El presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime, explicó ayer que a partir de ahora el municipio deberá trabajar cuidadosamente en la elaboración del pliego para la vieja terminal. Según dijo, debería apuntarse a consolidar un "conjunto" conformado por el nuevo centro cultural y comercial y la tradicional calle Güemes, con inversiones en obras públicas que aseguren esa integración desde el punto de vista urbano. Además, el arquitecto Artime consideró que el nuevo emprendimiento generará la oportunidad de mejorar la oferta comercial e inmobiliaria de la zona, lo que deberá ser orientado mediante criterios de planificación-

- ¿Cuál será de ahora en más el papel del Concejo respecto del destino de la vieja terminal?

- El intendente ya elevó un proyecto de ordenanza pidiendo la autorización al Concejo para confeccionar los pliegos y hacer un llamado a licitación. En un segundo artículo solicitó que los concejales admitan que la calle Rawson pueda formar parte del nuevo emprendimiento. Eso ya tiene giros en las comisiones de Obras y Legislación para iniciar el trámite legislativo en lo inmediato.

- En cualquier caso se hubiera requerido el uso de la calle Rawson.

- Exactamente, porque las tres propuestas comprendían su uso. El proyecto ganador plantea una solución original, permitiendo el paso de los vehículos con un pasaje subterráneo. En cambio los otros dos proyectos planteaban un uso de la arteria sin contemplar la apertura al tránsito.

- ¿Qué opinión tiene respecto de la decisión de preservar a los dos manzanas unidas?

- En el marcrocentro de Mar del Plata este es casi el único macizo urbano de dos manzanas y por eso es importante conservarlo así, ya que la continuidad del espacio va a darle un relieve distinto al emprendimiento. Por eso es importante el planteo del estudio Mariani-Pérez Maraviglia de habilitar el tránsito vehicular sin cortar la continuidad de las dos manzanas.

- ¿Qué otras intervenciones va a tener el Concejo a lo largo del proceso?

- Una vez que sea confeccionado el pliego de licitación tendrá que venir al Concejo para que sea aprobado y eso será todo.

- ¿Le parece pertinente corregir o enriquecer la propuesta arquitectónica elegida en el proceso de elaboración del pliego?

- Hasta ahora el municipio no formuló opiniones urbanísticas ya que sólo se abocó a la cuestión técnica, administrativa y legal para declarar a un iniciador. Ahora sí llegó el momento de que el municipio dé su opinión desde el punto de vista del planeamiento y eso es algo que va a ocurrir durante la elaboración del pliego. Una cosa en la que se trabajará será en ahondar en la preservación del edificio histórico. En el pliego también se tiene que garantizar la distribución de los espacios con fines culturales y comerciales. El proyecto elegido tiene una gran cantidad de metros dedicados a ambos temas. En el caso de las actividades culturales esto no es algo que se garantice mediante la asignación de metros, sino resolviendo de qué manera se va a gerenciar este aspecto y cuáles serán las actividades a realizar. Otra cosa importante a definir será el volumen de metros cuadrados de comercio para asegurar que funcione como un complemento de la actividad comercial ya existente en la zona sin un impacto negativo. Estas son cuestiones que el municipio tiene que tener en cuenta en este momento.

- ¿De qué manera cree que se podrá asegurar una buena integración del nuevo establecimiento con su entorno?

- Esta es una discusión que se dará en el marco de la elaboración de los pliegos, que es cuando el municipio comenzará a dar su visión urbanística. En este punto es cuando el municipio va a determinar si los metros cuadrados comerciales son apropiados. También habrá que garantizar una integración desde lo urbanístico a través de Rawson entre Güemes y el edificio. Yo creo que la calle Rawson será fundamental y en esto el municipio tendrá un papel vital. Este proyecto tiene una virtud muy grande, como la de asignar un espacio muy amplio para cocheras. Con esto se abre la expectativa de descongestionar el tránsito en Güemes y Olavarría.

- ¿Existe la posibilidad de incorporar a la propuesta elegida alguna de las ideas existente en los otros proyectos?

- Yo creo ha habido ideas interesantes por parte del Grupo Idear en cuanto al uso de energías renovables, algo en lo que el estudio Mariani Pérez Maraviglia se ha destacado. En tanto que el Grupo Roig hecho a mi juicio una muy buena propuesta de gerenciamiento de la cuestión cultural.

- ¿Qué pasará con la infraestructura pública de la zona una vez que la obra esté en marcha?

- Seguramente el municipio tendrá que acompañar fuertemente, con una intervención en la calle Rawson, que debería tomar una fisonomía similar a la de la calle Reconquista en Buenos Aires. Es decir, una calle con veredas ensanchadas y un solo carril para al tránsito vehicular. Y a lo mejor es una oportunidad para hacer una intervención importante en la mejora de Güemes.

El Estado va a tener que colaborar también en la reconversión del comercio de los alrededores, que hasta ahora, era de negocios dedicados a los pasajeros que llegaban a una terminal de micros. Hoy se abre la posibilidad de generar una nueva actividad comercial. En un futuro tendremos un complejo con una propuesta cultural y comercial cerrada que se complementará con otra abierta como es la de la calle Güemes. Hay que comenzar a ver esto como un todo, un conjunto, pensando en que haya un mobiliario, iluminación y un criterio de orden y estética comunes. Hay un recorrido natural entre la Plaza del Agua, á, Rawson y el nuevo centro cultural y comercial que es marcadísimo. Y esto tendrá que ser reforzado por la obra pública.

- ¿Qué impacto prevé que habrá desde el punto de vista inmobiliario en materia comercial y residencial?

- Creo que es una oportunidad para mejorar y dar buenas intervenciones inmobiliarias. Hay zonas como las de las calles Garay, Las Heras o Buenos Aires que son aptas para una inversión inmobiliaria en viviendas y oficinas de calidad. Hasta ahora tenemos un paisaje típico de una terminal de micros y se abre una oportunidad para transformarlo en un entorno comercial y cultural de otra jerarquía.

- ¿De qué manera se puede asegurar que el nuevo establecimiento potencie y no deteriore urbanísticamente a la zona?

- Están dadas las condiciones para que el entorno se potencie. Y el deber del municipio es el de hacer los pliegos, las obras y la planificación para lograrlo. El nuevo complejo y la calle Güemes tienen que convertirse en un mismo conjunto. Para eso hay que tomar decisiones de manera cuidadosa para generar actividades complementarias.

- ¿De qué manera cree que se podrá lograr que la vieja terminal de convierta en un epicentro cultural realmente atractivo para la ciudad?

- Me parece que con esta obra se consolida un sector de la ciudad que tiene cerca otras propuestas como el Museo Castagnino, el Museo del Mar, la Villa Victoria o la Villa Mitre. Nos equivocaríamos si pensáramos que habrá actividad cultural sólo porque le dediquemos metros cuadrados. Lo que tenemos que hacer es asegurar un buen gerenciamiento o la asociación con entidades nacionales e internacionales. Los espacios culturales no son potentes por su cantidad de metros, sino por su capacidad de generar una oferta de jerarquía y nivel. Eso es lo que hay que garantizar en el pliego de licitación.