Pese a la mejora registrada en los indicadores económicos durante los últimos años, el impacto que puede percibirse en la capacidad de consumo y adquisición de bienes durables por parte de los tucumanos aún mantiene sus desfasajes en cuanto a la posibilidad financiera de acceder a los mismos.

En este sentido, al momento de encarar la compra de una vivienda estándar deberá considerarse la cuantificación del ingreso salarial promedio de un trabajador, en este caso del sector privado, lo que se traducirá en el número de años necesarios para efectivizar la operación y de ese modo concretar el ansiado sueño de la casa propia. Pues bien, si se tiene en cuenta el panorama que se proyecta en la provincia, vale resaltar que los bajos haberes percibidos en comparación a otras jurisdicciones, conllevan a que una persona deba utilizar cerca de 84 salarios para poder hacerse de una vivienda.

Así lo señala el último informe de "Análisis Regional" elaborado por la Fundación del Tucumán (FDT), donde se resalta, en primer término, la comparación entre nivel de remuneración y costo del inmueble. De este modo, surge que los ingresos más altos se registran en las localidades del Sur, seguidas por las provincias del Centro, Este, Cuyo y finalmente NEA y NOA.

Sin embargo, este patrón no se observa para el valor del los inmuebles, donde el comportamiento es dispar: las propiedades más onerosas, indica el documento, valuadas entre 300 mil y 420 mil pesos se encuentran en Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Neuquén, seguidas por provincias donde la actividad turística es fuerte, como Mendoza, Córdoba y Salta. Resistencia (Chaco) figura en cuarto lugar en valores de vivienda, algo que llama la atención, aún teniendo en cuenta las importantes inversiones inmobiliarias privadas, y públicas en infraestructura. En tanto que las provincias del NOA registran valores inmobiliarios inferiores (entre 240 mil y 290 mil pesos).

Adentrándose en el análisis específico, para el caso de Tucumán, el valor medio de un departamento usado de 60 metros cuadrados oscila los 275.400 pesos, lo que constituye un ascenso del 36 por ciento en relación al precio que se estipulaba hacia el año 2009. Adoptando como base este parámetro, es necesario avanzar en la consideración del salario medio del trabajador privado registrado, que para 2011 se ubicó, en nuestra provincia, en el orden de los 3.285 pesos, lo cual, al realizar un mismo parangón respecto a los guarismos de dos años atrás, se establece que el ascenso monetario se dio en el orden del 63 por ciento, de acuerdo a datos provistos por el Ministerio de Economía de la Nación a los cuales alude la FDT.

Si bien es cierto que desagregando la ecuación anterior, da como resultante que en 2011 un tucumano necesitó 84 salarios para comprar una vivienda, cuando en 2009 se elevaba a 107 salarios (una caída del 23 por ciento), el informe señala que "aun con la mejora relativa de los salarios, el valor de la vivienda sigue siendo alto en relación a estos, teniendo en cuenta que 80 salarios representan seis años y medio para un trabajador promedio". Como dato complementario vinculado con este aspecto, los otros distritos donde mejoró en mayor medida el indicador "Cantidad de salarios necesarios" fueron Resistencia, Posadas y Corrientes, que en conjunto promediaron una mejora de casi el 19 por ciento. Mientras que Jujuy fue donde decayó mínimamente la cantidad de salarios para la compra de un inmueble, allí el guarismo se ubicó en el cuatro por ciento.

La FDT estipula también que tomando una serie más larga de valores (desde el año 2006 al segundo semestre de 2011), se observa que "el esfuerzo salarial en Tucumán demuestra una clara tendencia decreciente, el cual se redujo un 43 por ciento en cinco años. El precio promedio de una vivienda a estrenar se incrementó un 67 por ciento, pero los salarios privados nominales lo hicieron 215 por ciento".

Juntando para que alcance

Como se recalcó desde un principio, más allá de la tendencia positiva en razón a la capacidad de compra, todavía el acceso a los créditos hipotecarios más beneficiosos para la economía familiar resulta casi una utopía debido a los requisitos que se establecen al momento de sustanciar este tipo de operaciones hipotecarias (se toma como ejemplo el crédito "Casa Propia" del Banco Nación a valores de Agosto de 2011).

Al respecto, el informe en cuestión indica que, para el caso de Tucumán, el ingreso mínimo del núcleo familiar que solicita la institución crediticia debe ser de 9.737 pesos mensuales para que se le otorgue el 80 por ciento de un crédito para una vivienda de 275.400 pesos (60 m2). Ya que el salario medio es de 3.285 pesos, aun considerando una familia tipo del sector medio, donde dos integrantes tengan ese ingreso, no es suficiente para alcanzar el ingreso mínimo. "Además, al existir una elevada proporción de empleados informales, total o parcialmente, se dificulta más calificar para el financiamiento", advierte la FDT.

Si se focaliza que la cuota a 20 años a pagar por esa vivienda ronda los 2.921 pesos, se obtiene que el alquiler de un departamento puede resultar menos de la mitad de la cuota de un crédito hipotecario.

Como factor principal que explica el bajo acceso a estos créditos por parte de la población local, es dable mencionar que en término medio, la cuota para la hipoteca de una vivienda estándar usada (detallada anteriormente) equivale al 88,92 por ciento del salario medio del sector privado en Tucumán.