Está costando alquilar los locales que están en la zona céntrica y esto acompaña a la situación económica actual”, dijo el entrevistado que sumó a esto que los comercios pequeños y medianos tienen problemas serios para poder mantener viable la actividad y les cuesta renovar sus contratos de alquiler dejando libres sus locales.

“Ocurre que muchos terminan el contrato o entregan el local antes de la finalización del vínculo. En ocasiones dos o tres meses antes cuando la situación se hace insostenible. Hay una conciencia del inquilino que ve que cuando su negocio no anda, lo entrega y no prolonga la agonía”, prosiguió Azcoaga que calificó como “preocupante” a este momento, sobre todo por la continuidad en el país: “Siempre debemos hablar con los propietarios sobre cuidar al inquilino respecto de lo que le cobra”, indicó.

“Llamamos microcentro a la zona comprendida por cuatro manzanas y después, dentro de las cuatro avenidas estaría la zona céntrica y para esta última, la complicación más grande que tenemos en este momento. Son locales bien ubicados pero que de todos modos cuesta alquilar pese a que se bajan los valores”, declaró el empresario resaltando también que hay dos situaciones, por una parte el inquilino que pide prorrogas por seis meses o un año para ver cómo sigue o entregar el local y por otro lado, los propietarios que analizan la inflación sin saber qué precio se pondrá al alquiler en el año.

“Se está solucionando la situación momentáneamente pero se debe estudiar esto en el largo plazo. Cuesta un poco hacer entender ciertas cuestiones a los propietarios. Se pacta bajar un poco el precio sin presionar con los aumentos semestrales que se están dando”, declaró indicando también que actualmente hay contratos indexados que se actualizan cada seis meses.

“Estamos en actualizaciones semestrales del 12% al 15% dependiendo del propietario o del local. Un departamento de $1500, no hay mucha influencia en el monto si sube ese porcentaje pero si hablamos de un local cuyo precio alcanza $12 mil, ya se pelea eso mucho”, dijo.

Azcoaga remarcó que “es permanente” la demanda de departamentos para vivienda familiar, en la zona céntrica es difícil conseguir una casa y es escasa la oferta para alquilar: “Digamos que dentro de todo, el tema vivienda, se mantiene tanto oferta como demanda sin que haya grandes problemas como si los hay en los locales comerciales en donde hay una situación más preocupante si se piensa de acá a un año. No vemos un buen panorama”, expresó.

“Locales comerciales que están ocupados, para el momento de la renovación, es difícil y algunos piensan en cerrar y eso nos preocupa porque se trata de gente que conoce su trabajo”, prosiguió Azcoaga que declaró también que el rubro venta de indumentaria es el ramo más complejo:”Cuando nos dicen que van a vender ropa, les hablamos porque es algo difícil de sostener en el tiempo”, admitió.

Consultado sobre los precios de un local en la zona del microcentro, Azcoaga sostuvo que “prácticamente no hay” disponible pero que tienen un valor de hasta $10 mil mensuales llegando hasta los $5000 alejándose unas cuadras de esa zona: “Hablamos de unos 3 meses para ingresar más gastos de sellado. Para un alquiler de $5 mil, se necesitan alrededor de $20 mil. Se está financiando”, declaró.

“Hay varios tipos de negocios que falta desarrollar en Formosa, hay actividades que pueden tener un margen y no es necesario que estén en el microcentro”, cerró.