La ciudad de Trelew no escapa a la realidad nacional. Por la escalada en los últimos meses del dólar “blue” que llegó a rozar los 10 pesos, la situación en las inmobiliarias es preocupante y crítica. Los propietarios de inmuebles no se hacen la idea de vender en pesos y las cotizaciones son exuberantes. La venta de casas se frenó y lo que mantiene el movimiento interno del mercado es la comercialización de lotes, los que sí se comercializan en pesos.

La situación fue confirmada a Jornada por varias inmobiliarias consultadas a fin de obtener una información precisa respecto al rubro. A nivel nacional, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina se confirmó que lo que reina es una “total incertidumbre”. Dicen al respecto que es muy difícil tener una idea clara de lo que podrá ocurrir pero lo que sí se puede saber, es que “mientras más ruido se genere en torno del dólar, peor será”.

Según se explicó, las mayores dificultades están presentadas en la venta de inmuebles usados. Aseguran que hoy por hoy, son los que están más afectados. Esto se debe a que en buena parte de los casos, los dueños sólo aceptan dólares para efectivizar la operación.

Ante esto, se presentan dos posibilidades: o la operación se deja sin efecto, o el comprador realiza un notable esfuerzo económico y compra dólares en el mercado paralelo, hoy muy sobre los 9 pesos.

Aseguran además, que los valores de las casas se mueven mes a mes registrándose en menos de 30 días, una variación de un 10 o 20 por ciento, lo que aporta mayor inestabilidad al momento de pensar en una transacción o solicitar un crédito habiendo obtenido un valor cerrado de la propiedad.

La desazón de los clientes se acrecienta al momento de obtener créditos inmobiliarios. Los representantes del rubro, admitieron que hay bancos que son generosos al momento de otorgar montos para la construcción de viviendas, pero –así y todo- no alcanza. La gente llega a obtener con el mayor de los esfuerzos, hasta cantidades que llegan a los 500 mil pesos, pero al sentarse a la inmobiliaria, se encuentran con la realidad que muchas veces, no les alcanza.

Debido a esta situación, que responde a la misma realidad que en distintas provincias, los alquileres también presentaron un despunte importante. Dado que cada vez es más problemático acceder por mercado inmobiliario a una vivienda, a la gente no le queda opción que seguir alquilando. Aquí, otro dilema. Debido a la gran demanda de viviendas en buen estado o confortables, los precios aumentaron y la capacidad de satisfacer las necesidades del cliente, disminuyeron. Hay muy pocas propiedades que se disponen en alquiler y los precios, no bajan de 2.000 pesos.

Ema Vincenci es la propietaria de la inmobiliaria “Vincenci”. Respondiendo a la consulta de Jornada sobre la situación respecto a la venta de propiedades, aseguró que existe un freno importante. “La gente, aún está dolarizada. No se hace la idea de vender en pesos, excepto que tenga algo simultáneo. Que venda y compre. Vender en pesos para hacer otra inversión es difícil”, admitió, a la vez que explicó que los clientes que acceden a poner en venta su propiedad es porque están construyendo y siguen su obra. “En esos casos no se presentan problemas, pero sí surgen inconvenientes para quienes quieren hacer una inversión. Es un círculo vicioso que termina con la venta parada”, graficó la empresaria.

Asimismo, desmitificó las transacciones con créditos hipotecarios. Aclaró que “no se accede tan fácil y que –reveló- están acotados”. No obstante, aclaró que en algunos Bancos, al cliente le dan el 100% del monto solicitado. “Hay mucha gente que se hace de unos $500 mil en la mano. Pero, cuando llegan se dan cuenta que es solo una ayuda para comprar una vivienda. Los precios, están al doble. Eso, es una ayuda y nada más”, aseveró Vincenci.

Graficó además, que la situación antes descripta impacta en los alquileres. Aseguró que una casa con un dormitorio está siendo alquilada en valores que van desde los 2.000 a los 2.300 pesos. De dos dormitorios, el precio oscila entre los 2.700 y 3.200 pesos y de tres dormitorios, el valor varía desde los 3.500 pesos hasta los 8.000, “según el tipo de vivienda y el lugar en que se ubique”, señaló.

En ese sentido, manifestó: “Con respecto a los alquileres, la demanda es muy alta pero porque la venta está parada. A la gente no le queda otra que alquilar. Al haber tanta demanda, los precios subieron entre un 10 y un 20 % en comparación al mes anterior”, aseveró.

La crisis que afecta al mercado inmobiliario repercute en todo el rubro. Tanto a las inmobiliarias chicas, como en las de mayor magnitud. Quienes tienen un mercado pequeño, subsisten con administraciones y las más grandes, se ven en la dificultad de mantener la planta de personal porque los ingresos disminuyen notablemente y el realizar los aportes, les genera un gasto difícil de cubrir.

Ventas paradas

“Las ventas se han parado”. No dudó en describir de esta manera Susana Rodríguez, la propietaria de la inmobiliaria “Pirámide” al preguntarle respecto a la realidad actual. No obstante, aseveró que la crítica situación de la venta de casas, está siendo de alguna manera “soportada” porque el movimiento se da con la venta de lotes. “Los loteos –puntualizó, se están vendiendo en pesos y eso es lo que más se mueve. El resto, está como muy estable”, reveló.

Sobre la razón de la difícil situación que se está viviendo, Rodríguez admitió: “El problema, es que los propietarios piden por su inmueble el valor en dólar y con el valor del dólar paralelo. Es un valor que no existe y no podemos manejar. Es decir, una casa de 120 mil dólares, con el dólar paralelo tiene un costo exorbitante”, ejemplificó.

Coincidiendo con el resto de los testimonios, Susana Rodríguez manifestó que en Trelew hay pocas propiedades para alquilar y los valores aquí, también están altísimos.

Sobre el particular, señaló que al encontrarse con esta situación, lo que pide el cliente es una vivienda básica, bajando las pretensiones. “Si es posible, piden duplex que no tengan expensas”, resaltó, graficando al respecto que un alquiler que llega a los $2.400, con expensas, trepa a $3.000.

Para finalizar, la propietaria de la inmobiliaria comparó la situación con el año 2012. “Al estar tan altos los valores, actualmente tenemos un 30% menos de inmuebles que el año pasado para ofrecerle a la gente en alquiler”, concluyó.