La inversión privada se orienta hacia el sudoeste de la ciudad ya que el cinturón de barrios sociales, que se ha instalado en los sectores norte-este, funciona como una especie de barrera para los inversionistas.

En primer lugar hay que marcar que hoy por hoy hay disponibles dos tipos de loteos en Trenque Lauquen, los extraurbanos y los que son de tipo residencial 3, que están dentro de la planta urbana. Los extraurbanos tienen entre 600 y 2 mil metros cuadrados y no poseen la obligación de contar con cloacas y agua. Mientras que los urbanos son de aproximadamente 300 metros cuadrados, con 12 metros mínimos de frente y para ser loteados deben contar con agua, cloacas y alumbrado.

Los loteos y las ventas de los mismos generan un movimiento económico importante, porque se traduce en trabajos de construcción, instalación de servicios y demás. Así lo destacó el agente inmobiliario Ricardo Sacco, quien se mostró sorprendido por los niveles de movimiento que se han dado en el mercado en los últimos años.

Extraurbanos

Entre los loteos extraurbanos, hay un grupo importante al sur de la ciudad, en el que se encuentran la chacra 302 (el loteo Don Felipe), que es uno de los más nuevos; la chacra 303, que se ubica más al sur, junto al Don Felipe, que tiene un bajo nivel de ocupación, al igual que la chacra 303, que se ubica entre la 302 y la ruta 33.

El loteo Don Felipe ha sido uno de los más exitosos en el mercado, se divide en unos 500 terrenos de entre 700 y 800 metros cuadrados y se vendió en un 40 por ciento, mientras que el resto quedó adjudicado a los propietarios, que a su vez podrían seguir vendiendo parcelas. “Allí, para entre mediados y fin de año se espera que haya algunas construcciones en marcha”, señaló Sacco, quien destacó se trata de una zona alta y eso es una ventaja con respecto al resto de los loteos que hay en ese sector, algo que refleja el por qué ha tenido una mejor aceptación por parte de los compradores.

El resto de los loteos del sector, según destacó Sacco, “están vendidos más que nada como resguardo de capital”, es decir que por el momento no hay muchas iniciativas de construcción. Se trata de terrenos más difíciles para vender por su altura, la calidad del agua y la disponibilidad de servicios.

También en ese sector, pero más hacia el este, se encuentra la chacra 287, entre Monferrand, F. Carabelli, Reg. 3 de Caballería y Batallón 2 de Infantería, otra chacra extraurbana de baja ocupación por el momento, pero que tiene buena parte vendida.

Por otro lado, fuentes municipales marcaron que se está haciendo movimiento de suelo, comercialización y preparación en otros sectores como el de la chacra 317, que se encuentra también en la zona sur, más al sur que los loteos anteriormente nombrados, en tanto, también está en trámite la puesta a punto de la chacra 318, también ubicada allí y de tipo extraurbuna.

Además hay un grupo de lotes de 40 por 50 metros detrás del hotel Howard Johnson, cabiendo destacar que algunos cambios en el código de zonificación han favorecido el aprovechamiento de terrenos de estas medidas.