En la oportunidad 119 marplatenses recibieron la tan anhelada y esperada escritura de sus propiedades, y tres microcréditos por un valor (cada uno) de $390.000 a organizaciones de esta ciudad, cumpliendo expresas directivas del Gobernador Daniel Scioli

En diálogo con el Retrato… Bitar se mostró no solo satisfecho por haber cumplido el sueño de esas 119 familias, sino además de apoyar a tres instituciones marplatenses con igual número de microcréditos. “Se entregaron, según la Ley 24.374 (que es una ley nacional que tiene vigencia hace 20 años) y que la provincia de Buenos Aires ha sido pionera en cuanto a su implementación. A tal punto que se encuentra entregando 180 mil escrituras desde su vigencia”, acotando que “ Eran personas que tenían su vivienda y dificultades para escriturar. Las dificultades son de diversa naturaleza. Y lo que permite esta ley es que las personas que sean poseedoras de un inmueble destinado a vivienda con anterioridad al 2006, le permite realizar este procedimiento administrativo y notarial que lleva el acta de regularización.

Si bien no pudo precisar con exactitud la cantidad de personas que quiere regularizar en Mar del Plata, reconoció que “hoy Los costos de la escrituración para la gente son muy altos. Mucha gente ingresa con el boleto de compra venta y después tiene dificultades para acceder a la escritura. O el vendedor falleció y tienen que abrir una sucesión. Varias cosas. O personas que viven hace 20 años viviendo en el mismo inmueble y tienen inconvenientes para escriturar. Esto facilita esos trámites. En Mar del Plata son 119 los trámites que ya fueron realizados.

¿Cómo ve el tema de la problemática de la falta de viviendas en la provincia de Buenos Aires?

Los datos del último censo, del 2010, revelan que descendió el déficit habitacional del 22% al 17,5%. De todos modos, de ése déficit, el 80% es vivienda recuperable, dejando solo un 20% de vivienda irrecuperable. La respuesta del estado, es depende de qué tipo de vivienda se trate. Para aquellas viviendas irrecuperables, están los programas de “Vivienda llave en mano”, un plan federal que ejecuta el estado nacional a través del Instituto de la Vivienda. Y para las viviendas recuperables hay otros programas, como en “Mejor vivir” que introduce mejoras habitacionales en la vivienda existente. Y un programa nuevo, que es el de microcrédito para la vivienda. De esta forma, quienes no acceden a un crédito a través del mercado formal, lo obtienen de la Nación, que financiado por el gobierno de la provincia, obtiene un crédito sin garantía. Nosotros hemos financiado tres organizaciones de microcrédito. El programa prevé un crédito por organización de un máximo de 390 mil pesos. Cada organización presenta un proyecto individual. Y de ahí se accede al crédito. Nuestra idea es que esta experiencia que se dio en el ámbito productivo, se profundice para la mejora del hábitat.

¿Alcanza para solucionar el tema de la vivienda?

Nosotros creemos que el problema de la falta de vivienda tiene un problema anterior que es la falta de generación de suelo urbano. Y ahí entra a jugar la Ley de Hábitat. Que propone la generación de suelo urbano en condiciones de accesibilidad para los trabajadores. Para la población que no accede al suelo urbano.

El plan Procrear fue bueno al principio pero luego aumentaron los terrenos…?

“Sin la intervención del Estado, los mercados van a seguir teniendo este comportamiento. El estado debe asumir la responsabilidad de esto, a través de la Ley de Hábitat. Hoy el Municipio está en condiciones de llevar adelante consorcios administrativos con particulares, por ejemplo. El consorcio urbanístico es que un particular, pone a disposición del programa un terreno. Puede estar situado en área urbana o adyacente. Y el Estado provee la infraestructura para ese espacio. Luego se reparten los terrenos resultantes. El estado negocia infraestructura a cambio de lotes para crear un mercado de tierras. Con eso, el Municipio puede salir a intervenir el mercado y que los trabajadores tengan acceso a terrenos a precios accesibles. Hoy el Municipio tiene esa posibilidad. Esa intervención genera suelo urbano, junto con los dueños. De ese plus valor, el particular obtiene una ganancia. Creo que esto es una gran solución para la construcción de las viviendas.

Finalmente al referirse a los proyectos que encararon durante esta gestión. Bitar informó que “Tenemos la creación del Registro Nacional de Villas y Asentamientos Precarios. Ese Registro, se realizaría en 24 meses, que se cumplen en diciembre. En octubre lo tendríamos finalizado. Estamos validando los números. Eso, para nosotros, es un logro.

Por último resaltó que “Ese era un diagnóstico insoslayable. Lo necesitábamos. Necesitábamos centralizar todos esos datos, las condiciones, las intervenciones del estado, los datos catastrales, etc. eso nos permite generar un programa hacia el futuro. Esta es una Ley que va a trascender cualquier gestión. Esto propone nuevos conceptos de integración. Eso es la verdadera inclusión. Porque la mejora del hábitat es mejora de salud. Porque quien tiene agua y cloaca baja el riesgo de enfermedades. Ese diagnóstico, por ejemplo, era necesario. Luego queda la instrumentación. El Estado tiene otros programas que apuntalan y ayudan a la Ley de Acceso justo al Hábitat".