Sobre el mismo tema el empresario inmobiliario agregó "la renta bruta por el alquiler de cocheras es comparable a la que se puede obtener en el mejor de los casos por la locación en la modalidad tradicional de departamentos en la ciudad, la rentabilidad neta es superior, ya que los gastos por mantenimiento de la unidad son en general sumamente más bajos".

"La contrapartida es que la potencial demanda para una cochera se puede obtener sólo de un radio limitado a no más de 300 metros de distancia, mientras que un departamento tiene un radio de demanda prácticamente ilimitado" advirtió Monges.

Situación actual

Siguiendo con la entrevista el Lic. Johnny Monges acotó "en general, dentro del área de la ciudad resulta difícil encontrar estacionamientos ofertados a la venta. El defasaje entre oferta y demanda de cocheras no sólo se debe a la mayor cantidad de ventas de automóviles, sino que paradójicamente una importante cantidad de garajes colectivos se demolieron en los últimos años.

Lo curioso es que se hicieron para construir locales comerciales o viviendas que incorporan familias con cada vez más autos y ni siquiera los nuevos edificios llegan a incorporar la cantidad de estacionamientos necesarios como para contar con una cochera por departamento" señaló el conocido referente inmobiliario.

"Esto provocó que en los últimos años la oferta de estacionamientos en los sectores donde mas se transita, como el micro y macrocentro, sea ampliamente superada por la demanda de espacios guardacoches generado por la incorporación de nuevos autos y excede al stock en oferta de espacios de estacionamiento" sentencio el Lic. Monges.

Finalmente el presidente de la ACIF expresó que la demanda de inmuebles para la construcción de estacionamientos "significará una revalorización de aquellas propiedades con buena ubicación, frentes amplios y gran superficie de fondo".