La actividad inmobiliaria mostró en los últimos meses un repunte en la Región. La tendencia se enmarca en lo que sucede a nivel provincial.

El presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Jorge Mateo, afirmó que en los últimos meses hubo un “pequeño crecimiento” en la cantidad de escrituras realizadas, pero aclaró que “no es sustancial”.

“No podemos detectar si (el aumento) obedece a un crecimiento de operaciones inmobiliarias o a que haya más fidecomisos que todavía no se habían escriturados”, explicó en diálogo con Info Región, motivo por el que “no se puede determinar si ha evolucionado favorablemente el mercado”.

Juan Carlos Donsanto, presidente del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora, destacó que al comparar los primeros nueve meses del año con el mismo período de 2014, la actividad inmobiliaria “creció entre un 10 y un 12 por ciento”.

Aclaró, de todos modos, que si se comparan los números actuales con los de 2010, la actividad “está por debajo”. Explicó que desde ese año “se viene dando una caída sostenida” y consideró que responde a las restricciones implementadas para la compra de dólares. El panorama mejoró este año y las expectativas crecen: “En marzo se llegó a un piso y desde ahí esta caída comenzó a revertirse”, celebró en diálogo con este medio.

El último trimestre. Donsanto remarcó que desde julio a septiembre, en comparación con el trimestre anterior, el incremento de las operaciones fue del 3 por ciento.

El martillero Adrián Ferraro, copropietario de la inmobiliaria homónima de Almirante Brown, sostuvo que durante el segundo cuatrimestre se registraron menos operaciones que durante el tramo que abarca desde enero hasta abril, lapso que según él, suele ser el más “débil” del año. Aclaró, entonces, que el período mayo-agosto de este año también fue más “tranquilo” que en 2014.

Desde la agencia Adolfo Spósito coincidieron con Donsanto y discreparon con Ferraro al detallar que, en su caso, durante el trimestre julio-agosto-septiembre concretaron más operaciones que en el mismo período del año pasado, así como también en relación al lapso marzo-abril-mayo. “Pasamos de no tener ventas a tener cuatro”, reconocieron. “En nuestro caso es una propiedad por mes”, detalló, la martillera Fabiana Sapuna, desde Monte Grande.

El impacto de las elecciones. “En estos tiempos el mercado inmobiliario se retrae porque cuando se viven estos procesos hay muchas determinaciones que se postergan hasta no tener algún grado de certeza”, aseguró Donsanto, respecto a los comicios del 25 de octubre. “Teniendo en cuenta que estamos con una tendencia creciente y como estamos en vísperas de elecciones yo creo que el 2016 puede ser bastante promisorio”, aseguró.

Desde el Colegio de Escribanos de la Provincia, Mateo consideró que las expectativas “tienen que ser positivas” y confió en que haya “cambios en mediano plazo, como modificaciones en el sistema cambiarios y el panorama”. “Va a ser más abarcador y optimista, y eso impactará directamente sobre el sector”, apuntó.

“Este trabajo tienen cuestiones políticas que lo motivan o lo desmotivan”, opinó a su turno Ferraro, quien consideró que “todo (hoy) está frenado”. “Estamos a días de una elección y yo creo que esto se reactivará después, porque quien compra está esperando a ver qué pasa”, consideró.

En una posición contraria se expresaron desde la inmobiliaria Spósito, desde donde señalaron que el panorama electoral “no influye” en la decisión de los potenciales vendedores y compradores de inmuebles y coincidió con Donsanto en adjudicar el “freno” a las restricciones para la compra de dólares. “La parte vendedora quiere cobrar en dólares o en pesos pero al valor del dólar ´blue´, y eso es muy difícil”, aseguró.

Cedin. El 30 de septiembre el Gobierno oficializó la extensión de la prórroga de la vigencia del Certificado de Depósito para Inversión (CEDIN) con el fin de aumentar el blanqueo de capitales, pero desde el Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora minimizaron el impacto.

Donsanto dijo que cuando la medida fue implementada imaginó que no “iba a cubrir en nada las expectativas”. “El tiempo me dio la razón. Creemos que el CEDÍN ha funcionado pero muy lejos de lo esperable. Es bueno, pero en la Región no ha influido para nada”, consideró. “Está más pensado para saldar un poco las reservas del Banco Central que para generar una herramienta de compra para el mercado inmobiliario”, sentenció.

Ferraro también minimizó la herramienta al argumentar que la misma “es para operaciones que se hacen en otros ámbitos”. “La gente de barrio no tiene nada que blanquear, tiene la plata producto de su trabajo o de haber vendido una propiedad para comprar otra. Pasa por gente con otro poder adquisitivo”, completó.

Alquileres. Muchas familias no cuentan con el dinero para comprar una propiedad y deben optar por el alquiler de una vivienda, una tendencia que sigue en aumento.

“Hay muchísimo movimiento” en el mercado de alquileres, comentó Sapuna, pero aclaró que “hay más oferta que demanda”. Desde Ferraro precisaron que los alquileres son uno de los “fuertes” de su inmobiliaria, que da cuenta de la dificultad de acceder a la casa propia.