Hacerse de una vivienda a estrenar por menos de lo que cuesta un auto cero kilómetro de los más baratos es una tentación que en Río Cuarto y la zona cada vez más acercan a través de atractivos avisos publicitarios diferentes empresas foráneas que convidan a concretar en un tiempo récord, de entre 20 y 60 días, el sueño de la casa propia.

Los precios arrancan en los 35 mil pesos, es decir un tercio del valor de un terreno estándar. Algo por demás atractivo en una ciudad con un déficit habitacional de ocho mil viviendas, cuando se sabe que un trabajador necesita disponer de más de 60 salarios para hacerse de una casa; el precio de la construcción supera los 2.500 pesos por metro cuadrado y los alquileres para una familia tipo no bajan de los mil pesos.

Los empresarios aseguran que en los últimos meses se incrementaron las consultas y la demanda de este tipo de viviendas económicas, un dato que coincide con la adjudicación a un costos subsidiado de los 900 terrenos del loteo Castelli, ubicado en el suroeste de la ciudad y de los 780 del barrio Alberdi, de los cuales acaban de sortearse los primeros 294.

En todos los casos proponen proyectar la ilusión de llegar a tan preciado anhelo. Son fabricantes de viviendas industrializadas, que se asientan sobre plataformas de cemento, que en algunos casos deben ser hechas por el cliente y en otros son aportadas por el proveedor y forman parte de los paquetes, en general resultan económicos y al alcance del gran público. Algunas son construidas en ladrillos y otras armadas con placas de fibrocemento, que luego se recubren con diferentes materiales de terminación.

Los atrayentes ofrecimientos hacen eje en la técnica y los estilos, además de los bajos precios y los distintos planes de financiación, a lo que se agrega la variedad de modelos y la característica de ser, en algunos casos, hasta antisísmicas.

El proceso de construcción, en la mayoría de los productos, se inicia en la fábrica, donde se realiza el corte y ensamblado de los paneles, de acuerdo con las especificaciones del modelo elegido. Son sistemas conformados por una estructura modulada que puede ser moProxy-Connection: keep-alive Cache-Control: max-age=0 ficada a partir de agregar o suprimir paneles, extender o reducir los módulos, agrandar o achicar ambientes. Y las terminaciones interiores se realizan con paneles de roca de yeso.

Sistema americano

El Pilar Construcciones, con sede en Córdoba y Río Cuarto, promociona sus viviendas americanas, cabañas, casas rurales y obradores, y tiene ofertas con anticipos de diez mil pesos y cuotas, aunque su gerente, Fausto Maffrand, no quiso dar detalles de los precios finales de estas construcciones.

En su página web, esta empresa indica: “Ofrecemos amplias facilidades de pago, financiación bancaria, de hasta 72 meses, en cuotas fijas y en pesos, a tasas de interés muy competitivas, financiación propia; recibimos cheques propios o de terceros, hasta 180 días, sin modificar el precio de contado, y recibimos vehículos”. Toda una tentación para muchos trabajadores ahogados por el alquiler.

Proporcionan trece tipologías estándar de casas prefabricadas, que varían según la cantidad de metros cuadrados cubiertos y la distribución funcional; las hay de un dormitorio, de 25, 31 y 40 metros; de dos dormitorios, de 30, 36, 42 y 60 metros; y de tres dormitorios, de 51, 52,5, 60 y 70 metros cuadrados. También ofrecen proyectos a medida, a partir de adaptaciones a requerimientos puntuales y a la disponibilidad presupuestaria.

En todos los casos, los muros exteriores son paneles de cemento (tipo Superboard); los interiores, son placas de yeso (tipo Durlock); la cubierta de techo está hecha con chapas aluminizadas (trapezoidales o acanaladas), los cielorrasos son de machimbre de pino, tienen aislación térmica sobre cielorrasos y en muros perimetrales, con lana de vidrio de 50 milímetros; instalación eléctrica, con caños corrugados, incluye cajas y bocas; se suma la instalación de gas con caño galvanizado; la de agua con cañería termofusión; aberturas de aluminio con vidrios y rejas; la puerta de frente metálica inyectada, con cerradura, las puertas interiores placas y las molduras de terminación con contramarcos y rinconeras. Y se ofrece como opcional la platea, la pintura y los artefactos de baño y cocina.

“Es un sistema económico, seguro, práctico y de probada eficiencia en los principales países del mundo”, afirmó Fausto Maffrand, al tiempo que destacó que su empresa entrega las viviendas en un plazo que va de los 35 a los 60 días. Y dijo: “La venta de terrenos de la Municipalidad aumentó la demanda. En el barrio Castelli hemos vendido varias viviendas, pero todavía no se han podido armar porque los propietarios no van a disponer de esas tierras hasta fin de año. Los clientes que han señado casas han acordado la entrega para esa época”.

Sin embargo, el empresario sostuvo: “Nuestras mayor cantidad de operaciones se está concretando con personas que ya cuentan con un terreno”.

Maffrand explicó: “La gente de clase alta compra este tipo de casas para el campo; los de clase media las buscan para sus hijos que se quieren independizar y los trabajadores son los que más las quieren. Mis mayores clientes son de clase media baja, esas personas trabajadoras que no aguantan más el alquiler, venden su autito y encaran su primera casa. El 99 por ciento dice que lo hace porque quiere dejar de alquilar”. Y acotó:

“Ahora estamos demorando entre 45 y 60 días para entregar las casas por la gran demanda de construcción que hay, aumentó mucho en los último días”.

“En Río Cuarto, hace cuatro años y medio que estamos. Y la mayor demanda ocurrió entre 2007 y 2008, cuando el campo tuvo su esplendor”,

señaló, al tiempo que indicó: “Por más que la clase obrera es la que más nos compra, ocurre el fenómeno de que el campo trilla y nosotros aumentamos las ventas”.

Y siguió: “Los precios son variables, pero no los hacemos públicos. El cliente se entera cuando nos visita. Son viviendas de placas de fibrocemento, que no es lo mismo que una casa construida con ladrillos. Lo que se ofrece es una casa prefabricada. Pero si al fibrocemento se lo reviste y se lo pinta tiene vida útil muy prolongada. Depende del cuidado que haya”.

De ladrillo y cemento

Alpinas El Indio es una empresa puntana que ya lleva doce años en el rubro y promociona viviendas en Río Cuarto. Ofrece su “Casa Chalet” de dos dormitorios, comedor, cocina, baño y garage a 59.900 pesos y una alpina a 46.900. “Construimos en 25 días, totalmente de material. Techo de chapa con opción a tejas”, dice en su página web y agrega que las paredes y los techos son de maderas laminadas tratadas con impregnantes, las aberturas del frente en madera y contrafrente en aluminio, En cuanto al armado técnico, indican que usan la estructura tradicional de alta resistencia: ladrillos, hierros, maderas; y que el frente es de ladrillo a la vista, con revestimiento opcional de piedra, interno y externo. Y remarcan que se construyen en 20 días y que no son prefabricadas.

Andrés Lucero, uno de sus dueños, dijo: “Se venden bastante nuestras viviendas y en Río Cuarto y la región ha aumentado la demanda. La que más interesa es el chalet de dos dormitorios, que tiene 48 metros. Nos han llamado varias personas que han recibido terrenos de la Municipalidad”. Y agregó: “No ofrecemos financiación, se cobra de contado. En el caso de nuestra empresa, hacemos la platea y todo lo que implica la casa, pero sin los pisos y los elementos del baño, que es lo que corre por cuenta del cliente. Dejamos todas las instalaciones listas”.

El empresario remarcó: “Las paredes se hacen todas de ladrillones, con arena fina. La presentación es de ladrillo visto. El techo es de madera y arriba se le coloca chapa o teja. Dura como cualquier otra construcción. Nosotros no trabajamos con nada premoldeado. Hacemos la platea con hierros y sobre esa base se construye la casa. Las paredes son de 20 centímetros”, a la vez que comentó: “En general, es gente trabajadora la que demanda este tipo de viviendas”.

Una entrega de 12.990 pesos

Viviendas Alegretti ofrece viviendas desde 35 mil pesos de contado, que se pueden también adquirir con una entrega de 12.990 pesos y el saldo en 60 cuotas de 980 pesos. Son de 41 metros cuadrados y tienen dos dormitorios, baño y cocina-comedor.

Esta empresa dispone de varias tipologías: premoldeadas, industrializadas, prefabricadas y cabañas. Y destaca que hay un 25 por ciento de descuento por pago de contado.

En este caso, la vivienda consta de la instalación eléctrica, cañerías de agua fría y caliente y gas en paneles independientes en baño y cocina. La base debe ser realizada por cuenta del cliente de acuerdo con el plano otorgado por la empresa. Son entregadas pintadas por fuera y con enduido en el interior, lista para lijar y pintar. Se entregan en 30 días y las casas llevan Ruberoid y telgopor de alta densidad como aislantes en paredes y Ruberoid en los cielorrasos. Las aberturas son de aluminio blanco y vidriadas. Luego de instalada la vivienda, el cliente debe realizar la carpeta de la casa, colocar cerámicos y pintura interior. Las chapas del techo son galvanizadas.

Son tres modelos. Las Premoldeadas 2010, son con un sistema de ensamblado en seco de rápida terminación, construida en una estructura de madera autoportante, al igual que las Industrializada Country y las Prefabricadas.

Alejandro Miranda, gerente de Alegretti, dijo: “Es un sistema que se está imponiendo en todo el mundo. La construcción en seco está de moda. El interés viene en franco aumento. Cada vez la demanda es mayor. Tenemos trayectoria y eso es valorado por la gente, sobre todo porque hubo casos de empresas fantasmas”. Y agregó: “En Río Cuarto hace tres años que estamos. Tenemos muchas sucursales en varios lugares del país y nos estamos expandiendo a otros países del Mercosur”.

Remarcó: “No sólo hemos vendido mucho en la ciudad, sino también en la zona. Es increíble la necesidad de viviendas que hay en todos lados. Y ofrecemos alternativas comerciales como para brindarle al público en general planes acordes a los distintos presupuestos”.

“Estamos entregando una casa con el pago sólo del 30 por ciento de su valor. Para la vivienda más económica se pide un anticipo de 12.990 pesos y se da una financiación en 60 cuotas. En esta oferta queda a cargo del cliente la platea, es decir la base de hormigón donde va a ir montada la vivienda, los pisos, los sanitarios de baño y cocina, el cableado y la pintura interior”, aclaró.

Y consideró: “Uno de los problemas, sobre todo en la zona de Río Cuarto, son los precios increíbles que tienen los terrenos. Pero, en muy pocos lugares del país se ve una entrega de lotes por parte del Municipio, como acá. Eso ha incrementado las consultas, pero a mucha de esa gente le resulta muy pesado pagar la cuota del terreno y la de la casa”.

“Nosotros no hipotecamos, ni prendamos. Para acceder a las cuotas hay que presentar dos garantías con recibo de sueldo, uno de los cuales debe ser propietario”, apuntó.

“Estas casas tienen garantía de por vida. Hay algunas de 40 años, que no han tenido ningún tipo de problemas”, concluyó.