Empresarios y desarrolladores urbanos coincidieron ayer, durante la inauguración del Salón de Inmobiliarias del NOA, en que la falta de servicios (agua y cloacas) en la ciudad constituyen una traba para la realización de mayores emprendimientos urbanos que permitan aprovechar más el potencial de crecimiento que tiene el sector. No obstante, se refirieron a la fuerte expansión que tuvo la capital salteña en el desarrollo de nuevas urbanizaciones.

La falta de infraestructura en redes cloacales, agua y energía eléctrica son una de las limitaciones para el crecimiento de nuevos conglomerados habitacionales. A ello se suma el estado de las obras maestras, muchas de las cuales no se amplían desde hace décadas y motivo por el que no pueden dar mayor cobertura. De ahí el colapso de los servicios, particularmente en áreas del centro de la ciudad. 

"Necesitamos infraestructura en agua, redes cloacales y energía eléctrica. Es lo único que le pedimos al Estado", expresó el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta, Juan Martín Biella. El empresario del sector remarcó que "las empresas proveedoras de servicios tienen que cumplir con las inversiones que prometen".

Los reclamos encuentran eco hasta en los datos oficiales que reflejan que a lo largo de seis años (2007-2012), el Estado sólo invirtió 272 millones de pesos en infraestructura de agua potable, unos $45 millones por año. 

La alta concurrencia de empresarios al encuentro de inmobiliarios marcó dos puntos claves. Por un lado, la necesidad de conocer, de la mano de destacados profesionales, las perspectivas para el sector en el marco de un contexto de incertidumbre económica y política, y por otro, las tendencias en materia de emprendimientos inmobiliarios y las claves para transitar la crisis. 

Gustavo Ortolá, ingeniero y desarrollador urbano, llegó desde el interior de la provincia de Buenos Aires para disertar en SINOA. Es presidente de GO Real Estate. Para éste empresario, el NOA "está virgen en desarrollo. Hay un desafío muy grande. El problema habitacional no solo lo tienen acá en Salta, sino que se repite en todo el país". 

El impulso que podría tener el sector, no solo se encuentra limitado por la infraestructura sino que hoy, las condiciones económicas, explican parte del parate en el mercado inmobiliario. 

La empresaria Magdalena Day, anfitriona del evento y quien ya lleva desarrolladas 20 urbanizaciones, aclaró que pese a que el municipio capitalino no sufre de una falta de planificación, "se puede mejorar en infraestructura. Se podrían hacer desarrollos muchos más interesantes si hubiera una política de inversión mayor. Igualmente, en nuestro caso, nosotros hacemos las inversiones porque trabajamos con loteos privados". Day destacó la importancia que tomó Procrear tras la aprobación del decreto 1452 que permitió la agilización de las escrituraciones en loteos que disponen de terrenos para los beneficiarios del plan. "Escriturar terrenos es un proceso tedioso. Ese decreto agilizó muchísimos los trámites", dijo la empresaria. 

Perspectivas

El síntoma de "parate" en el mercado inmobiliario local no es condición suficiente para que los empresarios se queden de brazos cruzados. Hay buenas expectativas ya que a partir de mediados de 2015 se espera una recuperación del sector. 

Los disertantes no prendieron alarma respecto de la crisis que atraviesa el mercado ya que ataron la situación del sector al contexto económico que vive el país. 

"El sector inmobiliario no se despega del resto del país. Hoy las propiedades van a seguir subiendo y tal vez en 2015 haya una baja. Pero después del cambio de gobierno, las propiedades van a empezar a crecer de nuevo", manifestó Tomás Bulat en diálogo con El Tribuno. 

En Salta, se estima que la baja de los valores puede ser pequeña comparado con otros sectores. Esto porque la demanda es alta.

Tomás Bulat: "Las crisis son oportunidades para emprender"

El economista Tomás Bulat llegó a Salta para participar del Salón Inmobiliario del NOA que realizó MDay Loteos y del que participaron más de 300 personas vinculadas al sector.Bulat fue uno de los primeros oradores. En su alocución y minutos antes de hablar en exclusiva con El Tribuno, destacó que para lo que resta del 2014 y principios de 2015, "no va a ser un escenario agradable". En relación a la crisis que atraviesa Argentina afirmó que "somos uno de los países más grande de la Tierra. Tenemos la mayor capacidad para generar alimentos. En pocos años, la clase media va a estar representada por 5 mil millones de personas. Entonces necesitamos aprovechar nuestras potencialidades para poder crecer". Por último sostuvo: "Estamos en el lugar adecuado, con las condiciones adecuadas pero sin hacer lo adecuado".¿Cuáles son las perspectivas para el mercado inmobiliario en lo que resta del año?El sector inmobiliario no se despega de la coyuntura a nivel nacional. Esta sujeta a ésta. El precio de las propiedades en pesos va a subir, pero a su vez, en dólares bajará. Cuando cambie el gobierno, el valor de las propiedades en dólares va a subir. Eso es lo que va a pasar en el corto plazo.Hay diferencias entre las provincias respecto al comportamiento del sector inmobiliarioSí hay diferencias, las situaciones son distintas pero ninguna se desliga de lo que pasa a nivel nacional. Por ejemplo, Procrear funciona mejor en Salta que en otras provincias. O sea que sirvió para reactivar un poco el sector. Los montos que en Salta te sirven para construir con ese plan, en el sur no, porque son otros precios pero el monto que se otorga es igual vivás donde vivás. No es un plan que está adaptado a las situaciones regionales.¿Recomienda invertir en propiedades hoy?Es una inversión a largo plazo. Si tenés dólares en la mano peleá mucho el precio. Es una inversión segura más que rentable. Lo podés alquilar. Los valores suben y bajan, puede ocurrir que haya descensos en los precios pero no pronunciados.Para ahorrar ¿cuál es la estrategia más conveniente?La gente tiene que sentirse cómoda con lo que ahorra. Si con lo que ahorrás dormís tranquilo esta bien. Si podés comprarte un terreno o ampliar tu casa, también está bien. Lo que es importante tener presente es la diversificación.Para invertir en tiempos de crisis, la información es clave.Siempre hay que tener información. Si no tenés información sofisticada, la estrategia más sencilla a seguir sería invertir en dólares y en ladrillos.¿Qué recomienda para los emprendedores que aún en épocas de crisis deciden emprender?La crisis es siempre una oportunidad. Si sos vendedor de una gaseosa de alto nombre y empieza una crisis y te enfrentás con otra empresa que vende gaseosas más baratas, ¿a quién le va a ir mejor? Lo que no podés es ponerte a hacer algo muy caro o sin información. No hay que tener coraje sino información. Un emprendedor es una persona llena de problemas pero que busca soluciones.

Magdalena Day, desarrolladora inmobiliaria"Pese a que el municipio capitalino no sufre de una falta de planificación, se podrían hacer desarrollos muchos más interesantes si hubiera una política de inversión mayor. Igualmente, en nuestro caso, nosotros hacemos las inversiones porque trabajamos con loteos privados". "Salta tuvo un crecimiento muy fuerte". "La demanda de vivienda es alta y Procrear generó un alivio para la clase media".

Juan Martín Biella, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta"Faltan 90.000 viviendas en toda la Provincia. El rol del mercado es muy importante en este contexto. Lo único que nos falta para crecer es invertir. Necesitamos más servicios para poder crecer, eso es clave. El sector privado construyó el año pasado más metros cuadrados que el mismo Estado. Y no es un dato menor porque refleja la participación del Estado, la cual es baja".

Ricardo Villada, presidente del Concejo Deliberante de Salta

"El crecimiento del sector inmobiliario debe realizarse conforme a la planificación de la ciudad, contemplada en el Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (Pidua). El Concejo Deliberante de la ciudad de Salta trabaja en la revisión del primer Pidua, sancionado en el año 2003. Va a recaer sobre nosotros la aprobación del nuevo plan de servicio".

Gustavo Ortolá, ingeniero y desarrollador urbano, presidente de GO Real Estate."El NOA está virgen en desarrollo urbano. Hay un desafío muy grande. El problema habitacional no solo lo tienen acá en Salta, sino que se repite en todo el país. Ahora, los emprendimientos apuntan a la clase media a través de propuestas innovadoras que representan nuevos conceptos de vida. Son accesibles y con cuotas que igualan al pago de un alquiler".

Ricardo Delgado, jefe del equipo económico de Sergio Mazza."El sentido común en Argentina se llama confianza. Eso es lo que falta porque nadie lo garantiza. Tenemos mucha capacidad para generar divisas pero no lo hacemos". Junto con Tomás Bulat, destacaron que "si Argentina no se pone a producir no va a salir de la pobreza. No es un país rico este, sino con muchas potencialidades. Pero hay que desarrollarlas".