Esta semana, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires difundió un documento donde asegura que en julio de 2010 se superó en un 37 por ciento la inversión en el mercado de inmuebles en comparación con lo ocurrido el mismo de 2009. EL POPULAR Medios contrastó esa información en inmobiliarias locales, quienes corroboraron el buen momento del sector pero fueron más cautos en las estimaciones.

En todo momento los martilleros locales afirmaron que la apuesta "al ladrillo" por parte de inversores locales es rentable por primera vez en la década, una tendencia que se vendría esbozando al menos en los últimos tres años, período que en contraste el dólar ha quedado "planchado" según afirman los mismos informantes.

"La inversión en inmuebles siguen siendo una buena opción", asevera en su título el documento elaborado por el Colegio de Escribanos provincial, pero las estimaciones en las inmobiliarias locales se sitúan entre el 15 y el 20 por ciento respecto de igual período del año anterior. Si bien explican que las realidades son diferentes según los casos, todos admiten que también ha crecido el valor de las propiedades, al compás de las subas en los costos de materiales y mano de obra.

Por esa razón, estiman además que el mercado no registrará mayores variantes en cuanto al costo del dólar debido a la proximidad de las elecciones, por lo menos durante un año más, suponen los inversores locales. En ese sentido, plantean que una inversión en dólares concretada en enero de este año reditúa alrededor de un 20 por ciento sobre el valor original en septiembre de 2010.

Según los datos elaborados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el mes de julio (10.730 actos) presentó en comparación con julio de 2009 (7.830 actos), un alza en los números del mercado inmobiliario del 37 por ciento en cantidad de actos.

Mientras que, en lo que a cifras en pesos se refiere, el porcentaje mayor es de un 70 por ciento, siendo lo escriturado en julio 2010, 1.637,881 pesos, y el mismo mes del año pasado: 961.316 pesos. Por otro lado, en junio pasado se registraron 9.987 escrituras de inmuebles en toda la provincia, un 7 por ciento menos que en julio.

"Esto nos demuestra que los inmuebles siguen siendo una buena inversión", explica el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, el notario Carlos Agustín Sáenz, y agrega: "Nosotros como escribanos seguiremos trabajando para lograr la mayor seguridad jurídica posible y un panorama favorable".

En nuestra ciudad, Carlos Matrella mantuvo distancia con sus colegas, pero aseguró que el mercado tiene un comportamiento dinámico, con buen número de consultas que tiene su continuidad luego en las ventas. "El mercado en Olavarría es muy particular, cada uno tiene sus movimientos, pero sí es cierto que hay ventas todos los meses: el mercado no está parado".

De todos modos, sin dejar de ser optimista debido al buen momento que se vive en el sector, relativizó los números oficiales a la luz de la experiencia local. "Me parece que es una exageración decir que de un año a otro ha aumentado un 37 por ciento, hay continuidad en las ventas pero no es floreciente del todo". Sin embargo, ratificó que en la actualidad "es cierto que, como inversión, la construcción es más rentable. A punto tal que en definitiva los bancos casi ni plata están prestando".

Según su punto de vista, Matrella destacó que "en general se puede observar que compra casas la gente que tiene cierto poder adquisitivo como una inversión. La tendencia hacia un aumento en las ventas es lo que está pasando" hoy en día, ratificó uno de los titulares de Matrella & Lindner Propiedades.

Apuesta por el ladrillo

Del mismo modo, José Luis Bahl confirmó que "el tema del crecimiento en las ventas es realidad, se ve un crecimiento tanto en las ventas como en la inversión para la construcción de departamentos, y hasta hay crecimiento en la toma de créditos hipotecarios", situación que no se daba desde hace algunos años. "La venta de casas ha crecido desde enero hasta septiembre de este año, es innegable, realmente no se puede comparar con 2009, es mucho mejor este año", puntualizó.

Respaldado por una base de datos propia, el martillero avaló lo expresado en el documento. "Llevo una estadística de la actividad nuestra que es bastante confiable porque es un registro y está claro que hay un crecimiento. La mayoría de los inversores con que me manejo apuesta al ladrillo. Es más, algunos clientes, luego de una venta prefieren utilizar sus dividendos para comprar más departamentos". Así "es que la venta de pozo supera en un 20 por ciento al crecimiento del valor del dólar, es decir que una persona compró inmuebles para la venta en enero con un dólar a 3,80, ganó en septiembre un 20 por ciento, porque ésa es la brecha entre la construcción y el dólar", refirió

El rematador espera que esa tendencia se prologue por más de un año. "Por lo que comentan los inversores, van a seguir apostando a la construcción porque consideran que el dólar va a seguir planchado, al menos hasta las elecciones en octubre de 2011", argumentó. Para avalar sus dichos planteó que "lo que hay que considerar es que a pesar de tener altibajos, la inversión en construcción siempre reditúa: en 2001 los inmuebles no valían nada y pasaron casi 8 años hasta que logró retomar su valor. Sin embargo, el que invirtió en casas durante el gobierno de Menem, luego del uno a uno con la variación del tipo de cambio ganó el triple".

Un detalle que se suma a la serie de indicadores positivos que se advierten en el sector es la decisión de los clientes de volver "a tomar créditos para la compra de casas, en los últimos tiempos hemos cerrado cuatro operaciones mediante créditos hipotecarios", afirmó el titular de Bahl Propiedades.