Los valores que se están pidiendo en la capital neuquina rondan en promedio los $2.200 para unidades de un dormitorio y $3.000 para las de dos dormitorios.

Neuquén > Debido a la inflación superior a los dos dígitos a nivel nacional y provincial los contratos de alquiler en Neuquén para el 2013 se están renegociando en torno al 25% del valor. En algunos casos aplicando un ajuste semestral del 10% que a veces es aceptado por los inquilinos y muchas veces no. Así lo confirmaron a La Mañana de Neuquén desde varias de las principales inmobiliarias.

“Acá lo que se está aplicando es entre el 20 y 25 por ciento más un ajuste semestral del 10%. Algunos lo aceptan y otros no. Además, algunos propietarios están pidiendo el ajuste semestral para cubrirse de la inflación”, explicó Guillermo Reybet, titular de Reybet Propiedades.

Si bien el Indec sólo admite una inflación anual en torno al 10%, en Neuquén no la tienen en cuenta para la renovación de contratos. “Para la Dirección Provincial de Estadística la inflación estuvo en torno al 28% y la de los alquileres fue del 16%”, explicó Reybet, quien también es presidente del Colegio de Martilleros de Neuquén.

Con respecto a los valores que se están pidiendo en la capital neuquina, estos rondan en promedio los $2.200 para unidades de un dormitorio; $3.000 para las de dos dormitorios y para las de tres dormitorios hay muchas variables sin cochera. Pero los departamentos de tres dormitorios con cochera varían entre los $5.000 y $8.000.

De todas formas, desde las inmobiliarias reconocen que no hay más una regla fija y que depende mucho de cada propietario. Pero hay un dato clave y es que los alquileres se ajustan según los aumentos en los salarios.

Desde otra inmobiliaria que prefirió el anonimato recordaron que “la ley establece que el plazo mínimo de los contratos de alquiler es de dos años y para el caso de las extensiones de los contratos firmados sí se pueden hacer por menos tiempo”.

En Neuquén, existe un alto déficit habitacional producto del elevado precio de la tierra, y el incremento de los costos de construcción de los últimos años. Esto ha generado un aumento sostenido de los valores de las unidades a estrenar con lo cual muchas familias de clase media, los tradicionales tomadores de créditos hipotecarios, han optado por alquilar o comprar sus unidades o terrenos en las ciudades satélites como Plottier, Centenario o Cipolletti.

Curiosamente, los departamentos en Neuquén que tienen más demanda son los de un dormitorio. Esto se debe a que muchos padres cuyos hijos estudian en la capital neuquina buscan ese tipo de unidades. Del resto, en general sí hay disponibilidad fácilmente.

Ventas en pesos

Desde las diversas inmobiliarias consultadas aseguran que de a poco se incrementan las ventas en pesos tras la pesificación de las operaciones inmobiliarias dispuesta de hecho por el Gobierno.

Si bien los valores de las unidades se siguen fijando en dólares, el tipo de cambio que se utiliza es un valor intermedio entre el dólar oficial de $ 4,90 y el blue de $6,50. Para las operaciones no hay un criterio unificado.

“Para el 2013 esperamos un año mejor en materia de ventas porque la gente se va acostumbrando”, señaló Reybet. De hecho, en Neuquén la caída en las operaciones inmobiliarias y en la construcción fue mucho más baja que en Buenos Aires, donde prácticamente alcanzó el 70%.

De todos formas, el gran factor que juega e contra del resurgimiento de las operaciones inmobiliarias en pesos es el incremento del costo de la construcción, el cual en el último año llegó a casi 23%.

Esto desalienta un poco a los inversores inmobiliarios que viven del alquiler de sus unidades ya que los valores locativos van a seguir bajando con relación al valor de la propiedad hasta un 0,4%. En el 2001 la renta esa era del 0,75%, con lo cual una persona que ponía un departamento en alquiler obtenía una renta anual del 9%. De todas formas, Reybet destacó que la demanda de los alquileres en Neuquén va a seguir firme en los próximos años debido al fenómeno de que cada año se anotan en la UNCo 10.000 estudiantes pero también al boom del shale oil previsto como futuro escenario.

Desde el año 2006 hasta julio de este año, se construyeron 2,4 millones de m2 en Neuquén.

Y también, más allá de que la renta a percibir ha ido cayendo con los años, el valor de las propiedades va a seguir subiendo. Por eso, algunos desarrolladores inmobiliarios que ya tenían algunos proyectos en marcha saben que a la larga no perderán la inversión realizada.

El gran tema es la ausencia de créditos hipotecarios, que en parte vinieron a subsanar los créditos Procrear lanzados por el gobierno nacional este año para construir casas de familia en terrenos propios o en los lotes fiscales que se busca desarrollar en muchas provincias. Por ahora no se han traducido en una baja de las tasas.