Desde el sector inmobiliario advirtieron que, por el crecimiento de la demanda, faltan departamentos para alquilar en Río Cuarto. A diferencia de lo que muchos presumían, la oferta de inmuebles está siendo insuficiente y todo hace presumir que el año que viene esta tendencia se acentuará.

Raúl Gutiérrez, uno de los operadores más reconocidos de la ciudad, afirmó a PUNTAL que, a pesar de las unidades que se han construido en los últimos meses, hoy se están necesitando más departamentos para ofrecerles a los potenciales inquilinos.

“Lo que estamos viendo es que la demanda va a superar ampliamente a la oferta. Si bien es cierto que siguen apareciendo nuevos edificios, la cantidad de unidades disponibles no es abundante, y eso ya se está empezando a notar. En ese sentido creo que esta situación tiene que ver con que cada vez más hay personas que deciden vivir solas por diferentes circunstancias, y a eso debemos agregarle la demanda realmente significativa generada a partir de los estudiantes que vienen de la región para estudiar en la Universidad”, explicó Gutiérrez.

Y agregó: “No creo que vayamos a poder satisfacer todas las necesidades del mercado durante este año”.

Pese al problema que genera la faltante de departamentos… ¿no debe leerse como un dato alentador para el mercado?

-Es un dato que puede leerse como alentador. Creo que esto da la pauta de que el año que viene será mejor, de todas maneras habrá que esperar. A nosotros nos han quedado algunos departamentos para ofrecer, y hemos estado alquilando durante todo este año; la demanda no aflojó. Es realmente increíble la cantidad de consultas que se dan de manera permanente.

Llegan los estudiantes

Como ocurre habitualmente, durante los dos últimos meses de cada año comienza a aparecer la demanda de departamentos de parte de los estudiantes que eligen la ciudad para seguir sus estudios superiores o universitarios.

“Los requerimientos de los estudiantes ya han comenzado, ya tienen que empezar a definir qué lugar van a alquilar para instalarse desde enero o febrero. En nuestro caso, vemos que la demanda es más o menos similar a la de otros años, es como un clásico, son requerimientos habituales y esperado”, aseguró a PUNTAL Mario Miglietta, de la Cámara Inmobiliaria local.

Respeto a este mismo tema, Raúl Gutiérrez aseguró que se está notando que los chicos esperan hasta último momento para cerrar los contratos, y advirtió sobre las posibles dificultades derivadas de esta demora.

“Por ahí se quieren ahorrar uno o dos meses de expensas e impuestos, y después terminan teniendo que alquilar un departamento fuera del circuito estudiantil, es decir, fuera de la zona del microcentro. Esto muchas veces es un error porque se generan más inconvenientes. En una zona más lejana al centro a veces tenés que tomar dos colectivos para poder llegar a la Universidad”, sostuvo Gutiérrez.

Y acotó: “Lo ideal es alquilar ahora, si bien podés gastar un dinero más, te asegura un buen lugar porque tenés más posibilidades de elegir, después de noviembre la cosa se complica más y por eso es bueno buscar la forma de organizarse mejor”.

¿Cómo están los precios?

Miglietta y Gutiérrez coincidieron al afirmar que la variación en el precio de los alquileres ha sido moderada si se comparan los valores actuales con los vigentes hace un año. Al mismo tiempo, remarcaron que tanto el inquilino como el propietario buscan negociar para llegar a un acuerdo.

“Hay un incremento en los precios que es moderado y se conviene entre las partes. La suba se da teniendo en cuenta el índice inflacionario, aunque no en su totalidad porque los aumentos salariales a veces no permiten pagar ese mayor costo. Es un período donde se negocia todo y a partir de eso van surgiendo los nuevos precios y las tendencias para lo que viene”, expresó Mario Miglietta.

“No estamos manejando un porcentaje determinado porque difiere mucho la ubicación y las características de las propiedades, y eso es un factor que resulta definitorio a la hora de establecer el precio final del alquiler. Lo cierto es que hoy un departamento de un dormitorio está entre $ 1.300 y $ 1.450 por mes, cifras que el año pasado también estaban vigentes. Para nosotros la variación no es importante. Además, el propietario trata de mantener al inquilino cuando es bueno, y entonces conserva el precio”, describió Gutiérrez.

El efecto cepo

Raúl Gutiérrez aseguró que desde que se acentuó el cepo al dólar se han pesificado todas las operaciones inmobiliarias. Y, como alternativa, manejan una cotización del dólar de entre $ 5,20 y $ 5,50.

“En estos momentos no se consiguen dólares, entonces si no te acomodás a las nuevas condiciones te quedás afuera del mercado. Esto es lo que no pasó en Buenos Aires, siguen enloquecidos con el tema del dólar. Nosotros hoy estamos tasando todo en pesos y la gente sigue invirtiendo, el mercado está quieto, pero no parado. Además, las empresas que construyen departamentos tienen que venderlos y el que tenga dólares guardados primero los va a cambiar en el mercado negro y después pagará con pesos”, dijo Gutiérrez.

“Yo diría que hay preocupación. Nosotros no hemos notado despidos ni cierres de inmobiliarias pero sí una mayor especulación. Las ventas han caído; de todas maneras creo que vamos a ir adaptándonos a las nuevas condiciones del mercado”, concluyó Miglietta.