Como balance del año, desarrolladores y actores del rubro inmobiliario afirmaron que la inflación y la falta de crédito para la clase media fueron los principales problemas de 2010 en el sector, aunque destacaron que el afianzamiento del ladrillo como opción para resguardar el capital y el ahorro.

Así lo estimaron una treintena de expertos consultados por Reporte Inmobiliario en una encuesta de mercado, que refleja como balance general "un resultado positivo con un crecimiento de la actividad inmobiliaria", según indicaron en un comunicado publicado en el portal de la consultora.

"Las voces resultan casi unánimes sobre las cuestiones negativas que se enfrentaron durante el año que termina. La inflación y la ausencia de créditos hipotecarios en línea con los ingresos de la mayoría de la clase media son los dos aspectos que se sindican como negativos en la mayoría de las opiniones", afirmaron.

Con respecto al nivel de actividad esperado para 2011, la encuesta señala que la mayoría de los consultados cree que habrá niveles de actividad en línea con los de este año durante la primera parte del año, aunque "no son pocos los que advierten acerca de la incertidumbre que generarán las elecciones nacionales", lo que -dice el informe- "operará de manera contraria a la fluidez de inversiones que se volcarán al mercado en el último tramo de 2011".

"Las elecciones pueden traer aparejado un mayor análisis para la toma de decisiones, aunque las inversiones inmobiliarias superarán las expectativas políticas", indico en la encuesta Jorge Antúnez Vega, presidente de la empresa homónoma. Algo similar opinó Ezequiel Camps, director de Intercons. "Creemos que el buen ritmo de operaciones se mantendrá constante a pesar de ser un año electoral, esto producto de que a nivel mundial, y especialmente en el nivel local, la liquidez tiene hoy rendimientos negativos."

En tanto, el presidenter del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, Santiago Debe, fue más duro en el análisis. "Un país que ha crecido en los últimos ocho años a tasas sin precedentes, con reservas que constituyen un record y con superávit operativo, no tiene créditos hipotecarios a tasas razonables".

"Los desarrolladores pequeños y medianos comenzarán a sentir una mayor dureza para colocar sus productos por los efectos de la inflación y de la ausencia de crédito", estimó a Reporte Inmobiliario Arturo Gil Moore, director asociado de Deloitte. En tanto, Guillermo Reybet, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Neuquén estimó: "Lo peor ha sido, a mi entender, el proceso inflacionario ya que este cada día aleja más a sectores medios de la posibilidad de tener su vivienda".

No obstante, y a pesar de que la cautela reinará por las elecciones los desarrolladores prevén que 2011 será un buen año para ellos. "El 2011 será un año similar a 2010, manteniendo los niveles de producción ya que sigue siendo la construcción uno de los refugios de mayor preferencia para los inversores", indicó Carlos Molinari, presidente de Real Estate Investment.