Con el cepo al dólar a full y un clima enrarecido a nivel económico y social, las ventas de casas, departamentos y lotes tuvieron una performance muy negativa en marzo pasado. Así surge del último reporte de Ventas de Inmuebles en Córdoba que difundió ayer la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ceduc), el que da cuenta de una baja general del 14,3 por ciento en el mercado inmobiliario local.

Según el informe, tanto las operaciones de contado como las financiadas, mostraron el mes pasado signo negativo. En el primer caso, las ventas cayeron el 25,2 por ciento en relación a marzo de 2012, con un mayor impacto sobre las compras de lotes y terrenos, que retrocedieron un preocupante 30 por ciento. Las ventas de contado de departamentos y casas bajaron el 22,6 por ciento.

Aunque en un umbral menor, las operaciones inmobiliarias en cuotas también sufrieron una caída significativa en marzo, del 8,3 por ciento. Según el reporte de la Ceduc, las ventas de casas y departamentos retrocedieron un 13,5 por ciento en comparación con un año atrás, en tanto que las de lotes mostraron una baja del 10,2 por ciento.

“La gente que tiene dólares está retrasando sus decisiones de compra debido a la disparada del dólar blue en los últimos días”, dijo Sergio Villella, titular de la inmobiliaria cordobesa que lleva su nombre. “Además, los ruidos políticos empiezan a afectar el humor de la gente. No hay un clima adecuado para que se tomen decisiones de esta naturaleza”, opinó el empresario.

No obstante ello, Horacio Parga, directivo de la Ceduc y de la firma Edisur, estimó que este año el mercado inmobiliario crecerá, justamente de la mano de las operaciones financiadas. “Hay mucha participación de ventas en cuotas a más de tres años. La baja en las ventas de departamentos y duplex de contado se está sustituyendo por ventas financiadas, a dos o tres años”, entendió el desarrollista.

Los datos del primer trimestre apoyan en parte esa hipótesis. Es que a pesar de la fuerte caída de marzo, en los primeros tres meses del año los índices siguen positivos, particularmente en el rubro casas y departamentos, cuyas ventas muestran un avance del 27,7 por ciento en comparación con igual período de 2012.

En ese sentido, las operaciones inmobiliarias que más se están pautando se definen con cuotas mensuales de entre 2.000 y 3.000 pesos mensuales para el caso de departamentos y casas, y de 1.500 pesos para las compras financiadas de lotes y terrenos para construcción.

“Casi todo el mercado está pesificado, y de a poco el grueso de las operaciones se pauta en pesos, independientemente de las fluctuaciones del dólar”, señalaron los desarrollistas consultados por Día a Día. Con ello, las expectativas se trasladan para abril y mayo, meses en los que la tendencia del mercado podría estabilizarse.

$ 2.500. Esa es la cuota promedio en la que se están pautando las ventas financiadas de casas y departamentos.

Sergio Villella -Desarrollista inmobiliario- Los ruidos políticos empiezan a afectar el humor de la gente. Las ventas de contado están paralizadas, mientras que las operaciones en cuotas están sosteniendo el mercado inmobiliario local.

El metro cuadrado está en $ 4.000. Mucho tiene que ver con el actual “parate” en la construcción cordobesa el incesante aumento en los costos que experimenta desde hace un par de años el sector.

El mes pasado, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) que elabora la Dirección General de Estadística y Censos de la Provincia, aumentó un significativo 2,3 por ciento, impulsado fundamentalmente por el rubro “Servicios varios” que tuvo un alza del 13,7 por ciento.

Con ello, el metro cuadrado de construcción llegó a rozar los 4.000 pesos (en rigor, 3.935,26), lo que elevó a 297.112 pesos el costo de construcción de una vivienda de 75,5 metros cuadrados en la que pueda morar una familia de cuatro integrantes.

En el último año, el ICC se incrementó en Córdoba un preocupante 32,5 por ciento, muy por encima de la inflación general, que rondó el 25 por ciento. A todo esto, en los próximos meses se definirá la paritaria salarial del sector, lo que promete incrementar aún más el costo de construir en Córdoba.

Una casa. $297.112. Eso es lo que cuesta construir hoy en Córdoba una vivienda tipo de 75,5 metros cuadrados.