En los fundamentos del proyecto, se explica que “los dos chalets patrimoniales involucrados integran el Listado de Bienes declarados de Interés Patrimonial y según lo establecido a través de la Ordenanza Nº 15.728, forman parte del ‘Conjunto 11 de Septiembre’, sito entre las calles San Luis y Córdoba”. A su vez, se recalca: “La propuesta en cuestión plantea la unificación de las dos casas mencionadas, conservando sus fachadas principales incluyendo la cubierta hasta el cumbrero y refuncionalizando su interior para generar espacios destinados a Hall de acceso, cafetería y comedor del edificio destinado a hotel ‘cuatro estrellas’ que se prevé insertar por el contrafrente del inmueble patrimonial”. En ese sentido, se puntualiza que “el edificio ‘a construir’ se prevé de tipología ‘entre medianeras’ y cuenta con hall, sala de estar y núcleo de circulación vertical en la planta baja, comedor en el primer piso, cafetería en el segundo piso, SUM en el tercer piso, del 4º al 9º piso se encuentran ubicadas las habitaciones y en el 10º se ubican una piscina cubierta, el lavadero y un deposito. El estacionamiento vehicular se prevé en el 1º y 2º subsuelo”. Además, se manifiesta que “la elección de los predios para su construcción se fundamenta en su excelente ubicación para la finalidad turístico-recreativa, en un área de la ciudad que requiere de establecimientos como el que se propone pues aún no cuenta con otros de estas características que resulten suficientes de acuerdo a las perspectivas de su actual desarrollo y que además tienen la condición de ser linderos por el contrafrente con el Hotel Saint Honoré, ubicado sobre la calle 3 de Febrero 2671, perteneciente al mismo propietario, el cual recibiría los beneficios de la nueva obra mejorando el parque hotelero de esta zona del tradicional Barrio ‘La Perla’”. “Particularmente ambas viviendas, aún cuando interiormente sean refuncionalizadas para atender a los requerimientos propios de un hotel preservarán exteriormente su aporte singular al ‘Conjunto 11 de Septiembre’ del cual forman parte, contribuyendo a mantener su homogeneidad y características tipológicas”, se detalla en el texto. Por último, se afirma que “las transformaciones producidas en el entorno inmediato a las viviendas de que se trata, posibilitadas por distintas normativas a lo largo del tiempo que sin dudas son consecuencias de cambios de modalidades de apropiación y usos de suelo y los complejos procesos de su valorización. Esos cambios han afectado a la propia manzana en la que están ubicadas, como en el caso particular de la unificación de tres predios en la calle Córdoba esquina 11 de Septiembre, donde se erige en la parcela resultante de un edificio de planta baja y 11 pisos por detrás de dos viviendas de valor patrimonial que han sigo preservadas asignándoles otros usos de carácter comercial”.