Eduardo Diotti, secretario general de la Uocra de Junín, afirmó ayer en una entrevista con Democracia que los desembolsos del plan de viviendas familiares Procrear “se entregan en cuentagotas” y que el panorama actual de la construcción “no es bueno”.  

Preocupado con la situación, el dirigente gremial afirmó que recibe a diario pedidos de empleo en la sede del sindicato. “Son trabajadores que nunca habían venido a buscar empleo, porque siempre habían estado trabajando”, graficó el titular de la CGT Regional Junín. Y añadió que la situación de los demás sindicatos “es igual, de una caída en la actividad” y malestar porque “la ciudad está parada”.  

“En estos noventa días de gestión municipal no se hizo ni una sola obra pública, no trajeron nada; estoy muy molesto”, expresó el gremialista de la construcción. “No se hizo ni una cuadra de asfalto, cloaca, agua, no arrancó la pista del Aeródromo”, disparó.

“Solo se hacen obras privadas y hay mucha desocupación”, añadió. 

Además, manifestó que mucha gente que va a quejarse al gremio porque no tiene trabajo viene de otros oficios, porque fueron despedidos de sus empleos. 

“La región también está paralizada, en Vedia se pararon las obras, en Ameghino hay viviendas de un plan social que también se pararon”, señaló. 

Y dijo que en Junín falta un barrio de viviendas populares “como el Plan Federal, porque las líneas de créditos hipotecarios que están vigentes son para solo para los sectores pudientes. Nadie piensa en hacer un barrio social, no lo dijo nadie desde el gobierno, ¡con el déficit de viviendas que hay en Junín!”.  

“Lo que ofrece el gobierno es para viviendas caras, con cuotas variables y tasas altas, y eso a los trabajadores no les sirve”, apuntó.

Sobre las acciones sindicales a tomar de continuar esta situación, afirmó que “hasta mayo” van a esperar, porque está la promesa de arrancar la obra de la autopista Junín-Lujan. “Pondrían el obrador del lado de Junín y se podría emplear a muchos compañeros, pero hasta que no lo vea, no voy a decir nada de eso”, dijo.  

Es que –según Diotti- Procrear generaba mucho empleo genuino en la ciudad y hoy quienes cuentan con el capital para arrancar con una obra, están a la expectativa de lo que suceda con la inflación y la economía del país. 

Asimismo, el considerable aumento que sufrieron los materiales para la construcción (los incrementos son prácticamente diarios en distintos productos y marcas, reconocen en los corralones consultados por este diario) hace que la escalada inflacionaria castigue especialmente al sector y complique los acuerdos entre las partes por los presupuestos. 

Menos viviendas particulares

En la misma línea que Diotti, el director de Obras Particulares de la Municipalidad de Junín, Alejandro Lencina, declaró que hoy hay una realidad distinta en el nivel de la construcción y reconoció que bajó la cantidad de viviendas familiares en construcción. En esta línea, señaló que no se presentaron nuevos expedientes de construcción para casas individuales y que Procrear está prácticamente paralizado. 

Según pudo constatar este diario, los desembolsos comprometidos con los beneficiarios se siguen entregando, pero a un ritmo más lento, y no hubo nuevas adjudicaciones. 

Sin embargo, el funcionario destacó que, contrariamente a lo que ocurre con las viviendas familiares, en los últimos meses aumentaron los ingresos de pedidos de factibilidades para desarrollos inmobiliarios, actividad que se había interrumpido parcialmente y ahora recuperó su ritmo habitual, como inversión y refugio de la inflación para los sectores que tienen capacidad de ahorro. 

“Procrear será más equitativo”, dice el Gobierno

Desde el Gobierno nacional afirmaron que Procrear, creado por la anterior administración, se mantendrá, se readecuará y “será más equitativo”, ya que los beneficiarios no saldrán de un sorteo sino que serán seleccionados según su grado de vulnerabilidad, aseguró el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ivan Kerr.

“La inscripción seguirá siendo online y la selección será a través de un sistema de puntaje”, dijo Kerr, que indicó que se segmentará a la población en quintiles para que el plan se oriente a quien más lo necesita.

“Lo positivo es que el Procrear ahora se articula entre varios organismos como la Anses que lo fondea con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), el Ministerio de Economía, que aporta recursos del Tesoro, la Agencia de Administración del Bienes del Estado (ABE) que brinda tierras y nosotros que seleccionamos a los beneficiarios”, dijo Kerr, que lamentó que en la anterior administración la Secretaría de Vivienda no participaba del programa.

“Antes, la Secretaría de Vivienda no era parte del programa por internas del gobierno anterior, pero entendemos que tiene que tener injerencia en la política habitacional”, opinó.

“El Procrear fue un muy buen programa, estuvo muy bien instalado, penetró en el público”, reconoció Kerr, pero cuantificó que los 200.000 créditos que se otorgaron durante su implementación fueron “insignificantes” en relación con el déficit habitacional argentino, que ronda los 3,5 millones de viviendas, en tanto que el crédito hipotecario orilla el 1 por ciento del PIB.

“Los 200.000 créditos otorgados fueron un montón en relación a lo que había”, admitió Kerr, pero indicó que son escasos en relación con la totalidad del mercado inmobiliario.

“El 94 por ciento de las compraventas de inmuebles se hacen sin crédito hipotecario. Comprar una vivienda es la inversión más grande de una familia. La falta de crédito hipotecario accesible hizo que crecieran los alquileres donde a veces se pide cualquier precio”, lamentó.

Kerr sostuvo que “lo que el presidente Mauricio Macri quiere es que la gente pague por cuota de crédito hipotecario lo mismo que se paga por un alquiler normal”.

“Hoy el crédito hipotecario es imposible. Para un departamento medio hay que tener ingresos de 40.000 o 50.000 pesos y pagar cuotas cercanas a los 15.000 pesos”, describió.

 “No puede ser que gente que viva en un barrio cerrado haya obtenido un préstamo del Procrear, de última tendría que haberlo pagado a tasa de mercado” y no subsidiada, opinó.

Los últimos sorteos del plan Procrear tuvieron lugar en febrero del 2015. “Queremos mantener los derechos de los que fueron sorteados”, dijo Kerr, y estimó que habrá “pequeños ajustes” en cuanto a las tasas en que se otorgan los créditos y que estarán en relación con los ingresos del grupo familiar.

El programa Procrear, desde su inicio, fue un fideicomiso fondeado con el FGS del Anses, pero Kerr sostiene que “hoy el programa tal cual está no es sostenible”, ya que las tasas a las que se devuelve el préstamo son inferiores a la inflación, lo que hace perder el valor de la moneda en que fue prestado. “No queremos que los fondos del FGS sean una inversión a pérdida”, reflexionó.

Una de las novedades que se propondrán será la posibilidad de la compra directa de una vivienda ya construida, lo que reactivaría el mercado inmobiliario. “Antes no se permitía esta posibilidad porque se consideraba que algo ya construido no generaba trabajo. Pero es ridículo, si hay nueva oferta inmobiliaria” se puede impulsar la compraventa de unidades, consideró.

Otra de las propuestas es que desarrolladores privados se incorporen al programa construyendo viviendas accesibles, ya que según indicó “el único que aporta vivienda social es el Estado a través de la obra pública, que finalmente resulta siendo cara y burocrática”, lamentó.