Las políticas oficialistas a favor del crédito serán aprovechadas, sobre todo en el ámbito hipotecario, para ejecutar un plan de viviendas que rondará las 8.000 unidades. Estará destinada principalmente a la clase media. Y como estarán a pocos metros de la General Paz, será explotado tanto por ciudadanos de San Martín como de Capital Federal y distritos aledaños.

Como ya informó este medios, Daniel Elsztain, encargado del negocio inmobiliario de IRSA, le contó del proyecto a desarrolladores, banqueros y constructores. Las viviendas se construirán en la misma zona donde la empresa tiene en carpeta hacer un shopping. Es en los terrenos donde hasta hace unos años funcionarios la tabacalera Nobleza Piccardo.

Para agregarle información a lo ya publicado, las 8.000 viviendas en San Martín se construirán en un terreno de 500.000 metros cuadrados, al lado del Carrefour. Elsztain habló de un contexto político y económico del país en el que hay “mayor previsibilidad en el mercado”, que ayuda a ejecutar este programa.

Y aclaró que no se apuntará exclusivamente a la clase media, aunque sí será el segmento principal. Tienen pensado que una de las torres cuente con un servicio “más exclusivo”, lo cual también impactará en el precio. Los apuntados a la clase media, la intención de la empresa es que cada cuota del crédito sea de un valor similar al de un alquiler.

Y especuló: “El precio del metro cuadrado del usado subirá. El Gobierno debería fomentar que se construyan viviendas nuevas. Pero hay que ser cuidadosos para evitar las burbujas. Estamos en un momento de costo alto en la construcción. Vemos alza en los precios de oficinas y va a seguir la demanda por nuevas compañías que se están instalando. Vamos a llegar a un techo razonable y no como pasó en San Pablo que por momentos llegó a ser más caro que Nueva York”, afirmó el encargado de negocios de IRSA.

Además, contó que ya se están ejecutando torres a metros de los shopping Abasto y Dot. “En Argentina hay mucho para crecer. Tenemos menos shopping por habitante y menos metros cuadrados de oficinas que cualquier otro país de América Latina. Y tenemos un gran déficit habitacional”, agregó.

Si bien este anuncio de Elsztain repercutió en San Martín esta semana, el Concejo Deliberante no tiene ni tendrá ninguna ordenanza al respecto. El proyecto de la empresa ya tuvo la venia del legislativo distrital en 2014, junto a la construcción del shopping.

El convenio de escritura entre Nobleza Piccardo e IRSA fue en 2011. Según lo informado por la empresa, “el precio del inmueble ascendió a U$S 33 millones, el cual fue abonado en ese acto en un 30%”. Luego, agregaron que “el 16 de mayo de 2012 la Municipalidad de San Martin otorgó la pre factibilidad de uso comercial, entretenimientos, eventos, oficinas, etc., lo cual permitiría realizar en el mismo un proyecto para usos mixtos”.

“Mediante la Ordenanza sancionada el 30 de diciembre de 2014, el predio inició el proceso de obtención de rezonificación hacia Comercial Principal, el cual amplía los usos y el potencial de metros construibles considerablemente a través de nuevos indicadores urbanísticos. El 5 de enero de 2016 el Decreto Provincial Convalidatorio fue publicado en el Boletin Oficial de la Provincia de Buenos Aires, lo que permitió la entrada en vigencia de los parámetros urbanísticos y rezonificación obtenida”, añadieron.

Por último, la empresa firmó: “Tal como lo habilita la Ordenanza, el 20 de enero de 2015 Quality Invest S.A. suscribió con la Municipalidad de San Martin un Convenio Urbanístico en el cual se regulan múltiples cuestiones respecto a la normativa y se permuta una cesión obligatoria de metros por aportes dinerarios supeditados a la materialización de determinados hitos administrativos dentro del proceso de rezonificación, de los cuales el primero (de $20.000.000) fue abonado al Municipio a los diez días de la firma del Convenio. Asimismo, el día 27 de junio de 2016 fue ingresado al Municipio el plano de subdivisión del predio, dando cumplimiento a otro hito relevante comprometido del Convenio Urbanístico.”