El grupo empresario pagará 140 mil pesos por las instalaciones del Corralón Municipal, así quedó establecido en el segundo convenio firmado ayer. El acuerdo es practicamente idéntico al primero (denominado"memorandum de entendimiento"), pero incluyó cuatro tasaciones de las parcelas de inmobiliarias locales y tasaciones del Corralón. Cacault anunció además que convocará a los gremios para formar los barrios y que a fin de año esperan entregar la tierra.
El acto se hizo a la tarde en el salón contiguo al despacho del intendente y contó con la presencia de concejales del MPN, el PRO y algunos funcionarios del gobierno.
Antes de la firma el jefe comunal destacó la importancia del canje y comentó que la idea es convocar a distintos gremios para formar barrios. Puso como ejemplo que contactarán al gremio que nuclea a los empleados de comercio, porque detectaron que hay 96 empleados de comercio dentro las 430 beneficiarios.
En cuanto a los plazos, sostuvo que las mensuras grandes de las tierras que recibirá la comuna ya están aprobadas y que ahora resta la mensura del loteo. Esperan entregar las parcelas a fin de año.
“Vamos hacer una convocatoria a los agrimensores de villa. Sino, estamos pidiendo ayuda a provincia para que nos provea de agrimensores. A partir de este convenio está la posibilidad de entrar al terreno para empezar a definir. En el medio nos vamos a ir reuniendo con diferentes gremios. Sería diferente la distribución de la tierra. Esa es la estrategia que queremos montar ahora. La estrategia nuestra es que no más allá de fin de año estar entregando la tierra”, dijo el intendente.
Por el momento no hay anuncios de planes de vivienda.
Los puntos salientes del nuevo convenio
Pese a que desde el gobierno se asegura que no hubo un primer convenio, el convenio que se firmó ayer es prácticamente idéntico al primero suscripto por Cacault, Altieri y refrendado por un escribano de San Luis, documento que consta en el expediente del Concejo Deliberante.
Aseguran que el primero era un “acuerdo de entendimiento” y que el verdadero convenio es el de ayer.
Al margen de las formas, en lo sustancial ambos acuerdos dicen lo mismo. En el de ayer además se incluyen las cuatro tasaciones de inmobiliaras que se consiguieron luego de aprobada la ordenanza del canje de tierras (y lo que motivó el recurso de amparo) y las tasaciones del Corralón Municipal.
Las tasaciones
Las tasaciones corresponden a las inmobiliarias Vilaterra, Inamot, Lepore y Fernández Barrio. La mayoría otorga un valor similar o superior a las tierras que ofrece el grupo empresario, simplemente porque el Municipio pidió que cotizaran las parcelas por separado y no como el Parque Industrial que es un bloque indiviso. Esa estrategia hizo que el valor del m2 se incrementara.
Asimismo, la inmobiliaria Vilaterra hizo una salvedad: “los montos expresados son estimaciones de valores de mercado, aclarando que no se ha hecho la inspección in situ correspondiente a una tasación formal de cada parcela”. Tampoco las otras inmobiliarias inspeccionaron palmo a palmo las tierras, por lo cual son todas estimaciones informales.
En cuanto a la tasación del Corralón Municipal, un ítem que faltaba definir, en base a tres tasaciones de inmobiliarias y la constructora Prusart, el grupo empresario deberá pagar 140.000 por las instalaciones del Municipio que se ubican en el Parque Industrial.
Cuántas hectáreas se canjean
Desde siempre está la duda sobre cuantas hectáreas incluye el Parque Industrial. La realidad es que son 26 hectáreas, dentro de las cuales casi 6 corresponden al “camino principal”.
“No son 26 hectáreas las que se canjean, es la misma cantidad de tierra, lo que falta es la vieja ruta de circunvalación que pertenece al Municipio”, aclaró Cacault durante la firma del convenio. No obstante, en el convenio firmado figura la subparcela del camino principal y está incluida dentro del canje.
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