Otro ladrillo en la pared. Al cordobés común cada vez le cuesta más llegar a la adquisición de propiedades inmuebles. La realidad es un muro difícil de saltar y la actividad inmobiliaria padece con las fluctuaciones del dólar blue. Las ventas siguen en picada y, hasta la llegada del próximo Gobierno nacional, no hay visos de cambio.

Así se lo dijo Martín Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, a Día a Día: “Todos apuestan al próximo Gobierno. No hay mucha expectativa con el actual. El sector inmobiliario espera que el próximo estabilice la economía y salgamos del cepo. Hoy, el mercado inmobiliario se vale todo por el dólar blue. Esperamos por un Gobierno de mercado”.

Los efectos son visibles. “Las ventas siguen en caída, como pasó en 2012 y en 2013. Seguimos con el efecto post-cepo”, confirmó Dahan. Y agregó un dato: “Los precios bajaron mucho en Córdoba, en relación a otros lugares de Sudamérica. Con el valor de lo que hoy sale un departamento en Montevideo, te comprás dos en Córdoba. Antes era al revés”.

¿Cómo se da esa situación? El precio del dólar sube, pero el de las propiedades baja en Córdoba, tasadas en la moneda estadounidense. Una suposición para entender la relación: un departamento, de 70 mil dólares, suponiendo el billete de Washington a 10 pesos, te costaría 700 mil pesos. Pero si el valor del dinero verde pasara a 12 pesos, esa unidad habitacional se elevaría a 840 mil pesos. De todos modos, por la inflación, al departamento se lo sube a “sólo” 750 mil (62.500 dólares) y no a 840 mil porque, sino, nadie lo compraría.

En cuanto a los pocas ventas que se producen, Dahan indicó: “Se dan en micromomentos. Por ejemplo, el que compró la semana pasada, con el dólar blue a casi 16 pesos, ganó en todo sentido. Compró una propiedad y esta semana el dólar blue bajó a 14 y pico. Le sacó provecho a ese pico de la semana anterior”.

Créditos

Suelen ser la gran apuesta. “La demanda insatisfecha es la de la clase media. Y el Procrear es un claro ejemplo con tanta gente anotada para los sorteos”, destaca el asesor. Pero aclara: “Lo que generó es la venta de muchos lotes económicos, pero fuera del ejido municipal de Córdoba”. Estos suelen no contar con todos los servicios (sobre todo, gas natural) y con alguna problemática para la escrituración. En cuanto a los que ofrece el Banco de Córdoba, Dahan contó que no tienen una buena performance.

Compradores

Hoy, los pocos que adquieren, pertenecen a clase alta y media alta. Es decir, los que tienen alguna posibilidad de ahorro. Y eso no mueve el sector inmobiliario. Mucho menos las pocas parejas jóvenes de clase media que intentan llegar a un lote o a un departamento de una habitación.

¿Le serviría a la actividad una devaluación? No para Dahan, quien enfatizó: “El salto del dólar es una oportunidad de negocio para un segmento muy puntual y chico. Lo que necesitamos es un país estable y con inflación baja. Eso permitiría que los bancos pudieran ofrecer créditos para la compra de viviendas, con tasas bajas y accesibles para el trabajador asalariado. Eso movilizaría a nuestro sector”.

¿Devaluar?

Según Martín Dahan, una devaluación no favorecería al mercado inmobiliario. “El salto que dio el dólar blue es una oportunidad de negocio que se le da a un segmento muy puntual, la clase alta y media alta. Y eso no mueve el sector inmobiliario. Sí lo mueve la estabilidad y que la inflación sea baja”, destacó el presidente de la Cámara Corredores Inmobiliarios de Córdoba.