Las modificaciones planteadas tienen como objetivo principal asegurar un Régimen Urbanístico y una adecuada ocupación del territorio, para ello se marcaron zonas de crecimiento y realizaron cambios a las disposiciones particulares por zona, según estudio de necesidades y para un mejor aprovechamiento del suelo ya urbanizado.
Se delinearon corredores comerciales, con un régimen adecuado a las actividades que allí se permiten realizar. Se incluyen requisitos necesarios para la entrega de factibilidades de loteos; de incorporación al ejido y de localización. Con un estudio de áreas sensibles a la urbanización y la necesidad de realizar obras correctivas de mitigación o preventivas. Se incorporaron nuevas actividades para el análisis de factibilidad de localización, según zonas y necesidades de espacios para carga-descarga, depósito y estacionamiento.
En ese contexto, en la mañana de hoy, funcionarios del área de Obras de la comuna, encabezados por el Secretario de Obras Públicas e Infraestructura, Arq. Pedro Ramos; junto a al Coordinador General, Arq. Javier Bustos; a la Arq. María Elena Lauandos, a cargo de la modificación del Código de Planeamiento Urbano; a los directores de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial, Arq. Ramiro Tejera; de Planeamiento Urbano, Arq. Adriana Díaz; de Obras Particulares, Ing. Alfredo Perullini, y de Estudios y Proyectos, Arq. Enrique Eduardo Zenarruza, se reunieron con el Presidente del Concejo Deliberante, Juan Carlos Abud, secundado por los ediles Carmen Peña; Marta Russo; Santiago Jubert; Patricia Armella; Pedro Azcárate y Luis Cosentini; también tomó parte de la reunión el Secretario Parlamentario del Deliberante Capitalino, el Dr. Mariano Miranda y asesores de los concejales.
En la oportunidad las arquitectas María Elena Lauandos y Adriana Díaz, expusieron sobre el contenido del proyecto e intercambiaron opiniones al respecto, con los integrantes del Cuerpo Legislativo Municipal.
Entre otros conceptos la Arq. María Elena Lauandos explicó que "el año pasado se hizo la presentación de la propuesta de la Modificación del Código de Planeamiento, se hizo en dependencias del municipio, en los colegios de profesionales, como en el Colegio de Ingenieros, Arquitectos, también en los Técnicos y todos los actores relacionados con este tema".
Luego precisó la profesional que ahora se hizo en el Concejo Deliberante, poniéndola a consideración de los concejales, ya que es el lugar donde se dictará la Ordenanza. Esta es la primera reunión que se concreta, presentamos la propuesta y luego se van a hacer jornadas interdisciplinarias, para recibir aportes y correcciones, si bien hay mucha aceptación e interés, debido a que la ciudad lo está necesitando" –valoró-.
Por su parte, Adriana Díaz señaló que "nosotros en general hemos trabajado con otras áreas, nos reunimos y consultamos porque todos los temas que tienen que ver con la urbanización son interdisciplinarios, de modo que es necesario hacer interconsultas o tener profesionales de otras áreas, incluso por ejemplo, el área de Control Comercial, porque dentro de la urbanización se están realizando actividades que necesitan cierto tipo de reestructuración, con restricciones, etc. O hay actividades que no son compatibles con la actividad residencial o urbana".
"Hay que analizar el tipo de suelo para ver si se puede edificar, o por ejemplo en las zonas nuevas que proponemos, que son de interés ambiental, donde se puede construir. Allí el porcentaje de la construcción es 40% del terreno, el resto debe ser terreno absorbente".
"Van surgiendo nuevas áreas de edificación en la ciudad, en la zona de Alto Comedero por ejemplo, que crece por interés de las cooperativas y por el Instituto y demás, nosotros estamos proponiendo algunas zonas con caracterizaciones como residenciales, extensivas desde la ruta hacia el lado del canal y por arriba de éste, comenzar una zona más densa hacia la parte más alta, zonas menos densa como residenciales extensivos".
En cuanto a las construcciones próximas a las serranías, se considera la pendiente, el tipo de suelo y muchas veces con los dos factores o bosques que protegen el suelo para que no sea erosionable, eso también se tiene en cuenta y cuando se incorpora algún terreno para que sea urbanizado, hay que solicitar previamente el estudio de suelo".
También explicó que "se han determinado corredores, dándoles mayor ocupación en suelo, para que puedan desarrollar mejor su actividad, esta zona tiene características especiales, no es lo mismo un corredor comercial en Los Perales, Bajo La viña, que en San Pedrito, Alte. Brown, es distinta la ocupación del suelo" –destacó-.
Luego la profesional hizo referencia a un añorado proyecto integral, "en cuanto al corredor vial que uniría Palpalá con San Salvador de Jujuy, paralelo al Río Los Alisos, ya que sería importantísimo, materializar todo el anillo, como una colectora, a lo que es Alto Comedero" –precisó-.
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