El dólar libre superó este martes los $10. La divisa escala 18 centavos en el mercado paralelo y cotiza a $10,05 en el microcentro. El dólar oficial cotiza estable a 5,21 pesos. La brecha cambiaria es mayor del 92 por ciento.

Ante esta situación el Martillero Diego Del Valle realizó un análisis de la actualidad inmobiliaria.

“Lo primero que hay que decir es, en materia de precios, el crecimiento que tuvo el valor de la propiedad desde la aparición del dólar paralelo en juego. Vale recordar que la restricción a la compra de dólares en el mercado único libre de cambios comenzó a entrar en vigencia el 31 de octubre de 2011, una semana posterior al triunfo electoral de la Presidenta Cristina Fernández el 23 de octubre de ese año. El anuncio de los cambios se formuló esa misma semana, lo que empezó a generar incertidumbre en el mercado”, explicó Del Valle.

Al respecto dijo también que “hay que subrayar que por aquel entonces la cotización del dólar oficial era de $ 4,30, por lo tanto un departamento típico del barrio La Perla, con una cotización de u$s 100.000 tenía un valor equivalente en pesos a $ 430.000. Y las operaciones se realizaban sin mayores inconvenientes utilizando una u otra moneda, o una combinación de ambas”.

“En la actualidad, el dólar cuesta $ 5,25 con lo que el mismo departamento debería tener una cotización equivalente de $ 525.000. Sin embargo, con la presencia del dólar blue a $ 10 la misma propiedad tiene un precio de mercado superior a los $ 800.000 y el propietario rara vez acepta que le paguen en pesos. Quiere los dólares. El dólar en negro mata al ladrillo”, sentenció.

Sobre este tema, Del Valle argumentó que “la preocupación del sector es la falta de una regla clara que te permita trabajar. Que la gente pueda tener un valor de referencia cierto con el dólar. Hoy en día, vemos que las propiedades cuestan un 80% más caro de lo que costaban antes de la aplicación del cepo al dólar”.

Además, la cuestión de la aceptación del billete es un tema a tener en cuenta: “El propietario, cuando vende, quiere que le den los dólares. Por lo general, si se trata de casas que fueron compradas de segunda mano tienen un valor en dólares y el propietario quiere recuperar esa inversión”.

La incertidumbre en el mercado de compra venta hace que muchas propiedades hayan salido de la oferta para pasar a revestir en el mercado de alquileres de 24 meses.

En este caso, Del Valle resaltó que “el beneficiado en esta coyuntura es el inquilino: la oferta de alquileres se incrementó un 30%, eso hace que los precios se sostengan y que la gente pueda elegir bien antes de alquilar. Hoy en día, una propiedad que no está bien presentada no se alquila. Es así de simple. El otro punto es que durante 24 meses el inquilino sabrá cuanto tiene que pagar. Más allá de que el contrato tenga una actualización anual es clave que se trata de uno de los pocos costos en la economía actual que están conocidos de antemano”.