Desde hace unos meses, cada vez que el portero tira por debajo de la puerta las boletas de pagos, hay una sorpresa desagradable: las subas constantes en los gastos comunes.

Y es que, si bien las administradoras de edificios aseguran que los ajustes más grandes del año (léase salarios de porteros y vigilantes) ya pasaron, los consorcistas insisten en que los aumentos siguen llegando “de a puchitos”.

El dato no es menor, más si se tiene en cuenta que en lo que va del año el aumento en las expensas es, en promedio, de hasta un 40 por ciento según datos de la Cámara de la Propiedad Horizontal.

Aumentos hoy. “Nosotros no estamos aumentando, pero no podría hablar por todas las administradoras”, indicó a Día a Día Juan Carlos Brembilla, titular de la cámara, aunque reconoció que mes a mes los precios de algunos proveedores de productos y servicios llegan a los edificios con nuevos precios.

Entre los “costos hormiga” que impactan en las expensas de algunos edificios figuran los incrementos de tarifas en el sistema de llaves magnéticas (que actualmente utiliza la mayoría de los complejos), el gasto de mantenimiento de ascensores (que se regulan al nivel de incrementos de la UOM) y las subas en el agua o los insumos de limpieza. Las multas de la Municipalidad también abultan las cuentas en muchos edificios.

“La suba de costos se nota: para no aumentar de golpe, estiramos un poco los plazos de pago y no estamos al día totalmente”, dijo Alejandro Cassé, consorcista que trabaja junto al administrador.

Pero no en todos los casos las subas se hacen con cautela: “En mi edificio inventaron un rubro llamado ‘fondo de caja para revertir el saldo negativo’: o sea pagamos por la dificultad que tienen de cobrarle al resto”, afirmó Alex Zegger, inquilino de un edificio céntrico que paga 1.070 pesos mensuales de expensas. Casi, lo que cuesta rentar un monoambiente.

Lo que viene. Desde la Cámara alertan que en los próximos meses las suban podrían ser mayores sí la Muni aprueba dos ordenanzas que exigen reparar fachadas e instalar sistemas detectores de humo que cuestan hasta 30 mil pesos.

“Todo lo que es seguridad está bien, pero solicitamos que las exigencias sean por etapas: afrontar esos montos en un solo mes sería casi inviable”, afirmó Brembilla.

Caso I: 570 a 790. Por los gastos comunes de su departamento, Germán pasó de pagar 570 pesos en enero a 790 en este mes.

Caso II: 388 a 504. Por su departamento, Melina pasó de pagar 388 a 504 pesos de expensas en los últimos 10 meses. En agosto pagó 580.

Alquileres. La suba de los gastos comunes empalideció el incremento en el costo de los alquileres. “Los propietarios pidieron sólo un 10 por ciento más este año”, indicaron desde Cámara de Propiedad Horizontal. Las inmobiliarias aseguran que cuando un potencial inquilino averigua por un departamento, lo primero que pregunta es cuánto se paga de expensas.