En medio de la polémica desatada por la sorpresiva aprobación del Código de Ordenamiento Urbano (COU), la empresa Eidico solicitó a este medio ejercer su derecho a réplica y plantear su posición sobre el cambio de zonificación habilitado por el Concejo Deliberante a favor del emprendimiento San Felipe (publicitado frente al Aero Club), a pesar de no contar con habilitación ni haberse realizado ningún pedido formal por parte de la firma, al menos hasta la votación positiva del COU (el expediente de habilitación recién se inició tres días después).

Como representantes de Eidico, Luciano Anganuzzi (director asociado de proyectos) y Diego Lanusse (director comercial y de recursos humanos) expusieron sus apreciaciones sobre la situación.

- ¿Por qué recién el viernes 4 presentaron el pedido de habilitación siendo que publicitan el proyecto desde hace meses?

- Lanusse: Nuestra sistema es más cooperativo. En lugares donde nuestro sistema no se conoce, lo primero que tenemos que hacer es ver si hay interesados para llevar adelante el proyecto con el modelo cooperativo, y recién ahí arrancar con todo lo que es aprobaciones en los organismos públicos. Primero tenemos que vender, o por lo menos informar, porque esa es una barrera que nos pone nuestro sistema. Un desarrollador tradicional identifica una tierra, la compra, hace las obras y después le pone un precio para recuperar la inversión y obtener ganancias. Nuestro sistema es todo al revés: primero hay que identificar al interesado. Hoy no sabemos si vamos a hacer el barrio, porque incluso todavía no llegamos a los 300 interesados que pueden aportar las cuotas.

- Anganuzzi: El campo no es nuestro, lo que tenemos es una opción de compra por un período determinado, y en el caso de que nos vaya bien ejecutamos esa opción de compra, siempre con dinero de los inversores que son los dueños de cada uno de los lotes. El presupuesto que hacemos está constituido por las obras, el costo del campo y nuestros honorarios, que generalmente se calculan entre el 10 y el 15 por ciento del valor total del proyecto. Todo lo que el lote pueda llegar a revalorizarse en el futuro es un activo del comprador del lote. En el contrato se dice que el proyecto está ad referéndum de la aprobación municipal.

- ¿Qué gestiones realizaron en la Municipalidad antes del pedido de habilitación?

- Anganuzzi: En lo que refiere a la Municipalidad, Eidico trabaja en 16 municipios distintos, no sólo en Buenos Aires sino en varias provincias, y siempre con el mismo sistema, que es un sistema cooperativo donde ponemos todos y si hay un reajuste se solventa entre todos. Siempre tenemos una charla previa con la Municipalidad para mostrar el proyecto. Eso lo hicimos en Luján antes de agosto, donde planteamos la inquietud y contamos...

- ¿Con qué funcionarios hablaron?

- Anganuzzi: Hablamos con un par de concejales. En su momento tuvimos el interés de charlar con el intendente...

- Charlaron con concejales, no con funcionarios del Departamento Ejecutivo.

- Anganuzzi: Charlamos con concejales, no tuvimos la posibilidad de charlar con el intendente. Lo que nos manifestaron es que había un proceso muy general en Luján de modificación de algunos códigos urbanísticos y que en principio esa zona podría llegar a cumplir con los índices que nosotros estábamos planteando. Después de ese contacto, una vez que recibimos la noticia por los medios (de comunicación) de que el COU se había aprobado, fuimos a hacer la presentación formal. Alguien te puede decir que Eidico no tiene aprobaciones. Es verdad, porque nosotros primero juntamos la gente para poder hacer la obra, porque la única fuente de financiamiento de nuestros proyectos son los aportes de los interesados.

- Lanusse: Te soy sincero, a Eidico no lo conoce nadie, no somos IRSA. Nuestra manera es hacer reuniones informativos en grupos de 15 a 25 personas, le contamos el proceso del sistema, le decimos que ya hicimos más de 60 proyectos con este sistema y empezamos a ver si realmente hay un interés. Cuando vemos que hay un interés, ahí nos animamos a poner una fecha de lanzamiento. En este caso, la fecha de lanzamiento la pusimos hace tres o cuatro meses. Obviamente estamos cayendo en el peor momento de Luján, con el cambio del COU y las elecciones. Estamos en el medio de una puja que al no conocer nuestro sistema, se amplifica más. Por eso nos interesa explicar el sistema. En municipios donde no nos conocen seguramente nos deben ver como avasallantes o que entramos por la ventana, pero el sistema nos obliga un poquito a eso.

Anganuzzi: Podemos no hacer San Felipe, pero lo que nos interesa es que se conozca el sistema y nuestra forma de trabajar, porque es muy distinta al sistema tradicional. Nuestro lema es satisfacer necesidades de viviendas.

- ¿Cómo siguieron las gestiones con los concejales?

- Anganuzzi: Solamente tuvimos esa reunión y nos dijeron que teníamos que volver cuando el COU esté. Después tuvimos otro intento de reunión con el intendente, pero no lo logramos.

- Lanusse: No somos una empresa que aporta capital propio, por eso no nos metemos en política, porque no nos interesa. El COU no beneficia a Eidico, beneficia al dueño de la tierra, por lo menos por ahora. Si después avanzamos con el proyecto y compramos la tierra, los que se benefician en realidad son los compradores de los lotes...

- De cualquier manera Eidico no es una cooperativa, es una empresa que busca ganar dinero y la zonificación lo beneficia.

- Lanusse: Eso está claro. Pero quiero que quede en claro que el que aporta el capital no es Eidico sino los 300 interesados por tener sus viviendas. Repito que caímos en el peor momento, porque estamos en el medio de una batahola política.

- Hay diferentes comentarios según los cuales ustedes anticipan que el Aero Club no estará más en el lugar actual.

- Anganuzzi: Lo que nosotros siempre manifestamos ante las consultas de los interesados es que, por el desarrollo de la zona, lo más lógico sería que el Aero Club se reubique en otro lado, pero no es una decisión nuestra.

- Algunos interesados expresan que ustedes les aseguraron que en dos o tres años el Aero Club no va a estar más en ese lugar.

- Anganuzzi: Son formas en que uno expresa las cosas. Lo que uno considera es que por el desarrollo de la zona sería lógico que en algún momento no muy lejano el Aero Club se reubique, porque el mismo desarrollo va a generar eso. Pero eso no quiere decir que sea una decisión nuestra.