Desde el próximo mes las expensas vendrán más caras. El aumento rondará entre el 20 y 28 por ciento, debido a los incrementos salariales de los porteros, según informaron ayer en la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata. En el microcentro de la Ciudad, las expensas de un departamento en un edificio con encargado y servicios centrales básicos -ascensores y bomba de agua- ronda hoy en los $900, $700 en los diferentes barrios del casco urbano y $600 en la periferia (Tolosa y Los Hornos, por ejemplo). Sin encargado, los valores disminuyen a $500, $400 y $300, respectivamente. Sobre esos valores se aplicarán los incrementos, según la categoría de cada edificio, la que depende de la cantidad de servicios con los que cuente: ascensor, seguridad, calefacción central, entre otros. “A partir de septiembre entrarán a regir los incrementos en el básico de los encargados de edificios. El valor total del aumento será de un 40%, con incrementos parciales en los meses previos cerradas las paritarias con las cámaras de Capita Federal”, según informó Ariel Coppari, vicepresidente de la Cámara de Administradores de Consorcio de La Plata, quien se refirió al aumento progresivo en las remuneraciones de los encargados de edificios con jornadas de 8 horas: “los primeros incrementos, de carácter remunerativo, serán en junio por un monto de 500 pesos, 900 en julio y 1000 en agosto. En septiembre comenzará a regir el aumento impuesto por la paritaria, el cual será de un 20% sobre el sueldo básico que al día de la fecha es $5452. El aumento del básico influirá también sobre los adicionales, como retiro y clasificación de residuos, cocheras, mantenimiento y otros. Los aumentos progresivos que representan casi un 10%, sumado al 20% de aumento en el básico, más los adicionales, representará para los encargados un incremento total de un 40% en su salario”. El salario de un encargado esta compuesto del básico, al que se suma la antigüedad y los adicionales. Estos dependen de la categoría del edificio, la cual va de primera a cuarta categoría, y depende de los servicios centrales provistos como caldera y calefacción central entre otros. El salario de los encargados representa el 70 a 75% del monto total de las expensas de un edificio, explicaron ayer fuentes del sector. CUATRO CATEGORIAS Existen cuatro categorías de encargados de edificios. El sueldo por 8 horas diarias oscila los 5.000 pesos de bolsillo y 8.000 con las cargas sociales. En un edificio con 15 unidades funcionales, a cada propietario le correspondería pagar 533 pesos sólo para solventar el salario del encargado, indicaron fuentes del sector vinculadas a la administración de consorcios en la Ciudad. NO ES EL UNICO AUMENTO Sin embargo, el aumento del salario de los encargados no es el único incremento que se deberá tener en cuenta. La progresiva quita de subsidios en los servicios públicos (gas, por ejemplo) también influirá en el monto final de las expensas. Un edificio promedio que normalmente gastaba $1800 en electricidad, deberá ahora paga $3800, ejemplificaron en la Cámara de Administradores de Consorcios local. Los valores totales eventualmente se verán también afectados por la disminución del subsidio al gas, monto al que ya se suma también el servicio de agua, que se paga dependiendo los metros cuadrados de cada unidad. MAS CARAS, MENOS PORTEROS Buena parte de los costos de las expensas que pagan propietarios e inquilinos de los edificios -se calcula un 70% y a veces un poco más- corresponde al sueldo de los encargados. Es decir que el precio mensual que deben afrontar los consorcistas es bastante más bajo sin el servicio que presta un encargado. Ante esta ecuación, la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, salió a advertir sobre un fenómeno que se viene dando en los últimos meses: muchos consorcios resuelven en asambleas eliminar al encargado y, para reemplazarlo, contratan personal de limpieza por hora para abaratar el costo de las expensas. Tanto los administradores como la Cámara de Ascensores de La Plata -que también califica a este fenómeno como “muy preocupante” ya que ante una emergencia en los elevadores en muchos casos no hay personal que pueda llamar a las empresas y abrir la puerta a los técnicos que asisten a rescatar gente- brindaron datos que ilustran la situación: En los años 1995-1997 había en La Plata unos 2.000 edificios privados de los cuales el 60% tenía encargado. En la actualidad, con unos 3.000 edificios privados (con los públicos suman 4.500), sólo el 20% cuenta con encargado. Desde la Cámara de Administradores, se indicó que “cada vez más consorcios resuelven en asambleas despedir a los administradores, pagar lo que corresponda de indemnización y luego bajar el costo de las expensas para propietarios e inquilinos”, y agregó: “para las tareas de limpieza contratan personal de empresas dedicadas exclusivamente a eso, pero es allí cuando comienzan a surgir ciertos inconvenientes”. “Ante esa decisión -agregaron- particularmente recomiendo a los consorcistas que sigan los encargados”. Arreglar cañerías, tareas de limpieza, cambiar lamparitas y reparar algunos desperfectos eléctricos, recibir encomiendas, auxiliar a las personas que se quedan encerradas en los ascensores, y hoy en día brindar seguridad al estar atentos a quienes entran o salen de los edificios, son algunas de las tareas que realizan los encargados de los edificios y que, según el secretario general del gremio que los agrupa (Suteryh), Juan Lotúmulo, “no hace el personal dedicado sólo a la limpieza, sin desmerecer ese trabajo puntual”, sostuvo. Valores Según la ubicación y servicios de los inmuebles las expensas que se pagan en la actualidad van desde un promedio de 300 a 900 pesos en los diferentes barrios de la Ciudad