Fuerte impacto causó el aumento de denuncias por estafas en la compra de terrenos que incluso derivan en ocupaciones ilegales en varios puntos de General Pueyrredon, hechos sobre los que LA CAPITAL informó este martes. Ayer, los escribanos recomendaron a la población consultar a profesionales a la hora de resolver la compra de un terreno, casa o departamento para evitar verse sorprendidos en su buena fe y engañados.

Aseguraron que la intervención especializada puede significar la diferencia entre una operación legal, exitosa y una estafa o engaño. Es que ante el recrudecimiento de la situación de usurpaciones de terrenos, sobre todo en la zona sur y oeste del ejido marplatense, se puso sobre el tapete un problema que viene desde hace tiempo y que el municipio quiere resolver aunque hasta ahora sin resultado.

Los escribanos colegiados fueron una de las instituciones convocadas por la Secretaría de Gobierno municipal para analizar el problema. Tras esa reunión, el pasado lunes, el sector se comprometió a colaborar con las autoridades y, en ese contexto, ayer hicieron conocer una serie de recomendaciones a tener en cuenta por las personas interesadas en una transacción de ese tipo.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el marplatense Jorge Mateo, aseveró que "la consulta a un escribano previene posibles irregularidades en operaciones inmobiliarias".

Subrayó este dato: los profesionales son quienes garantizan el cumplimiento de una serie de requisitos indispensables para certificar que el bien que se está vendiendo es realmente el que se está comprando; así como verifica el nombre del titular de ese bien -para corroborar que sea el que está vendiendo- e incluso informa sobre posibles deudas de impuestos, restricciones de ventas y si el dueño tiene poder de vender o se encuentra inhibido, por señalar algunos ejemplos.

"Más allá de las iniciativas del Estado municipal, es importante que los vecinos tengan presente que con la simple consulta a un escribano, que no tiene costo, se previenen posibles irregularidades en operaciones inmobiliarias", señaló Mateo. En ese marco recomendó a las personas que "se asesoren en las escribanías antes de comprar o vender un inmueble. Es la única manera de evitar engaños", insistió.

Un dato clave

El titular del Colegio de Escribanos bonaerense consideró ?necesario concientizar a la ciudadanía sobre las medidas de prevención que hacen a la seguridad jurídica" y entendió que "con un cambio cultural se previenen las operaciones fraudulentas?.

?Hay muchos que creen que con el boleto de compraventa inmobiliaria, o con una cesión de un boleto anterior, ya tienen asegurada la propiedad del terreno. Esto no es así. El boleto de compraventa es una promesa de escrituración, un instrumento entre particulares, sin obligatoriedad de intervención de un escribano. Entonces, para garantizar el derecho de propiedad sobre el terreno o inmueble, debería escriturarlo en las condiciones establecidas por ley", explicó Mateo. Y para despejar cualquier duda, remató: "Se es propietario con la escritura en la mano".

Además, recomendó que antes de firmar el boleto de compraventa hay que pedir en la escribanía "un certificado o informe de dominio, para saber fehacientemente quién es el titular vigente del inmueble y las condiciones del dominio. Sería importante que este mecanismo forme parte de los usos y costumbres de la población", añadió el profesional.

"El certificado de dominio no solamente permite saber quién es el titular vigente del terreno o inmueble, y si éste está afectado por gravámenes, como embargos, hipotecas o cualquier medida judicial, sino que también hace constar los titulares precedentes y los antecedentes del dominio. Se detecta cualquier anomalía", agregó.

Asesoría gratuita

Con relación a la reunión de esta semana convocada por el secretario de Gobierno Marcelo Artime para consensuar medidas de prevención para esta clase de delitos, el titular de la entidad notarial bonaerense manifestó "una total predisposición para colaborar con las diferentes áreas del Estado que intervienen en la materia, como lo hace cotidianamente este Colegio, y en el perfeccionamiento de normativas que apunten a prevenir estos engaños".

Asimismo, el notario Mateo informó que en la delegación local del Colegio -Colón esquina Independencia- funciona dos días por semana una asesoría notarial gratuita, donde los vecinos pueden concurrir y asesorarse debidamente de cuáles son los pasos a seguir para realizar una compraventa inmobiliaria. Esta asesoría aconseja y orienta al ciudadano sobre qué deben solicitar cuando concurran a una escribanía antes de abonar el precio al supuesto vendedor o cedente de un boleto de compraventa.

En ese sentido, tanto escribanos como autoridades municipales advirtieron a la población que "si les ofrecen un terreno que esta muy por debajo del valor de mercado, no piensen que están haciendo un buen negocio: sospechen, vayan a un escribano, a un abogado para tener un certificado''.

Vale recordar que Artime convocó a escribanos, agrimensores, martilleros a "trabajar en conjunto" para "frenar estas tendencias" a las operaciones fraudulentas que se está dando en General Pueyrredon.

El funcionario había reconocido que no es fácil solucionar la cuestión que incluye aristas que tienen que ver con delitos, cuestiones policiales y judiciales.

"Nos interesa ir poniendo todas las trabas necesarias para que no se engañe a gente en su buena fe" aseveró. Entre las cuestiones a tener en cuenta, es fundamental conocer y cumplimentar todos los pasos legales.

Asimismo, desde la Municipalidad aseguraron que se iniciará un trabajo con Obras Sanitarias, EDEA y Camuzzi Gas Pampeana para hacer más estricto el pedido de documentación de la propiedad cuando el ocupante pide la habilitación del correspondiente servicio.