De acuerdo con un relevamiento realizado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en diciembre del año pasado las ventas de propiedades en la Capital Federal tuvieron una baja del 10,4% en relación con el mismo mes de 2010, en lo que constituye la caída interanual pronunciada en más de dos años.

En el mercado inmobiliario no dudaron en explicar la caída en las ventas a partir de los nuevos controles cambiarios que entraron en vigor el 1° de noviembre de 2011. En este sentido, los operadores del rubro señalaron que en el primer mes de vigencia no se había sentido un impacto en la demanda -de hecho, el número de escrituraciones tuvo en noviembre de 2011 un alza interanual del 1,3%- debido a que las operaciones ya estaban en marcha y los compradores que firman la escritura durante esos días, en la inmensa mayoría de los casos, ya contaba con los dólares en la mano.

Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, en diciembre se concretaron 6.320 ventas de inmuebles en la Capital Federal por $ 2.898,7 millones, en lo que constituye una suba en pesos del 5,3%, aunque la caída en el número de escrituras superó el 10%. En tanto, el año cerró con un alza del 2,8% en el número de operaciones.

Panorama local

Sobre la tendencia del mercado inmobiliario en San Nicolás, EL NORTE dialogó con referentes del sector quienes indicaron que en nuestra localidad la realidad es otra.

Por un lado, cada vez se observan más construcciones de edificios y complejos habitacionales en distintas zonas de la ciudad pero principalmente en el casco céntrico, lo cual hace pensar que también los compradores están a la orden del día. Y así lo confirmaron nuestros entrevistados, quienes aseguraron que las ventas se realizan en estos tiempos de manera fluida, lo que les permite a las empresas constructoras dar continuidad a otras obras y proyectos edilicios.

El presidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás, Germán Crigna, remarcó que en San Nicolás se sigue construyendo y se siguen vendiendo propiedades. “El edificio nuevo es la punta de la madeja. Probablemente el que compra un departamento nuevo es porque vendió una casa o un departamento más chico. Se sigue vendiendo y el constructor sigue interesado en comprar nuevos lotes para seguir construyendo”, aseveró.

¿Compra en pesos?

En cuanto a la interferencia de los nuevos controles cambiarios en el mercado inmobiliario, Crigna indicó que hoy en día las personas argentinas ganan en pesos e históricamente los convertían a dólares, pero desde noviembre pasado eso ya no es tan fácil porque hay una serie de restricciones que permiten la venta de montos ínfimos por día.

Reconoció que ello generó una cierta “prudencia” en los compradores durante los últimos dos meses de 2011 y también en enero de 2012 -mes que generalmente es crítico en esta materia-, pero que luego volvió a normalizarse.

A partir de lo cual, también, se registró alguna flexibilidad en cuanto a la posibilidad de realizar las ventas de inmuebles en pesos en lugar de en dólares, como lo hacen habitualmente.

“Creo que todo necesita una etapa de acostumbramiento. En octubre -antes de las mencionadas restricciones cambiarias- era impensado que un comprador ofertase el 100 por ciento o un porcentaje del monto en pesos. En noviembre y diciembre se fue gestando esa idea y nos empezamos a dar cuenta de que ese momento iba a llegar. A partir de ahí, ya hay ofertas aceptadas en pesos convertibles a valor dólar”, señaló Crigna.

Falta de créditos

En otro orden, es de destacar que en su gran mayoría los compradores no son aquellos que adquieren el inmueble para vivir y al fin tener su propia casa, sino que se trata de inversionistas que luego proceden a alquilar el lugar.

Horacio Venier destacó la multiplicación de inquilinos en nuestra ciudad y destacó: “El alquiler hace a la venta porque las empresas constructoras no alquilan, los que alquilan son inversionistas que compran los departamentos que hacen las empresas constructoras”.

Al respecto, referentes del sector apuntaron a la falta de créditos hipotecarios. Generalmente la persona o pareja que quiere comprar su primera vivienda, que puede contar con algún ahorro pero que el grueso de la inversión depende de un crédito, hoy no cuenta esa posibilidad. Por lo cual, la gente que cobra un sueldo medio (ni bajo, ni alto) en vez de comprar, se ve en la obligación de alquilar.

“No es que las propiedades no se vendan sino que las compra el inversor, que es el que está comprando hoy el grueso de las propiedades como departamentos o casas chicas”, destacó Crigna.

Alquileres

Muchos nicoleños se preguntan porqué se construye tanto en nuestra ciudad, si eso no provocará que se sature la plaza y si actualmente se alquilan los departamentos.

Sobre el tema, Horacio Venier comentó: “Cambió la sociedad y la forma de vida. Hoy los jóvenes de 20 ó 25 años que económicamente son independientes se van a vivir solos. En mi época nos íbamos de nuestra casa paterna cuando nos casábamos. Entonces, un matrimonio con dos hijos representa tres casas: dos departamentos para los hijos y la casa para los padres. Se fue ampliando ese espectro”.

Lo que -señaló- también influye (sumado a otros aspectos como el divorcio por ejemplo) en la tendencia actual de construir departamentos chicos, sean monoambientes o de un dormitorio, porque van a habitar allí una persona sola o una pareja.-