Ante la imposibilidad de tomar contacto con los concejales de las comisiones intervinientes, las autoridades del Centro Vecinal expresaron que “no debe sancionarse el nuevo Código de Planeamiento Urbano hasta que no se realice una última revisión del mismo ya que se mantienen los vicios que aquejan al actual Código”.

En el mismo sentido señalaron también que “acompañan la postura de la Comisión de Asuntos Vecinales quien sostiene, a través del concejal Pedro Azcárate, que antes de su tratamiento y aprobación en el recinto, se realice una última consulta a los organismos y entidades interesadas en ésta problemática luego de las propuestas presentadas en la audiencia pública”.

La organización vecinal señaló además que “en lo que respecta a la caracterización de la zonificación urbana, respecto del barrio Ciudad de Nieva, no se ha introducido la subdivisión de la Zona R 2 con diversos tipos de ordenación, en particular de altura máxima permitida, acordes a las características de cada sector barrial, como se había comprometido el Municipio”.

Por el contrario -destacaron- para las zonas R 2 y R 2a que corresponden a Ciudad de Nieva (zona residencial semiextensiva) se ha incrementado el índice de ocupación F.O.T. de 1,4 a 1,5 sin ningún sentido ni fundamento.

Sostuvieron también que “en lo que respecta al punto 3.6.2. Requerimiento de guarda y estacionamiento de vehículos, en su último párrafo y mediante una redacción deliberadamente confusa expresa: Para aquellos edificios que destinen plantas del mismo para estacionamiento, se le permitirá aumentar la altura máxima reglamentaria (que para la zona R 2 en el Código actual es de 12 m.) en un piso más sin variar el FOT permitido para la zona, y luego agrega: “excepto en R 2a, donde la altura reglamentaria máxima es 12 m”.

“Este último párrafo –remarcaron los vecinos- pareciera indicar que para la zona R 2a si se puede variar el FOT, cuando lo que justamente ha suscitado el reclamo y las presentaciones ante el Municipio y Concejo Deliberante es que el FOT es un parámetro taxativo que determina el volumen de construcción y la densidad habitacional, ya que se está refiriendo a construcciones de viviendas colectivas en altura. Como ya lo ha expresado el Centro Vecinal, éste factor es fundamental para mantener la fisonomía barrial y respetar el diseño residencial y la capacidad de los servicios”.

Finalmente pusieron de relieve que “tal cual está expresado, no quedaría definido, para las construcciones en altura que tengan cocheras, ningún valor límite del FOT, y así es como recientemente tenemos en Ciudad de Nieva obras en construcción con valores de FOT superiores a 2,1 que representan, de acuerdo a las dimensiones del lote, un exceso de superficie cubierta de 120 a 250 m2, es decir un piso más de departamentos. Por eso, no estamos equivocados cuando decimos que “allí está el negocio inmobiliario adicional”.