Con el suspiro final, antes del recambio y el ingreso de los nuevos ediles, el Concejo Deliberante de Pilar apuró un polémico canje de calles públicas con el country Tortugas C.C., uno de las más tradicionales del distrito.

Se trata de unos 500 m2 de calles comunales que estaban dentro de la urbanización, que el emprendimiento permutó a cambio de 1000 m2 de terrenos en Villa Rosa, que se destinarán a la construcción de una casa de la cultura y un centro de integración.

Sin embargo, en el expediente no aparecen dos documentos vitales para este tipo de operatorias: la tasación de los bienes que se están entregando y tampoco las escrituras de los predios que se van a recibir a cambio, ya que solo, y sin firmas certificadas, aparecen tres boletos de compra venta, ya que se trata de parcelas separadas que luego se unificarán.

“Es un mamarracho esto que pretenden que votemos. A condición encima de una tasación futura, algo que es ilógico desde donde se lo mire”, se plantó el edil opositor Diego Ranieli, uno de los que se negó a avalar la operatoria, tratada en una sesión extraordinaria celebrada este lunes 9 de diciembre.

La Ley de Tierras de la provincia de Buenos Aires, establece que las parcelas fiscales que queden dentro de urbanizaciones cerradas podrán ser permutadas por tierras de “similares características", abriendo un abanico muy amplio de posibilidades. “¿Similares características se refiere a metro por metro, a mismo valor de mercado, o que en ambos predios se pueda construir lo mismo? ¿O a todo eso junto?”, se preguntó otro concejal opositor antes de la sesión.

En ese contexto, ante las experiencias pasadas en donde la Comuna ha recibido parcelas inundables a cambio de predios valuados en millones de dólares dentro de los countries, es que se comenzó a optar por comparar valores de mercado, aunque siempre las tasaciones, realizadas por el Banco Provincia y por una unidad creada a tal fin de la Comuna, distaban mucho de los de mercado.

Pero, al menos, esas tasaciones, aunque discutibles, estaban. Sin embargo, por primera vez en varios años, el Concejo procedió aceptar canjear bienes que no se sabe cuánto valen. Los terrenos que ofrece el Tortugas, “flojos de papeles”, según señalaron los ediles que no avalaron la medida, tienen un valor de 55 mil dólares aproximadamente.

Por eso, con el objeto de “proteger los bienes del Estado”, el texto de la ordenanza incluyó un párrafo que hace mención a que cuando aparezca esa tasación de las calles públicas, si hay dinero a favor de la Comuna, el country deberá pagarlo en “dinero de uso legal (SIC)”. En cambio si la diferencia se inclina hacia la urbanización, nadie pagará nada.

“Esta operatoria va en contra de la legalidad, ya que además de la falta de tasación, lo que nos impide saber si el canje se ajusta o no a lo que corresponde, no reúnen las características las acreditaciones de titularidad de los lotes que nos ofrece la urbanización”, objetó, por su parte, la edil radical Claudia Zakhem, quien también se negó a levantar la mano.

La que también se inclinó, bajo los mismos argumentos, fue la concejal kirchnerista Liliana Alfaya, mientras que desde el oficialismo fueron Miguel Saric y Juan Pablo Trovatelli los encargados de defender la medida.

“Antes hemos aprobado canjes con menos papeles que estos y nadie decía nada. Son tierras que se necesitan para Villa Rosa, a cambio de calles públicas que están dentro de un country”, expuso Saric.

“Estamos aprobando a condición de que se hagan las tasaciones. Y si estas arrojan un monto a favor de la Comuna, el country deberá pagarlo, pero si es al revés, no”, añadió Trovatelli, quien además aclaró que los boletos de compra venta de las tierras que va a entregar el Tortugas “sí reúnen todos los elementos necesarios”, y justificó el “apuro” para acelerar los procesos y lograr que las tierras estén cuanto antes disponibles para la Comuna.

Valores

Algunas inmobiliarias consultadas por Pilar de Todos, señalaron que el valor del m2 dentro del Tortugas C.C. oscila entre los 190 y 230 dólares, por lo que las calles tendrían un precio de entre 95 mil y 115 mil dólares, es decir el doble que los terrenos recibidos. Sin embargo, no trascendió si las calles seguirán teniendo la misma finalidad, lo que empujaría hacia abajo sus valores, o si se añadirían a otros predios ya existentes.