Los últimos movimientos económicos que tuvo el país con una leve flexibilización del cepo cambiario y una pequeña devaluación, más el proceso inflacionario actual, tuvieron un impacto en el mercado de compra venta de inmuebles. Sin embargo, el sector de los alquileres, aseguran desde las inmobiliarias santafesinas, sigue con una fuerte demanda.

En diálogo con Diario UNO, Carlos Costa, titular de una reconocida inmobiliaria local aseguró que “el mercado de alquileres está demandado” y que “los precios son bastante accesibles”. “Se mantienen dentro de una lógica y eso es muy importante en este momento. Si bien, a veces, van quedando un poco desactualizados también hay que poner en la balanza cuáles son las posibilidades reales de los demandantes. Hoy el poder adquisitivo de la gente no da para pagar alquileres con grandes aumentos”, advirtió.

En ese sentido, Costa dijo que actualmente un alquiler de un departamento de un dormitorio en el centro de la ciudad de Santa Fe “está en dos mil y pico de pesos”. “Ese «y pico» responde a que puede modificarse de acuerdo a un montón de variantes y que hay que analizar caso por caso”, aclaró. Ante la consulta de cuáles son las propiedades que más se están demandando en la actualidad, Costa dijo: “Son los departamentos de uno y dos dormitorios. Después hay otra franja que son las familias que buscan una casa con dos o tres dormitorios y garage. Eso es más difícil de conseguir porque hay menos ofertas. Ese tipo de inmuebles, dependiendo de la zona, cuestan desde 3.000 pesos en adelante”.

Por su parte, el presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (Ceci), Marcelo Tomas, estimó que el valor de los alquileres para un departamento de un dormitorio en el centro de la ciudad está en 2.200 pesos, más impuestos y expensas. Mientras que uno de dos dormitorios tiene un costo de entre 2.800 y 3.300 pesos, más expensas e impuestos.

“Los alquileres es el sector de la actividad inmobiliaria que se viene manteniendo a buen ritmo. Pero obviamente por el proceso de las nuevas medidas económicas y la inflación que tenemos, los propietarios de los inmuebles solicitan que los ajustes de los alquileres sean semestrales y no anuales”, le dijo Tomas a Diario UNO.

El dirigente del sector sostuvo que “se siguen aplicando los mismos montos de reajustes que son de un 30 por ciento”, pero “el producido de ese 30 por ciento se divide en los cuatro semestres que tiene el contrato”. “Es una manera de no aumentar tanto los alquileres y que los propietarios puedan tener más actualizado el importe a recibir. Igualmente, hoy se sigue trabajando bien y no hay mayores inconvenientes en el sector alquileres”, aseguró.

Tomas expuso que generalmente las actualizaciones se establecen entre el 30 y el 35 por ciento. “Lo que se está haciendo ahora es que ese 30 por ciento se divide por semestres. Si tenemos un alquiler de mil pesos, el 30 por ciento son 300 pesos. Eso se aumenta de la siguiente manera: 100 pesos en el primer semestre, 100 en el segundo y 100 en el tercero. Eso hace que el pago del incremento se vaya escalonando”, explicó.

Ventas complicadas

“En el sector de la venta tenemos un impacto más fuerte sobre la actividad”, reconoció Tomas y agregó: “Nosotros ya estamos conversando con los propietarios de los inmuebles que tenemos en oferta y les estamos pidiendo un poco de tranquilidad porque no tenemos aún los nuevos valores del metro cuadrado de la construcción que es un índice que nosotros utilizamos mucho en las tasaciones para tomar los valores de referencia de venta”.

“A partir de ese número nosotros vamos a poder establecer los nuevos montos, pero hoy no tenemos ese valor de referencia. Eso nos obliga a que cuando hay una oferta, tratemos de consensuarla con el propietario para saber si alcanzan las expectativas que ellos tienen y poder llevar adelante la operatoria”, argumentó.

Luego expuso: “Lo que más afecta no es la medida del cepo cambiario porque sólo se pueden comprar hasta dos mil dólares por mes y eso no incide en la operatoria. Pero sí incide el proceso y el impacto inflacionario en las ventas de inmuebles”.

En ese sentido, el presidente de la Ceci dijo que los corredores intentan asesorar a las partes que intervienen en una operatoria de compra venta para que puedan llegar a tener algo que cubra sus expectativas. “Si una de las partes, tanto el que compra como el que vende, cree que puede sacar más ventajas, la operación no se realiza. Pero las consultas siguen siendo muy importantes, porque la persona que hoy tiene pesos quiere hacer rápidamente una inversión. Ahí se produce un estancamiento en las operatorias, fundamentalmente debido a la inflación que estamos teniendo”, dijo.

Por último agregó: “Hay operaciones que se realizan en pesos. El 70 por ciento de las que se hicieron hasta fines del año pasado se hicieron en pesos. En esos casos el que vende no lo hace para quedarse con los pesos en la mano, sino que busca cubrir una necesidad que tiene o para trasladarlo a otra operación inmobiliaria”