Sin embargo, no todos pueden cristalizar su anhelo de obtener una línea de esas características, reconociéndose que hay dos cuestiones gravitantes: los ingresos hacen que no se pueda calificar para que se conceda el préstamo o bien no hay propiedades en el mercado del valor que busca la mayoría de la gente.

Por esta situación, hay entidades como el Banco de la Provincia de Buenos Aires que, pese a contar con tres líneas, se encuentra impulsando un novedoso proyecto que encaja en una de ellas y que apunta a articular con nucleamientos gremiales o sociales.

Así lo explicó el gerente de la sucursal Centro, Flavio Javier Rouan, quien señaló que la institución oficial posee el denominado Programa de Préstamo Hipotecario, una línea subsidiada por la Provincia, a 20 años de plazo y que permite la financiación del 100% del valor de la propiedad, con una tasa del 12,6 por ciento, sin IVA. Se otorga un monto máximo de 50.000 dólares, convertidos en pesos, al valor oficial de 5,09 pesos, lo que significa unos 254.500 pesos.

El valor de la cuota no puede superar el 40 por ciento del ingreso del individuo o del grupo familiar.

“El principal problema para los que califican para esta línea es que no encuentran propiedades en el mercado, por eso se ha pensado en la construcción de viviendas por debajo de ese monto”, sostuvo Rouan, al referirse a una iniciativa que se planteó al Sindicato de Trabajadores Municipales. El Banco Provincia posee 24 lotes detrás del barrio del mismo nombre en uno de los accesos a la ciudad por la avenida 59, por lo que una empresa constructora elaboró un proyecto para levantar unidades habitacionales que financiaría la entidad oficial en el contexto de la línea en cuestión. El valor de las viviendas modulares (se les podría incorporar luego otro dormitorio) iría de 205.000 a 250.000 pesos, y las dimensiones oscilarían entre 50 y 75 metros cuadrados. La cuota sería de 2.560 pesos, aunque el lote lo deberá adquirir el futuro propietario y su costo alcanzaría unos 14.000 pesos.

Por otra parte, Flavio Javier Rouan manifestó que se dispone de otra línea equivalente en pesos a 150.000 dólares (763.000 pesos a la cotización actual). También a 20 años de plazo, para construcción o compra, con una tasa de 17,60 por ciento de interés.

Está orientada a quienes acreditan haberes en el Banco Provincia y, en el caso de los empleados de la administración pública, se concede hasta el 100 por ciento, mientras que a los privados se otorga hasta el 85 por ciento.

Cada 10.000 pesos se deben desembolsar 166,23 pesos.

El gerente del Bapro admitió que en este segmento existen más propiedades y esta línea, junto con la anterior, son las de mayor dinámica.

Para el público en general, se oferta un crédito hipotecario de hasta 250.000 dólares (1.272.000 pesos), con una tasa del 18,6 por ciento, a 15 años de plazo.

También se puede utilizar el dinero para vivienda única familiar y de ocupación permanente, financiándose hasta el 70 por ciento del menor valor entre precio de compra y tasación.

En el Nación

Por su parte, el flamante gerente de la sucursal Centro del Banco de la Nación Argentina, Luis Martín Ley, puntualizó que “la oferta crediticia hipotecaria existe”, aunque aclaró que “lo que a veces es difícil de conseguir es la propiedad por el valor que han alcanzado”.

El directivo, que proviene de Balcarce y reemplazó en el cargo a Santiago Fabregat, coincidió con su par del Banco Provincia en el sentido de que a la mayoría de la población se le torna complejo calificar en cuanto a sus ingresos.

La entidad oficial dispone de los créditos hipotecarios para la vivienda Mi Casa (para compra, ampliación, refacción y terminación de casa única familiar y de ocupación permanente) y Casa Propia (adquisición de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente; cambio de vivienda, etc.)

La primera de las líneas mencionadas, en el caso de compra, otorga 460.000 pesos, hasta 30 años, con tasas de hasta 14,75 por ciento para los tres primeros años fija y ajustable desde el sexto año.

Luis Martín Ley destacó que el sistema de amortización francés tiene como beneficio la posibilidad de adelantar cuotas y, en este caso, se abonan sin interés.

Los créditos Nación Casa Propia otorgan montos desde 100.000 a 700.000 para compra de vivienda -se financia hasta el 80 por ciento-, mientras que para cambio de propiedad se ofrece desde 100.000 a 500.000 pesos. ///