Porque de acuerdo a un relevamiento llevado a cabo por El Diario, en la actualidad existen dentro del macrocentro pilarense cerca de 10 mil metros cuadrados de construcciones destinadas a crear viviendas multifamiliares al estilo de condominios o torres de departamentos de hasta 4 o 5 pisos en la mayoría de los casos.

Concretamente, casi todos los emprendimientos relevados se ubican en el área comprendida por Estanislao López (ex ruta 8), Alsina, Moreno y Uruguay; una zona que había sido relegada del primer boom de inversiones registrado en el distrito a partir de la segunda mitad de la década del 90, cuando los countries, los barrios privados y los centros comerciales privilegiaban para radicarse extensiones de tierra más grandes y cercanas a la autopista.

De acuerdo al análisis de los operadores del mercado inmobiliario consultados, esta tendencia se profundizará a lo largo del año que viene, debido a que la inflación, el dólar quieto y los intereses de los plazos fijos bancarios que persiguen desde atrás a los incrementos de precios generarán que los capitales -tanto de los pequeños ahorristas como de los inversores- se vuelquen al resguardo “seguro” que ofrecen los ladrillos.

Más ladrillos

Un ejemplo concreto de este fenómeno es Pilar Terrace, un complejo que se levanta en San Martín y Moreno, que contará con 1930 metros cuadrados cubiertos y que dispondrá en ese espacio de 16 departamentos y 8 oficinas, con tres niveles aterrazados que permitirán una integración con el paisaje caracterizado por frondosas arboledas. Esta propuesta brindará unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes con diseños exclusivos.

Otro de los casos destacados que grafican el boom de la construcción en el centro es el de la torre de 10 pisos que se edifica en Lorenzo López 364 y que dispondrá de 1591 metros cuadrados construidos. Muy cerca de allí, en Chacabuco 758, y sobre un terreno de 890 metros cuadrados, se levanta un emprendimiento de vivienda multifamiliar de 35,88 metros de altura.

En tanto, en la intersección de Víctor Vergani y Moreno, se construye otro complejo de departamentos de 5 plantas y de 988 metros cuadrados edificados. Otro de los casos emblemáticos de esta tendencia es el que se verifica en Chacabuco y Tucumán, justo frente al Monumento a los Bomberos, donde sobre un terreno de 223,68 metros cuadrados se construye un complejo de 18,25 metros de altura, lo que equivale a 5 pisos. El complejo Paddington, de Tucumán entre Lugo y Alsina, es otro caso que refuerza la tendencia.

En este sentido, el productor inmobiliario Horacio Ferreccio, de la inmobiliaria Serrano Ferreccio Propiedades, coincide con muchos de sus colegas en el hecho de que el boom de la construcción en el centro responde al gran crecimiento demográfico registrado en ese área, impulsado fundamentalmente por nuevos vecinos trabajadores que requieren de departamentos de entre 1 y 3 ambientes para alquilar debido a que no cuentan con planes de financiamiento adecuados para acceder a la compra de unidades.

Ese panorama provoca que los inversores compren departamentos en este tipo de complejos con el fin de alquilarlos, obtener una renta y a la vez preservar el valor de su dinero.

Ciudad con techo

La ciudad de las altas torres que algunos imaginaron en algún momento quedó en el olvido. El primer golpe a esa ilusión de muchos desarrolladores se lo asestó la ordenanza aprobada en el Concejo Deliberante local que impide la construcción de edificios de más de 25 metros (7 pisos). El otro cachetazo se lo dio la ecuación económica de los inversores, que en la actualidad parece no cerrar en edificaciones superiores a las 4 o 5 plantas.

“Antes los desarrolladores planificaban grandes torres y nosotros teníamos que ir vendiendo los edificios para que ellos tuvieran el dinero para terminar los emprendimientos; y así no se terminaba más. Por eso, ahora los proyectos los armamos nosotros y son más viables. Los departamentos en edificios de hasta 4 o 5 pisos se venden muy bien y tenemos varios en marcha en Pilar con hasta un 70% de reservas”, explicó Ferreccio.

En ese sentido, el martillero destacó que imagina un Pilar a futuro de hasta 5 pisos, pero con buena arquitectura y con propuestas de nivel. “Me parece bien que no se piense en grandes torres para Pilar porque la infraestructura de servicios no da abasto y además Pilar es una ciudad de calles angostas y sin grandes avenidas, con lo cual los edificios altos no encajan”, agregó.

Ese cambio de tendencia es el que generó, por ejemplo, que se desistiera de construir un edificio de categoría que sus desarrolladores tenían previsto levantar en la esquina de Tucumán y 11 de Septiembre. un lujoso edificio al estilo de los de la porteña Avenida del Libertador de la Capital Federal.