Las inmobiliarias de Tandil ratifican el crecimiento de los alquileres en materia de locales comerciales, y una reciente encuesta devela que más del 90 % de los operadores notó ascensos de la renta, sobre todo en el sector céntrico, subas que disminuyen en la periferia.

Así lo reveló a LA VOZ Norma Garrido, titular de la consultora privada “Garrido y Asociados”, en un informe que acaba de arrojar sus primeras conclusiones.

La firma utilizó una “nueva” metodología de medición, que mixturó sondeos por Internet con encuestas personales en inmobiliarias.

“Nos preocupaba el aumento de los alquileres que desde hace mucho motiva las quejas de los comerciantes” y particulares, explicó le profesional.

A propósito del mapa comercial, Garrido observó una gran movilidad de negocios que abandonan el centro para dirigirse a sectores periféricos, “no sólo por una cuestión de valores, sino por la disponibilidad de estacionamiento”.

Villa Italia, en este sentido, resulta uno de los barrios que más crecimiento experimenta, pues algunos locales se mudan y otros abren sucursales en calles como Quintana, agregó la consultora privada.

La muestra incluyó a 44 martilleros de la ciudad, y la gran mayoría de los consultados admitió incrementos de alquileres en los últimos 6 meses.

“Garrido” dividió las preguntas en 5 categorías. En el fragmento de departamentos de hasta 50 metros cuadrados, el 93 % de las inmobiliarias registró subas de la renta en el último semestre.

Esa tendencia se profundiza por algunos puntos en departamentos que superan los 50 metros cuadrados, pues el 95 % de los encuestados reconoció aumentos en este período.

Si bien prefirieron no detallar el valor promedio de los incrementos de alquiler, oscilaría entre el 15 y 20 %.

Los locales céntricos también evidenciaron un ascenso del costo de renta, y en mayor medida los inmuebles con más de 40 metros cubiertos. Mientras los espacios ubicados fuera del centro se incrementaron en un menor porcentual. Cuando se habla de “centro” aluden al radio comprendido en las 4 avenidas.

Las 44 encuestas se desarrollaron, fundamentalmente, en inmobiliarias especializadas al rubro de los alquileres más que a las ventas.

PREOCUPACION DE EMPRESARIOS

Otro dato interesante del informe apunta que la mayoría de los martilleros considera que los precios están sobrevaluados en dólares. “Son temas que merecerían un diálogo con economistas, para definir si la sobrevaluación se da realmente ó juega la depreciación” de la moneda norteamericana, dijo Garrido, para luego añadir que “quizás la respuesta esté en el medio” de ambas variables.

“Conversamos con la Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa de Tandil (Apymet) y la Cámara Empresaria, así como otros empresarios que pasan por la consultora, y el aumento de los alquileres es una preocupación, pues ese monto debe luego restarse a la renta final del negocio”, señaló Norma Garrido.

Entre las razones que explicarían el alza de alquileres, las expectativas inflacionarias tienen efectos concretos: los propietarios “quieren cubrirse de las secuelas degradantes de la inflación”.

Cuando la firma “Garrido” puso en marcha la muestra en Tandil, a la vez, regionalizó el análisis al poner la lupa en ciudades vecinas. En todas se recabaron datos que traslucen aumentos de alquileres. Sin embargo, no pudo precisarse si el porcentual en las localidades de la región es similar al auscultado en nuestro distrito.

Sobre la relación entre las inmobiliarias, que observan una “sobrevaluación” del mercado local, y los locadores que presionan con exigencias de alquileres en ascenso, la profesional supuso que “cada parte debe buscar un punto de equilibrio y que el negocio funcione, al que alquila le interesa que le paguen y el locatario busca pagar lo justo para que su comercio rinda, y el martillero buscará un contrato razonable para ambos”, evaluó la entrevistada.

“Garrido & Asociados” es una empresa que nació en 1998 en Tandil, y presta servicios en la región centro de la Provincia de Buenos Aires. Las actividades que desarrolla son principalmente en las áreas de marketing y comunicaciones; investigaciones de mercados y estudios de opinión; recursos Humanos y capacitación.

Los servicios “son prestados por un equipo interdisciplinario de alta calidad profesional y humana que realizan actividades de capacitación y actualización vinculados a centros académicos de conocido prestigio”.