Si sobre las casas y departamentos el Inmobiliario municipal llegará con aumentos importantes en 2013, en el caso de las cocheras en propiedad horizontal esa suba será más “jugosa”. Sucede que junto con los incrementos generales que tocan a las viviendas en diferente magnitud, las cocheras perderán un descuento del 30 por ciento sobre el monto que les toca pagar de tasa, vigente desde hace años.

Se trata de estacionamientos divididos en PH, en su mayoría ubicados en edificios de departamentos (y propiedad de los dueños de esas unidades) que tributan en forma separada. Otras se localizan en edificios específicamente de cocheras, subdivididas y vendidas por separado (no se trata de garajes de viviendas, por ejemplo).

Según informó la Dirección de Catastro del municipio, el universo incluye unos 15 mil inmuebles, la mayor parte de ellos situados en el centro y barrios aledaños.

Hasta ahora, las cocheras y bauleras gozaban del citado descuento, consignado en el artículo 10 de la Ordenanza Tarifaria. En el proyecto 2013 de esa ordenanza elaborado por el Ejecutivo municipal, el beneficio fue suprimido para ambas, según confirmó la gestión mestrista.

Aplicado a los cedulones 2013, la quita del descuento impactará como un aumento del 42 por ciento. A eso hay que sumar los incrementos aplicados en forma generalizara sobre las valuaciones de las propiedades. Dada su ubicación en la ciudad, para la mayoría de las cocheras este ajuste es de un 30 por ciento (micro y macrocentro). Y en algunos casos, pueden agregarse alzas del 33 ó 16,6 por ciento, vía ajuste de alícuota.

En definitiva, sobre aquella cochera donde concurran todas las subas, el inmobiliario podrá crecer más del ciento por ciento en 2013. Y en otros casos, alcanzar un 70 a 80 por ciento.

Retrasadas. Desde Catastro justificaron la decisión de quitar el descuento del 30 por ciento a estos inmuebles asegurando que venían tributando montos muy bajos en relación a su valor. “Hoy son muy demandadas, y se alquilan y venden fácilmente a cifras importantes”, insistieron. Una mirada rápida por los avisos clasificados arroja valores de venta que van de los 70 mil a los 120 mil pesos (aquellas ubicadas en zona céntrica, o en complejos de categoría). Para alquiler, se ofrecen en general a entre 400 y 600 pesos en el corazón de la ciudad, y a unos 350 en barrios de alta densidad, como Alta Córdoba.

La baja tributación viene corrigiéndose en los últimos años. A modo de ejemplo puede tomarse una cochera ubicada en un cuarto piso, sobre 9 de Julio casi Urquiza. En 2010, pagó 47 pesos anuales de Tasa Inmobiliaria, que subieron a 80 pesos en 2011, y a 200 pesos en 2012.

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Tasas 2013

Countries, Cerro y Urca. El segmento de viviendas de más categoría tendrá los ajustes de Inmobiliario municipal más altos, que en algunos casos llegan al 70% según se desprende del proyecto oficial.

El resto. Para el 60% de las propiedades, la suba llega hasta el 35%.

Provincia. Sube su inmobiliario hasta el 45% para más de la mitad (55%) de las propiedades de más valor.