Aun antes de recibir el primer desembolso del crédito, los beneficiarios del plan Procrear deben disponer de al menos $25 mil para pagar gastos de profesionales, sellados y aforos municipales, y los propios del proyecto. Constructores y beneficiarios aconsejan avanzar con estos trámites para no entorpecer la entrega del dinero y la realización de las obras, ya que los trámites demandan por lo menos dos meses.

El cuestionario previo a la inscripción en el programa –ya sea para la construcción o la ampliación de la vivienda propia– no deja lugar a dudas. En la cuarta pregunta, el sistema interpela al futuro beneficiario con un contundente “Estoy en condiciones de afrontar el costo que me genera la realización del plano y su presentación municipal”, y ofrece dos opciones: “sí” y “no”. Si se presiona “no”, la aplicación no permite continuar con la admisión, con lo cual se cae de maduro que la única elección posible es por la afirmativa.

“Muchos se desayunan de todos los trámites que hay que hacer y el dinero que hay que pagar en la primera reunión con el banco (Hipotecario, ente fiduciario y administrador del crédito) y corren a buscar un profesional que se ocupe de todo”, explicó César Morales, arquitecto de Multiservice SA, una pequeña empresa dedicada a la actividad.

El trámite para que la municipalidad que tiene jurisdicción en donde está el terreno o la casa a ampliar apruebe los planos comienza con un pago que se realiza a la caja previsional, correspondiente al profesional elegido para llevar adelante el proyecto. Con ese comprobante ya se puede pagar el canon previsto por el colegio del especialista en cuestión para el otorgamiento del certificado de habilitación correspondiente.

El expediente

Con ambos comprobantes y el proyecto ya puesto en los planos, recién se puede comenzar el expediente. Los aforos municipales, además de la revisión del plano para constatar que se ajuste a la normativa vigente y a las posibilidades del terreno, incluyen derechos de construcción, de rotura de veredas y de pavimento, y sellados varios.

“Como en Mendoza no se puede empezar a construir sin tener un plano aprobado y la aprobación puede demandar hasta dos meses, las municipalidades han dispuesto un trámite abreviado que permite llevar a la segunda reunión con el banco un plano visado, pero pendiente de aprobación. Esto posibilita también que el pago de aforos sea menor.

Pero, una vez que el banco aprueba el crédito, el beneficiario tiene que pagar el resto del aforo. Por ejemplo, para una casa de 150 metros que tengo ahora en obra, el cliente pagó $400 por el inicio del trámite y cuando le aprobaron el préstamo pagó los otros $3.300”, indicó Morales.

En cuanto a los honorarios propios del proyecto, se incluyen el pago al arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras, el cálculo y la verificación sísmica, y los planos de las instalaciones eléctrica y sanitaria. Por tratarse de actividades desreguladas, la tarifa por un proyecto puede variar enormemente, pero a los fines de lograr una estimación que permita sacar una cuenta se calcula entre $100 y $120 por metro a construir, de manera tal que en una casa de 150 metros podría hablarse perfectamente de $15 mil. Entre aforos municipales, certificaciones, honorarios y otros gastos –como fotocopias

– se pueden llegar a gastar $25 mil o más.