Renegociar los contratos de alquiler es algo que a las inmobiliarias locales no les está resultando para nada sencillo y hasta le genera algunos dolores de cabeza; los dueños buscan no caer en valores mensuales que en el término de dos años -plazo estipulado en la gran mayoría de los contratos- queden retrasados por la inflación, y los inquilinos hacen equilibrio para absorber los incrementos sin tener que dejar, en muchos casos, hasta más de la mitad del sueldo.

Un martillero local confió a este diario que se trata de equiparar aquellos alquileres que quedaron relegados con respecto a la inflación, pero como los contratos se firman por dos años, los dueños temen que en el transcurso del primer año, los valores queden retrasados.

Una de las salidas que se buscan es, entonces, estipular de antemano un reajuste luego de transcurridos los primeros doce meses de contrato, pero sin embargo son porcentajes que los inquilinos discuten y, en muchos casos, se niegan a aceptar.

Así, dialogar con los propietarios de cada casa o departamento para hacerles entender que para los inquilinos pagar porcentajes de aumentos significativos se les hace casi imposible, que los sueldos no aumentan tanto y que además deben afrontar incrementos en todos los órdenes, servicios, alimentos, etc., es una de las “soluciones” a las que acuden los martilleros.

“Está muy difícil para todos, para los dueños, para los inquilinos y para las inmobiliarias que deben mediar para que la renovación de los contratos llegue a buen puerto. Nadie quiere ceder terreno y es lógico, cada uno defiende lo suyo en medio un clima económico que no es el más propicio, con una devaluación reciente y una inflación que, según pautas oficiales, ya marcó un 3,7 por ciento durante el mes de enero, lo que indica una proyección de más de 30 por ciento al finalizar el año”, afirmó un martillero.

¿Renovaciones semestrales?

En este contexto, comerciantes del rubro consultados remarcaron que ya hay dueños que plantean contratos más cortos, con renovaciones semestrales, para evitar de esta manera quedarse desfasado en el medio del contrato, sin poder modificar nada y, potencialmente, sin ganar dinero por los costos de mantenimiento que puede representarle el inmueble.

Sin embargo, ese escenario es justamente el que tratan de evitar los operadores inmobiliarios porque, sostienen, los contratos deben perdurar más en el tiempo para la salud de todos, dueños, inquilinos e inmobiliarias.

“No se puede cada seis meses sentarse a hablar de lo mismo”, expresaron.

Con respecto a la oferta de propiedades en alquiler en la Región, un agente inmobiliario local aseguró que “hay pocos departamentos y casas de bajo costo”.