El problema que se da en nuestra ciudad, es una problemática similar a la de distintos distritos de la provincia de Buenos Aires. Los terrenos que existen en el mercado, son muy pocos en proporción a lo que la demanda exige, o en algunos casos aumentaron de forma considerable, superando en su mayoría los 150 mil pesos, que el programa da de crédito para la compra del terreno.

INMOBILIARIAS

En diálogo con NOTICIAS diferentes titulares de inmobiliarias locales informaron sobre la situación. Cuando se les preguntó, con relación a las consultas que se les realizaron después del último sorteo del Procrear, los entrevistados no dudaron en manifestar que en los primeros días los llamados o las visitas no eran menores a 15 vecinos. Uno de ellos comentó que en una oportunidad recibió alrededor de 40 consultas en una jornada, siempre con la intención de conseguir terrenos.

OFERTA Y DEMANDA

Uno de los puntos en los que hicieron referencia los responsables de las firmas consultadas fue que la demanda es muy superior a la oferta que existe en cuanto a terrenos en Pehuajó. Además, el hecho de que los mismos lotes han tenido un incremento de los precios. En ese ítem, se acotó que en los últimos años, por diferentes motivos, como el "parate" del sector rural, como consecuencia de las inundaciones, o la "desconfianza" de algunos propietarios de vender en pesos, hicieron que durante un tiempo los valores no tuvieran grandes oscilaciones. Después, esto cambio, cuando se fue dando la posibilidad de tener llegada a créditos o programas, y en ese sentido algunos titulares de terrenos entendieron que los lotes que tenían a la venta podían "valer un poco más", tomando como parámetros otros.

VALORES

Al momento de hacerse mención a los valores de los terrenos, quienes fueron consultados expresaron que mucho tiene que ver la zona, y los metros cuadrados de cada lote. Algunos de ellos comentaron que un terreno fuera del área comprendida por las cuatro avenidas, sobre calle de asfalto, y no mayor de300 m2, oscila en los 170 mil a 200 mil pesos. Otro de los puntos que se tiene en consideración es la prestación de servicios que puede haber en cada área.

JUNÍN y OLAVARRÍA

En la ciudad de Olavarría, el HCD aprobó la ordenanza, donde el Municipio está obligado a vender lotes fiscales, pero todavía no tiene una autorización del Cuerpo a seguir comprando. Esto último se dirimirá en debates posteriores y con participación de al menos ingenieros, arquitectos y urbanistas, lo que promete ser un tema muy interesante. "Ojalá no lo demoren, porque habrá muchos más beneficiarios del Procrear", apuntó un joven del público.

Lo cierto es que todos estuvieron de acuerdo con vender y no ceder las tierras para que exista un recupero tal que permita continuar comprando lotes para el banco de tierras.

En Junín, por lo pronto, piden a la municipalidad que garanticen terrenos, y que utilicen los que están en el Banco de Tierras Municipal. "Existe la Ordenanza 3.513 del año 1996, con sus modificatorias del 2012, donde se crea y regula el 'Banco de Tierras Municipal', que tiene por objeto obtener tierras tendientes a satisfacer las necesidades relacionadas con el hábitat dentro del tejido municipal. Es decir, el proyecto compromete al Estado Municipal a revisar esta posibilidad para que todas las familias, que así lo requieran y que han sido beneficiarias de este programa, tengan la oportunidad de alcanzar su terreno", señaló el concejal Niriche.

EN PEHUAJÓ

En Pehuajó, una situación de estas características es sumamente compleja, ya que el mismo Intendente, ha comunicado en varias oportunidades que no se puede seguir avanzando en distintos programas habitacionales, ante la falta de terrenos, lo que hace compleja la problemática de la vivienda en la ciudad. Recordemos que hace poco, el ejecutivo local, Pablo Zurro, anunció que es Ley provincial la expropiación de un campo ubicado frente a las instalaciones de la Sociedad Rural de Pehuajó. De todas maneras dicho trámite demanda un tiempo prudencial, de acuerdo con los plazos que se deben cumplimentar.