El crecimiento de las inversiones en la construcción de locales aptos para negocios minoristas y de centros comerciales en el Gran La Plata, puede considerarse sorprendente. Mucho más si se tienen en cuenta tres importantes anteproyectos para instalar shoppings que incluyen cines, cafeterías, restaurantes, alguna gran tienda y, además, con el ancla de una cadena de supermercados de primera línea.

“Al menos es de suponer que todo eso producirá una reducción en el precio de los alquileres en nuestra región” sostuvo al comentar este desarrollo un comerciante del rubro textil. La queja por lo que cuesta rentar un local en las zonas céntricas de concentración de público y negocios se ha generalizado. Y justamente esos precios calificados de “altísimos” son posiblemente el motivo del interés de tantos inversores. En esas atrayentes arterias es muy difícil construir, ya que no hay lotes vacantes y los elevados precios de las propiedades existentes impide que se piense en demolerlas para producir renovaciones o ampliaciones.

Entre los emprendimientos más ambiciosos, uno tendrá más de 15.000 metros cuadrados cubiertos

Entre los emprendimientos más ambiciosos, aparentemente uno tendrá más de 15.000 metros cuadrados cubiertos, con todos los elementos y actividades que definen a los shoppings porteños. Los desarrolladores puntualizan que se dirigirán a un mercado compuesto por un millón de personas, de las que un importante número -dicen- exige cada vez más comodidades de los centros de compras en una evolución que caracteriza a todos los centros urbanos.

“El asunto será conseguir una buena franquicia para instalarse en un shopping y que los alquileres no sean prohibitivos, aunque algunas marcas platenses también han logrado ventajas comparativas”, señaló otro comerciante que no quiso dar su nombre cuando fue consultado. Y subrayó que consideraba imposible que tres shoppings pudieran establecerse en La Plata: “No hay público para tanto”, sentenció. “Los platenses, con audacia e imaginación, adaptaremos nuestros negocios a las nuevas circunstancias”, apuntó otro con optimismo.

Desde el área de Desarrollo Económico de la Municipalidad de La Plata reconocen haber recibido consultas sobre las reglamentaciones vigentes para la instalación de shoppings. “Hace dos o tres años que se realizan estudios. Un grupo inversor platense ha mostrado particular interés y está avanzando en las negociaciones previas para la ejecución de su proyecto ubicado en las cercanías del Wal-Mart”. Otro se instalaría en el Camino Centenario y 517, donde funcionaba una planta de lácteos, y un tercero podría construirse en un barrio. Además, otros dos emprendimientos menos ambiciosos se encontrarían en etapa de estudio.

La magnitud de las inversiones que se analizan no sorprende a los titulares de las inmobiliarias platenses. Creen que durante mucho tiempo las iniciativas estuvieron paralizadas por decisiones políticas, pero que el potencial económico de la Región no podía ser ocultado ni tampoco ignorarse. Consideran que La Plata irremediablemente debía salir de una parálisis “que empobrecía a todos”. Sin embargo, algunos comerciantes temen no poder competir con quienes se instalen en los shoppings y naturalmente los propietarios de locales en las zonas céntricas no desean la concreción de esos proyectos de grandes centros que efectivamente pueden producir una oferta de instalaciones para pequeños y medianos negocios que se sumaría a la existente y podría determinar una reducción en los precios.

Carlos Pucciarelli es vecino de Tolosa y propietario de un almacén. Todavía recuerda con nostalgia cuando la fábrica metalúrgica Siap funcionaba sobre 514 entre Camino General Belgrano y la avenida 19, a fines de los ‘70 y a principios de los ‘80. Allí se producían aparatos de precisión para varias marcas de automóviles, como los relojes velocímetros.

“En los alrededores había solamente descampado. Los empleados llegaban con el micro de la línea 506 y si querían comprar algo para comer apenas encontraban un almacén a no menos de diez cuadras, sobre la avenida 19”, cuenta. Y hoy se sorprende porque no solamente ya existen dos hipermercados en el barrio sino porque además es testigo de cómo se construyen decenas de locales comerciales sobre el Belgrano entre 514 y 517.

ALQUILERES DE $12 MIL

Angel Morán, de la inmobiliaria Yacoub, que comercializa muchas de esas nuevas propiedades, comenta que lo que se levanta por estos días en los lotes de Belgrano y 516 “son viviendas familiares pero además 15 locales comerciales de los cuales algunos ya se vendieron y otros podrían alquilarse en un futuro”.

Morán calcula que el valor de los alquileres de estos locales, hablando de aquellos que van a tener unos 50 metros cuadrados, rondarán los $12.000. Al conocer este dato, Julio Carettoni, que posee un local de indumentaria cerca del microcentro de similares dimensiones y que hoy paga $35.500 mensuales por el alquiler, piensa seriamente en mudarse: “Esa zona, como otras donde están construyendo locales, no es mala, al contrario, el movimiento de gente es cada vez mayor y la verdad es que hay que plantearse seriamente la posibilidad de irse, porque acá ya se hace insostenible”, afirma.

En la avenida 137, desde hace años, crece el número de comercios y las adyacencias son también parte del fenómeno. La valorización de las propiedades, y por lo tanto también de los alquileres, no es un dato nuevo. Paulatinamente, pero sin pausa, esa zona se convirtió en un centro atractivo. Los Hornos ve reflejada allí una pujanza que también llama la atención de inversores inmobiliarios que destacan la vida propia e independiente de la populosa barriada. Un poco más alejado, Olmos está sintiendo las consecuencias positivas de la actividad hortícola, a pesar de la crisis que enfrentan los productores en estos días.

En Gonnet, las edificaciones sobre el camino Centenario no dejan de levantarse con inversiones cada vez mayores y una especial atención al diseño arquitectónico. Se instalan negocios de los más diversos rubros y hasta han comenzado a generarse problemas de estacionamiento.

Nicolás Alvarez es el tesorero del Centro Comercial de City Bell y no deja de subrayar la pujanza del crecimiento comercial experimentado en esa zona del norte platense. “La tendencia se nota en Cantilo y las calles transversales donde avanzan construcciones de locales agrupados en corredores, pegados, uno al lado del otro, donde la gente encuentra de todo”.

Surgieron otras construcciones importantes. Por ejemplo, sobre 473 bis y 13 A, a una cuadra de Cantilo, ya existen algunos locales de indumentaria y otros en vía de ejecución con inminente apertura. En Centenario y 511, también ya en avanzada construcción, se encuentran decenas de locales, mientras sobre 19, a la altura de 513 y 514, al lado de un colegio privado, están levantando salones de eventos.

“Es de suponer que todo esto producirá una reducción en el precio de los alquileres en nuestra región”

Desde Dacal Bienes Raíces desarrollan un proyecto de intervención comercial sobre las adyacencias de la calle comercial tradicional de City Bell, Cantilo. “Estos entornos urbanos aportan diferenciación y personalidad propia a City Bell”, aseguran.

Allí se agrupan locales y, según la descripción de los operadores inmobiliarios, “se convierte en un lugar de compras, consumo y ocio”. El proyecto se desarrolla en 750 metros cuadrados dedicados a locales de indumentaria, gastronómico y social. En este fenómeno de corredores comerciales con características propias que crece en el Gran La Plata, desde esta inmobiliaria identifican algunos ejes urbanos básicos en los que se desarrolla una oferta diferente a la tradicional de las calles 7, 8 y 12. Esos ejes son los de Diagonal 74 desde Plaza Italia a Plaza Moreno; Calle 5 desde 50 hasta 53; Avenida 137 desde 60 hasta 70 de Los Hornos, y Calle Cantilo y transversales de City Bell. Lo cierto es que la explosión de construcciones destinadas a negocios sorprende a todos, y sin lugar a dudas ya están promoviendo un cambio en la fisonomía de distintas áreas de la Ciudad, y ponen de manifiesto la confianza de los inversores en el futuro de La Plata.