Los alquileres en Mendoza comienzan a moverse al ritmo anual de la inflación y los salarios. Se calcula que los precios de las viviendas y departamentos para este año subirán en torno al 20% respecto a 2009, cuando el mercado estuvo deprimido, con amplia oferta y poca demanda.

Hasta octubre del año pasado, según el tipo de propiedad, los alquileres subieron en promedio entre 10 a 15% respecto a 2008.

Con una perspectiva más favorable para este año, los agentes inmobiliarios se preparan para una temporada en la cual el mercado comienza a reacomodarse con una demanda que no ha decaído a pesar de la época estival.

Según los expertos, la mayor demanda de propiedades en alquiler (creció cerca de un 45%) propicia un leve aumento que va a ir acompañado de los futuros incrementos salariales. "Las unidades chicas como departamentos con menos superficie subirán este año un 20% y las viviendas rondarán el 15%", sostuvo Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores e Inmobiliarios de Mendoza.

Como por ley duran dos años, por lo general y para hacer frente a la inflación los contratos de alquiler para viviendas o locales comerciales se ajustan en el segundo año de vigencia. Es por eso que al aumento del 20%pronosticado este año, se le sumaría en el segundo una variación que irá del 15% al 20% de acuerdo a los ritmos de inflación pronosticados y a la evolución esperada de los salarios.

En tanto, para Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) los aumentos rondarán el 10%. "Los precios de los alquileres ofrecidos se mantienen desde fines de 2008, y este año va a haber un reacomodamiento del orden del 10% para recuperar lo perdido durante 2009".

Frente a la incertidumbre que generó la crisis financiera internacional, muchos apostaron a los ladrillos como inversión segura y los que ya lo habían hecho antes, consideraron que no eran tiempos adecuados para vender.

En el caso de la Quinta Sección, donde muchos inmuebles fueron adquiridos como inversión para luego obtener una renta, la oferta es amplia con varios departamentos disponibles por edificio. Hay que tener en cuenta que el boom de la construcción que se vivió en la ciudad en los últimos cinco años tuvo entre sus epicentros esta zona y el llamado Bombal Sur de Godoy Cruz.

Walenten explicó que la oferta de propiedades en ventas se retrajo por la incertidumbre y la expectativa de caída de los precios; y esto llevó a que se acrecentara la cantidad de departamentos para alquilar.

Aunque estacionalmente ahora se puede dar una agudización de la demanda de alquileres por parte de los estudiantes del interior que vienen a Mendoza, Debé señaló que esto no influye en zonas marginales porque este público se concentra en las cercanías a las universidades.

"Con relación al mercado de alquileres hemos observado un movimiento constante, especialmente en febrero", sostuvo Gerardo Oviedo de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Actualmente, los alquileres varían mucho dependiendo de la zona e incluso, dentro de ellas, se mueven en diferentes rangos. Contemplando los promedios, las zonas más económicas para alquilar serían Las Heras y Guaymallén en un promedio que va de los $ 800 a $ 1.000 para un departamento con dos habitaciones.

Los pedidos habitacionales se concentran en departamentos en pleno centro de entre $ 1.000 y $ 1.500 y en casas los valores oscilan en $ 1.500 y $ 2.000. Las seguridad es otro factor determinante para los precios.