La falta de estabilidad de la moneda norteamericana, parámetro de los precios inmobiliarios, vuelve confusas las reglas de juego. Muy confusas. En virtud de la incertidumbre, la decisión de muchos propietarios de no vender provocó una caída del 70% en las ventas de inmuebles en Salta. Y claro que la dificultad para pagar las sumas solicitadas ayudó.

La mayoría decide no vender porque teme perder ante la volatilidad en los precios de las viviendas. La falta de resguardo y la alta inflación hacen que quedarse con el ladrillo sea la mejor opción.

“El propietario no quiere vender porque si vende no sabe qué hacer con el dinero. Entonces prefiere alquilar porque el panorama es tan incierto que lo que hoy vende por un determinado monto, mañana puede salir mucho más”, explicó a El Tribuno Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Salta.

Biella consideró que el principal daño al sector lo genera la existencia de la amplia brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo porque alteró el ritmo y la transparencia de las operaciones. Lo que consideran ilógico los empresarios del sector es que una casa construida en pesos se venda al dólar blue, pero eso ocurre dado el contexto macroeconómico.

La falta de certidumbre vuelve necesario el restablecimiento de reglas de juego claras. Por ese motivo ayer se realizó un encuentro que reunió a los corredores de toda la provincia para poner certeza al valor de las propiedades. “Ocurre que la gente vende y el precio lo sujeta al dólar blue. Mañana el dólar sube y quien vendió, ya perdió. Por eso prefiere quedarse con la propiedad. Hay una alta falta de certeza”, explicó Mariano, un vendedor de inmuebles.

Condenados a alquilar

La imposibilidad que tienen miles de familias salteñas de acceder a una vivienda propia los condena a vivir alquilando. Se trata de un tema complejo, que refleja el déficit habitacional que golpea a la provincia entera. Y el tema preocupa cada vez más porque la demanda de alquileres no bajó y tampoco hay expectativas de que ello vaya a ocurrir.

“Hoy vivimos solamente en base a los alquileres. El Gobierno hace la vista gorda. La demanda sigue alta. No cayó en absoluto, y esto es un claro reflejo de que hay mucha gente que no tiene una casa”, explicó Felipe Biella, propietario de la inmobiliaria que lleva su apellido.

El costo de los alquileres sigue alto, impulsado por la creciente demanda. Desde la Cámara Inmobiliaria de Salta informaron que la actualización por inflación en el precio de los bienes en alquiler (casi el 30% este año) no tendría que superar la actualización salarial (24%-25%), y en la mayoría de los casos no ocurre eso. “Es preferible acompañar el salario del inquilino que ganar unos pesos más y poner en riesgo tu propiedad”, expresó Juan Martín Biella.