Por iniciativa del bloque unipersonal de Nuevo Encuentro, se llevará a cabo hoy desde las 20 horas en el Concejo Deliberante un Foro Debate, sobre la problemática de acceso a la compra de terrenos para el Programa de Crédito Argentino (PRO.CRE.AR). Desde el Municipio adelantaron que no existen terrenos para dicho programa, y si los hubiera, la legislación vigente no permite vender dicha tierra a un sector determinado.

Formarán parte del debate a desarrollarse hoy en el recinto de sesiones del Concejo autoridades provinciales y locales, representa6ntes de instituciones nacionales, organizaciones sociales, instituciones intermedias, agrupaciones gremiales, representantes de empresas inmobiliarias, personas inscriptas y beneficiarios del PRO.CRE.AR y público en general.

Tras el pedido de informes que formuló la concejal kirchnerista Paola Assone sobre la disponibilidad de terrenos municipales, El Diario dialogó con el director de Planeamiento y Catastro del Municipio local, Horacio Viola, quien adelantó que no existen terrenos municipales y consideró que las alternativas a considerar no alcanzarían a ponerse en práctica para quienes ya fueron beneficiados con los créditos nacionales destinados a la construcción de viviendas.

No hay

El funcionario municipal confirmó que “el municipio no cuenta con terrenos activos, o una sumatoria de terrenos para dar respuesta a un programa de estos”. Y observó que “los que integramos el Organismo de Tierras durante años estamos todos en conocimiento que, para poder poner un terreno a disposición, tiene que estar en las condiciones regulares”.

Explicó en tal sentido que no basta con que el Municipio obtenga un terreno por apremio, o porque un vecino pague su deuda con un lote, sino que luego el Estado debe escriturar esa tierra y luego, para entregarlo, se debe hacer tal cual lo indica “la ley Orgánica de Municipalidades y en subasta pública, como única alternativa”. Y remarcó que “la ley de Municipalidades no dice que la subasta pública pueda ser orientada hacia un programa específico, en este caso el PRO.CRE.AR”.

Observó al respecto que “con este programa -PRO.CRE.AR- nos dimos cuenta que el problema que tiene la gente es acceder a suelo. Hay mucha gente que no tiene solucionado su problema de vivienda, pero hace 15, 20 o más años que alquila, entonces el mayor problemas que tiene la ciudadanía es el acceso al suelo urbano”.

Explicó también Viola que “el Organismo Municipal de Tierras, como en otros tantos municipios, determina que los remates de tierras se tienen que hacer en convenio con el Colegio de Martilleros, pero cuando hacemos el convenio estamos fijando valores de mercado, no valores promocionales”.

Intervenir

El director municipal recordó que el Código Urbano, aprobado recientemente, plantea que cada persona que subdivida un lote de tierra para la venta, deberá ceder al Municipio un 15% del total. Ese porcentaje el Municipio luego lo destinará “un 5% área verde, un 5% a equipamiento comunitario y un 5% de libre disponibilidad”.

Viola aclaró al respecto que “esa libre disponibilidad no quiere decir que sea orientada a vivienda social, la idea de la sesión de tierra es que el municipio pueda intervenir en el mercado de tierra. Que el municipio año a año pueda disponer de un banco de tierra, no solo para un plan de vivienda social, sino que además saque a la venta terrenos como para equilibrar los valores de mercado”.

Adelantó en tal sentido que “a la fecha debemos tener con trámites de urbanización iniciados, o a mitad de camino, aproximadamente entre 2 o 3 hectáreas en distintos sectores de la ciudad, que ahora tienen que iniciar el proceso de registración”, que aclaró llevarán varios meses de trabajo.

El funcionario se refirió también a los elevados costos de la tierra, que por lo general exceden ampliamente el monto que el PRO.CRE.AR destina para la compra de terreno. Señaló al respecto que “en Pico se está cotizando los valores de la tierra prácticamente con valores similares en toda la ciudad, cuando hay sectores que no cuentan con infraestructura de servicios y no lo van a tener en el corto plazo”.

Proyecto

Horacio Viola recordó también que desde el 2011 existe un proyecto que plantea modificar la estructura del Organismo Municipal de Tierras, para conformar un Ente Municipal de Tierra y Vivienda, que tenga la jerarquía de un ente orgánico dentro de la estructura municipal, y que disponga de la creación del banco de tierra”.

Remarcó que hasta el momento dicha idea “nunca tuvo eco”, pero insistió en que “tiene que haber una gestora municipal que sea la autoridad máxima, para regular el precio de la tierra en cada distrito, o incluso llegará el momento que hasta esos entes de tierras municipales pasen a ser determinantes en la evaluación fiscal de la tierra”.

Advirtió que ese proyecto de ley “tiene que ser cuidadosamente tratado por todos los ámbitos, como para que sea estructurado de tal manera que, si se hace un banco de tierras, este tenga una definición muy taxativa a qué va a estar orientado y bajo qué efectos, para que no se convierta en una expropiación”.

Consideró luego que “para mí, la única posibilidad para disponer de tierra es que el Municipio en este caso, habilitado por el Código Urbano, estableciera algún convenio urbanístico con algún particular, obviamente de tierra libre que todavía hay en Pico, para poder ser afectadas al programa PRO.CRE.AR.”.

Y remarcó sobre la problemática que “en la mayoría de los lugares tenemos el mismos panorama, hay pocas oficinas capacitadas sobre mercados de suelos. El resto del país no está armado para generar tierras, la mayoría de las provincias han salido a comprar tierras y las pusieron a disposición”.