Habían sido detectadas durante el último año, a través de tecnología satelital y controles presenciales en diversos puntos de la provincia. Los contribuyentes serán intimados y si no regularizan su situación, la Agencia de Recaudación determinará de oficio la valuación fiscal de las propiedades y fijará el impuesto. Se trata, en todos los casos, de posesiones que figuraban como terrenos baldíos.
Pergamino y zona
En la región, Arba también intimará a los dueños de 1.132 propiedades de Pergamino, donde detectó 231.339 metros cuadrados no declarados; 262 casas de Rojas, con 27.441 metros detectados; mientras que en Arrecifes 661 propiedades no declaradas cuyos dueños serán intimados, suman 46.824 metros. Además en Colón las intimaciones llegarán a 399 propiedades que suman 90.659 metros cuadrados no declarados; y en Salto, 604 casas no declaradas suman 49.183 metros.
El operativo de intimación a nivel provincial contempla notificaciones a 101.866 casas que se encuentran en infracción, y que habían sido detectadas a través del uso de herramientas de tecnología satelital y controles presenciales.
Sin informar al Fisco
Los operativos permitieron detectar 10 millones de metros cuadrados construidos que los propietarios nunca informaron al catastro y, según explicó el titular de Arba, Iván Budassi, “la maniobra de evasión representa, en conjunto, una deuda acumulada de 100 millones de pesos en concepto de Impuesto Inmobiliario que deberán abonar los contribuyentes en infracción”.
Si los dueños de estas propiedades no acatan la intimación y regularizan su situación catastral, la Agencia de Recaudación incorporará de oficio la superficie detectada, fijará la valuación fiscal y establecerá el impuesto a pagar, teniendo en cuenta la retroactividad correspondiente a la fecha estimada de construcción, tal como lo determina el Artículo 84 bis y 84 ter de la Ley Nº 10.707.
Impuesto Inmobiliario
De acuerdo a estimaciones de las áreas técnicas de Arba, al incorporarse las nuevas valuaciones de las viviendas detectadas, de aquí en adelante estos propietarios pasarán a pagar un monto global de $50 millones anuales de Impuesto Inmobiliario.
Budassi destacó que a través de las intimaciones “buscamos que los dueños de casas en situación irregular se pongan al día y declaren la verdad. Nuestra intención no es castigar a nadie, sino hacer que todos cumplan con la ley”.
Declaración
Respecto del momento en que una construcción debe ser declarada por su propietario, el director de Arba sostuvo que “cuando la vivienda tiene cerramientos y ya se encuentra en condiciones de que le conecten los servicios hay que registrarla ante el Fisco”.
Una vez que el propietario cumple con esta obligación fiscal, la propiedad deja de tributar como baldío y pasa a pagar el Impuesto Inmobiliario como planta edificada. Cabe destacar que aquellos contribuyentes que no hayan registrado edificaciones o mejoras realizadas en sus propiedades, pueden ingresar a un plan de regularización catastral que ofrece beneficios para quienes declaren la verdadera situación del inmueble.
Registro por Internet
El acceso al programa se efectúa por Internet, a través de www.arba.gov.ar, o concurriendo a cualquier Centro de Servicios de la Agencia de Recaudación. Al declarar voluntariamente las mejoras, los propietarios reciben importantes bonificaciones y evitan pagar las multas e intereses que Arba aplica a quienes descubre en infracción. Budassi subrayó que este plan constituye una oportunidad para poner las propiedades al día y afirmó que “nuestra intención es que la gente cumpla de forma voluntaria”.
Budassi afirmó que “se trata de un trámite muy sencillo para los contribuyentes, ya que se realiza por Internet desde la Web de la Agencia de Recaudación”.
En los últimos meses, Arba fortaleció los controles sobre las construcciones clandestinas, a partir de una red fiscalizadora integral que, con tecnología satelital, controles presenciales y el aporte de un Drone, posibilitó intensificar en todo el territorio provincial el combate a la evasión en el Impuesto Inmobiliario.
En Salto
Es importante recordar que días pasados en Salto, Arba detectó un hotel cuatro estrellas y un edificio de nueve pisos que pagaban impuestos como si fuesen terrenos baldíos. El operativo de fiscalización permitió comprobar la existencia de 6.200 metros cuadrados edificados sin incorporar al Catastro provincial.
En el caso del hotel, se trata de un emprendimiento de lujo de 2.200 metros edificados que cuenta con una treintena de habitaciones de primer nivel, amplia pileta, spa y sala de conferencias, entre otras comodidades. Además, los agentes de Arba tuvieron que labrar un acta de multa y clausura al constatar que en los registros del hotel no figuraba la facturación de las operaciones realizadas con tarjetas de crédito y débito.
Por su parte, el edificio multifamiliar que nunca había sido declarado, se encuentra habitado en su totalidad y está emplazado en una zona céntrica de Salto. Son 4 mil metros cuadrados construidos que no figuran en la base de datos del Fisco y por el que los propietarios pagaban impuestos como si fuese un baldío.
¿Cómo se detectan las construcciones clandestinas?
La detección de irregularidades catastrales consta de dos momentos fundamentales: el primero es la tarea de análisis que lleva adelante un equipo especializado de agentes de Arba que estudia la información que aportan 18 satélites en órbita para detectar casas sin declarar. El segundo, consta de inspecciones presenciales realizadas por otros inspectores que relevan en campo las características y antigüedad de las construcciones.
Información satelital
La información satelital es provista por organismos de primer nivel tecnológico, como la Comisión nacional de Actividades Espaciales (Conae) y la Nasa. Luego de esa detección los fiscalizadores realizan controles en las propias viviendas para poder estimar la fecha de edificación y otros detalles que posibilitan calcular tanto la valuación fiscal como el monto de deuda acumulada en concepto de Impuesto Inmobiliario. Una vez completado este procedimiento Arba intima a los contribuyentes en infracción para que regularicen su situación y paguen lo que deben.
Dispositivo aéreo
En las últimas semanas, para complementar las fiscalizaciones de campo, Arba incorporó un Drone, es decir un dispositivo aéreo no tripulado, que permite conseguir imágenes de alta definición en lugares de difícil acceso.
El Drone es comandado a distancia y cuenta con una cámara de 16 megapíxeles que posibilita ver objetos de hasta 5 centímetros de tamaño. Estas particularidades le otorgan gran precisión para analizar las características de las viviendas relevadas, con un margen de error mínimo de sólo 2 centímetros.
Las imágenes que suministra el Drone complementan la información que brinda la tecnología satelital y permite a la Agencia de Recaudación sumar una nueva herramienta para profundizar el combate contra la evasión.
Comentá la nota