Fuera de la temporada de verano, marzo es uno de los meses de mayor actividad para las inmobiliarias de Mar del Plata. Pero a su vez, el tercer mes del año es el período que mayor estrés genera para aquellos que pretenden alquilar en la ciudad, quienes sufren la odisea de buscar casa o departamento y se encuentran con una amplia gama de requisitos que muchas veces no pueden cumplir o bien con valores fuera de su alcance. Miles de estudiantes, trabajadores y familias enteras atraviesan en esta fecha una de las situaciones más estresantes del año.

¿Por 24 meses o de invierno? ¿Frente o contrafrente? ¿1 o 2 ambientes? ¿Con garantía de propiedad y mes de comisión? Son tan solo algunas de las preguntas más frecuentes que se plantean entres los eventuales inquilinos y los operadores inmobiliarios de la ciudad, que ya finalizada la temporada cubrieron sus vidrieras con los inmuebles disponibles para alquilar.

Sociólogos y psicológicos coinciden en que buscar alquiler y mudarse son algunas de las situaciones más estresantes por las que atraviesa el hombre moderno normalmente. Y el fracaso a la hora de encontrar un inmueble, genera desilusión y alimenta el estrés que sufren tanto jóvenes como adultos.

Sin embargo, este 2014 tiene una particularidad: debido a la situación económica, muchos propietarios retiraron de la venta sus inmuebles y eligieron alquilar, hasta que recuperar la estabilidad. Esto permite acercar la oferta a la creciente demanda.

ESTUDIANTES: INQUILINOS POR 9 MESES

Al terminar el verano, cientos de estudiantes universitarios llegan o regresan a Mar del Plata para iniciar o continuar su carrera. Mayormente se trata de jóvenes que provienen de localidades ubicadas en los alrededores del partido de General Pueyrredon, pero también de otras provincias y regiones del país, debido a la oferta académica que caracteriza a “La Feliz”.

El primer paso, una vez inscriptos, consiste en hallar un lugar para vivir. En marzo -y también en febrero- empieza un largo y tedioso recorrido por las inmobiliarias y sitios de Internet (ver aparte) que muchas veces demora más de lo previsto para dar resultado.

Desde una inmobiliaria ubicada en Moreno y Entre Ríos señalaron que “se reciben consultas todo el día de chicos que buscan alquiler por nueve meses (de marzo a diciembre) en Mar del Plata” y aclararon que “hay buena oferta pero la demanda es muy alta”.

Fundamentalmente buscan espacios cómodos para estudiar, de 1 y 2 ambientes, ubicados preferentemente en el micro y macrocentro o bien en inmediaciones a la universidad o instituto.

En esta misma inmobiliaria, por ejemplo, los alquileres por nueve meses son exclusivamente para jóvenes de otras ciudades. Así, los alumnos marplatenses que desean irse a vivir solos deben buscar otras vías para alquilar por este mismo período o bien resignarse a firmar contrato por 24 meses.

Al ser consultado acerca de los motivos de esta mecánica de trabajo, desde la inmobiliaria explicaron: “El chico que es de afuera el 15 de diciembre se va a ver a su familia y nos aseguramos de que desocupe el departamento. Si es de Mar del Plata no sabemos si va a querer quedarse”.

Pese a que existe un contrato legal de por medio, varias inmobiliarias reconocen sentirse inseguras en este sentido y temen que el inquilino pretenda quedarse más de la cuenta.

En cuanto a los requisitos, si bien varían de acuerdo a las exigencias del propietario del inmueble y de la propia inmobiliaria, en general a los estudiantes se les exige: mes de alquiler, mes adelantado, mes de depósito, comisión (equivalente a otro mes), garantía de propiedad, aprobación de los padres, certificado de estudiantes y de origen, y pago de los servicios.

Los departamentos en alquiler de entre 1 y 1,5 ambientes ubicados en la zona del micro y macrocentro de Mar del Plata presentan actualmente un valor mensual de entre 1.800 y 2000 pesos.

Así, para convertirse en inquilino, un estudiante requiere en principio aproximadamente de 6 mil pesos, más los gastos de sellado y certificación de documentación, que pueden elevar el monto total hasta por encima de los 7 mil pesos (siempre y cuando esté amueblado), una suma difícil de afrontar para buena parte de los estudiantes y sus familias.

Debido a que no todos pueden cubrir el monto exigido o bien la documentación solicitada, la tarea se dificulta aún más. Muchas veces, entonces, el valor del alquiler y los requisitos pedidos resultan ser más definitorios que la propia comodidad e infraestructura del inmueble a alquilar.

EL DESAFÍO DE LOS 24 MESES

Jóvenes que buscan independizarse -o simplemente mudarse-, adultos y familias enteras que necesitan alquilar, atraviesan por una situación de similar o incluso mayor desgaste que los estudiantes a la hora de encontrar un inmueble por 24 meses en Mar del Plata.

Desde otra inmobiliaria situada en Corrientes y Bolívar explicaron al respecto que “en marzo constantemente se reciben consultas para alquilar por este período” y la alta demanda en la búsqueda genera una “competencia” entre los eventuales inquilinos.

En este caso se exige: mes de alquiler, mes adelantado, mes de depósito, comisión, garantía de propiedad y, según el caso, pago de las expensas y servicios.

Los departamentos de este tipo presentan un valor de alquiler similar a los de invierno, aunque según informaron “por 24 meses muchos buscan 2 ambientes”. Inmuebles de este tipo oscilan entre los 2100 y 2500 pesos, según la zona. En muchos casos, el costo del segundo año se incrementa en relación al primero.

A partir de los requisitos exigidos, quien busca alquiler por 24 meses en un departamento de 2 ambientes requiere para convertirse en inquilino aproximadamente 8 mil pesos, según el acuerdo con la inmobiliaria.

“La demanda es alta y la oferta a veces no alcanza”, reconocieron desde esta inmobiliaria. En este caso, una vez más, el valor del alquiler y los requisitos solicitados terminan influyendo más sobre la decisión de alquilar que las propias características del inmueble, resignando así ciertas comodidades.

INMUEBLES ONLINE

La mayoría de las inmobiliarias cuenta con hoy un espacio en la web. Al mismo tiempo, redes sociales y sitios de compraventa online ofrecen inmuebles en alquiler, tanto por 9 y 24 meses, como por temporada y fines de semana.

La búsqueda de un lugar para residir a través de Internet, continúa ganando adeptos y en muchos casos supera a la cantidad de consultas que se reciben personalmente.

Un recorrido por la red, algo poco menos tedioso que la visita inmobiliaria por inmobiliaria, abre las ventanas a la oferta de alquileres disponibles en Mar del Plata. En cada caso, sumado a las fotografías del inmueble, se adjunta -aunque no siempre- el valor del mismo, los requisitos para ingresar, la ubicación y los gastos que el inquilino deberá afrontar.

A través del monitor, quien busca alquiler puede realizar un recorrido virtual por los operadores inmobiliarios para presentar consultas y resolver dudas, tanto en Mar del Plata como desde cualquier otra ciudad, lo que facilita la tarea de quienes buscan radicarse en “La Feliz”.

Asimismo, el estrés que genera el no encontrar departamento queda volcado en grupos constituidos especialmente dentro de las redes sociales. Usuarios, desconocidos entre sí, preguntan por disponibilidad de inmuebles, mientras que otros ofrecen espacios para alquilar. Sin embargo, también a través de la web la demanda supera ampliamente a la oferta.