Bocchio entiende que en ese espacio se debe construir el Centro Cívico de Azul, lo que es rechazado desde la comuna, argumentando, entre otras razones, que "el impacto urbanístico y estético en una esquina estratégica del centro comercial y que la propia ubicación en un sector de alto tránsito condicionaría la accesibilidad a las mismas".

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La Municipalidad de Azul salió al cruce de los conceptos vertidos por el doctor Aníbal Bocchio en la columna de opinión publicada por El Tiempo en su edición del domingo pasado relacionada con el futuro del edificio donde funcionara el ex Supermercado Suma.

A continuación se reproduce textualmente el documento del Departamento Ejecutivo Municipal.

"Ante la columna del Dr. Aníbal Bocchio publicada el pasado domingo en este diario, a la que se sumaron durante la semana una serie de opiniones desafortunadas que alimentaron la polémica desde la desinformación y la interpretación antojadiza de los hechos, el Departamento Ejecutivo Municipal se ve en la necesidad de llevar claridad a la comunidad, con el respaldo de la verdad, con relación a la venta del inmueble municipal de Avda. 25 de Mayo y San Martín de nuestra ciudad.

En principio, queremos manifestar que creemos en el debate amplio de ideas, pero para que éste sea fructífero es necesario contar con todos los elementos de análisis, datos e informaciones que fundamenten el intercambio serio de opiniones, a no ser que lo que se pretenda sea la desinformación y la mentira como método para arribar a conclusiones falsas.

Asimismo, consideramos que hay un tiempo para todo, una vez que el intercambio de puntos de vistas y posturas diferentes se ha cerrado y especialmente, cuando como consecuencia del mismo, se ha alcanzado un amplio consenso, se deben tomar decisiones e instrumentarlas en consecuencia. Y esto es, precisamente, lo que no ha ocurrido con el caso que nos ocupa.

Por ello, nos vemos en la obligación de volver a informar a nuestra comunidad, cuáles fueron las motivaciones y fundamentos de las decisiones que oportunamente adoptamos al respecto.

Con sorpresa, hemos escuchado en los últimos días que se está discutiendo acerca de la decisión de otorgar en concesión o vender (según surja de la propuesta más conveniente que se pueda lograr en la licitación convocada) el edificio antes mencionado, como si se tratara de una medida tomada en forma apresurada y se omite en forma maliciosa que existe un conjunto de elementos y factores que se evaluaron oportunamente en profundidad, recogiendo la opinión técnico-profesional competente.

Básicamente, se trata del análisis que nos llevó a tomar una decisión marco acerca de cuál era el mejor destino para todo el inmueble ubicado en la intersección de Avenida 25 de Mayo y San Martín.

El proceso licitatorio que actualmente está en marcha, no se realizó de un día para otro, de manera sorpresiva ni fortuita. Por el contrario, fue la consecuencia de muchos años de análisis, debates y consultas a profesionales, que concluyeron en la sanción -por unanimidad- del Concejo Deliberante de la ordenanza que faculta al Departamento Ejecutivo a la venta o concesión del inmueble completo (el que ocupaba el Supermercado Suma y la parcela con frente por Av. 25 de Mayo).

Una figura pública como el Dr. Bocchio, ex presidente del cuerpo legislativo y ex funcionario municipal, profesional del derecho, político, con acceso a las fuentes de información pública y a la que a diario difunden los medios de comunicación, no puede desconocer esto.

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Antecedentes

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Desde que asumimos nuestra gestión de gobierno hemos analizado como mencionáramos anteriormente, cuál era el mejor destino para este importante inmueble. La primera posibilidad que evaluamos fue la de crear allí un conjunto de oficinas públicas que era la propuesta del gobierno municipal anterior. Revisamos esta idea y consultamos su factibilidad a través de una mirada integral con varios arquitectos, profesionales capacitados en patrimonio arquitectónico, diferentes áreas y sectores y gente con conocimiento en el rubro inmobiliario y así, llegamos a la conclusión de que el mejor destino que le podíamos dar a esa esquina era el uso comercial. Éste permitiría recuperar y jerarquizar el lugar desde su valor estético, arquitectónico y urbanístico, facilitar el crecimiento del centro comercial y regular el mercado inmobiliario, el cual actualmente se caracteriza por una demanda de locales comerciales en el sector superior a la oferta existente, lo que provoca la sobrevaluación de algunos alquileres.

Cabe destacar entonces que entre las razones que llevaron a considerar como inadecuada la idea de destinar el lugar a oficinas públicas, se destacan el impacto urbanístico y estético en una esquina estratégica del centro comercial y que la propia ubicación en un sector de alto tránsito condicionaría la accesibilidad a las mismas.

No obstante, somos conscientes de que es necesaria una solución a la situación actual de espacio y ubicación de las diferentes áreas municipales, por ello paralelamente, a las medidas adoptadas con el edificio de 25 de Mayo y San Martín, estamos trabajando en la formulación del plan director para la creación de un futuro Centro Administrativo que concentre con una adecuada y moderna funcionalidad las distintas dependencias municipales; el cual oportunamente será propuesto al Concejo Deliberante, con la aspiración de que a través de un amplio consenso se convierta en política de Estado, considerando especialmente que su instrumentación demandará distintas etapas que trascenderán nuestra Gestión de Gobierno.

Así comenzaron entonces las conversaciones con los diferentes bloques del Concejo Deliberante. Pero dicho diálogo no empezó el año pasado, sino mucho tiempo antes. Cabe recordar que la idea fue propuesta en diferentes presupuestos municipales e integró parte de los discursos de apertura de distintos períodos de sesiones ordinarias.

En el 2009, el cese de actividades del ex Supermercado Suma aceleró su tratamiento y se avanzó en la propuesta final acerca del uso del inmueble pero siempre, en virtud de la decisión marco de destinarlo al uso comercial. Así, le propusimos al legislativo diferentes alternativas y el Concejo también introdujo modificaciones, hasta que finalmente se sancionó la Ordenanza 2855 que nos autoriza por un lado, a la venta o concesión con opción a compra del sector que ocupaba oportunamente el mencionado ex supermercado y por otro, a la venta en bloque o subdividido del resto del inmueble.

A partir de allí se solicitaron las tasaciones correspondientes, al Banco Provincia y al Colegio de Martilleros de Azul, para determinar el precio base o presupuesto oficial con que se efectuó la convocatoria a oferentes privados.

Aquí debemos resaltar que por estos días hemos escuchado por los medios hablar de "venta a precio vil" del edificio e indicar una cifra irrisoria que representa aproximadamente sólo el 10% del valor de la base de la licitación. Es en este punto, cuando se hace más notorio lo tendencioso y temerario de las sorprendentes declaraciones que hemos escuchado. Y es que bastaba solamente con leer la convocatoria que se publicó en los medios gráficos y digitales de Azul para tomar conocimiento de que el valor -que también se anunció y difundió a través de conferencias y partes de prensa- es de $2.830.000 y no de 250 mil o 280 mil pesos como expresara por algunas radios locales el Dr. Bocchio y otros voceros calificados repitieron, como verdad reveladora de una irregularidad manifiesta. Podríamos suponer también que si el precio de venta hubiera sido tan bajo en el primer llamado a licitación se hubieran presentado numerosos oferentes pero recordemos que la misma quedó desierta.

Además debe considerarse que se trata del precio para el sector que ocupara el supermercado y no para todo el edificio.

Acerca del destino de esos fondos -sobre el cual también algunos fantasearon por estos días-, el propio artículo 10 de la Ordenanza 2855 determina que deberán utilizarse para "la mejora de la infraestructura productiva, la creación del nuevo corralón municipal centralizado, la creación del nuevo centro administrativo y la mejora de la infraestructura urbana y social". Otra vez, bastaba sólo leer la ordenanza para informarse.

También se ha dicho que el Concejo Deliberante no ha participado de la Comisión Municipal (Art. 41 del pliego de bases y condiciones) que con la integración de representantes de distintas áreas ejecutivas y representantes del Legislativo evaluarán las ofertas que se presenten en la licitación para aconsejar la adjudicación a la que resulte más conveniente, cuando en realidad dicha Comisión se conformará después de la apertura de las ofertas prevista para el próximo viernes 7 y tendrá también la misión de hacer un seguimiento del cumplimiento de las obligaciones que asuma el adjudicatario del inmueble.

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La situación por el call center

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La ligereza de los que opinaron tan irresponsablemente en esta última semana alcanzó también al convenio firmado con la empresa Vricom SRL cuyo titular Cr. Victoriano Irigoyen presentó la propuesta de desarrollar un importante call center en nuestra ciudad. Se trata de un emprendimiento que alcanzará en los próximos días la ocupación de 40 personas. El titular de la firma -que en su sede de calle Yrigoyen entre Necochea y Avenida 25 de Mayo había iniciado un pequeño call center con aproximadamente 10 cabinas- nos informó y acreditó que estaba logrando nuevos contratos con empresas importantes, se estaba expandiendo y nos consultó acerca de la posibilidad de disponer del edificio, que estaba sin uso, en la planta alta de 25 de Mayo y San Martín.

Así, después de evaluar distintos aspectos -entre ellos y primordial la ocupación de mano de obra local- decidimos suspender la venta de ese espacio, mientras tanto el empresario haría inversiones que requiere el desarrollo de su actividad (infraestructura y equipamiento específico). En este marco, se acordó que la empresa se instalara en la planta alta del edificio y abonara un alquiler bonificado de 500 pesos durante los primeros meses, hasta diciembre, tiempo en que justamente la firma tiene que realizar los esfuerzos de inversión más importantes para iniciar la actividad en el lugar. Mientras tanto, se tasará el inmueble para que a partir de enero se pueda suscribir una nueva concesión con un canon (valor locativo) de mercado o bien establecer una negociación con la firma Vricom SRL para acordar un leasing o la venta del edificio. Así lo informó el Secretario de Desarrollo Económico Lic. Diego Santillán oportunamente a los Sres. Concejales miembros de la Comisión de Producción.

En esta decisión priorizamos la posibilidad de proyección y crecimiento del emprendimiento que como dijimos ya emplea a 40 personas en lo que es el primer call center en el centro de la Provincia. Cabe destacar que además de la mencionada línea de telemarketing la empresa también ha comenzado a impulsar otra línea con aplicación intensiva de conocimiento profesional y tecnología como lo es el desarrollo de software. Sin duda, estas nuevas actividades contribuyen al desarrollo de una economía local diversificada, con capacidad de generar nuevas oportunidades laborales.

Seguramente si después de las negociaciones con la comuna, el emprendimiento se hubiera instalado en otra localidad, los mismos que ahora nos critican por el apoyo a esta radicación, nos hubieran acusado de no fomentar el desarrollo local ni promover la radicación de empresas. Sin embargo, convencidos de lo que tenemos que hacer para la promoción del desarrollo económico y la generación de empleo en beneficio de nuestra comunidad, hemos otorgado el espacio a la empresa Vricom SRL como una forma de fomento, como tantas otras que ofrecemos a las empresas en modo de subsidios, préstamos y distintas herramientas de promoción para cada caso.

Conclusiones

Finalmente y con los fundamentos expuestos precedentemente reivindicamos plenamente ambas decisiones adoptadas concienzudamente, convenientes para el interés municipal y claramente beneficiosas para la ciudad e instrumentadas con transparencia y absoluto apego a la legislación vigente.

Las críticas destructivas y tendenciosas no nos van a paralizar, seguiremos adoptando las decisiones que contribuyan al progreso del partido de Azul y que forman parte del Plan de Gobierno que propusimos oportunamente a nuestros convecinos.

Hacemos un llamado a la coherencia y sensatez de todos los que con representación institucional o acceso a la comunicación pública deben asumir la responsabilidad del rol que cumplen en la sociedad.

De una vez por todas debemos acordar, entre todos los sectores con distintos niveles de responsabilidad, la estrategia compartida para la promoción del desarrollo local que queremos. No podemos cambiar permanentemente las decisiones que se consensúan, especialmente en los casos, como los que hemos analizado, en que hay inversores que se ven en medio de un debate inoportuno y confuso que en lugar de generar confianza y aliento, genera incertidumbre".