Ayer en el primer día de puesta en marcha del programa de financiación de lotes urbanos de la provincia de Córdoba, hasta las 20.30 se habían anotado más de 12 mil personas y hubo decenas de consultas de interesados que pretenden acceder al lote, que representa el paso más costoso y difícil de la casa propia.

El programa, denominado LoTengo!, prevé sortear entre quienes cumplan los requisitos 13 mil lotes en ciudad de Córdoba y 17 mil en diferentes localidades del interior. El primer sorteo, de 560 lotes en Capital, se hará el 30 de abril y estarán ubicados en los barrios Vicor, Mariano Fragueiro, El Rosedal 2 y Mercantil, a los que se los dotará de infraestructura básica.

Tal avidez ciudadana desnuda un problema urbano cada vez más grave: la inaccesibilidad de la tierra. El lote urbano se volvió inalcanzable para la clase media, se concentró en pocas manos y no hubo crédito bancario o financiación estatal para comprarlo.

El metro cuadrado de tierra, que en 2002 costaba alrededor de tres dólares, hoy cuesta entre 17 y 26 dólares, según el lugar y cuán lejos tenga los servicios. Con luz, agua, pavimento y cloacas, puede estar arriba de los 
35 dólares.

Hubo algunos intentos públicos (como el Procrear y el Hogar Clase Media) que no alcanzaron a colmar las expectativas. La consecuencia fue una migración masiva de los capitalinos al Gran Córdoba, que fue donde se encontró tierra más accesible.

En los últimos dos años han aparecido opciones para sectores medios, pero con lotes que parten de los 350 mil pesos: son los de las urbanizaciones privadas de Valle Cercano (de Ecipsa), Docta (Proaco) y Manantiales (de Edisur), por ejemplo, que ofrecen financiación propia o, en algunos casos, asociadas a bancos. Las cuotas allí arrancan en los 2.500 pesos.

Tierra más barata

Los terrenos que ahora se sortearán cuestan entre 195 mil y 218 mil pesos, 40 por ciento menos que los más baratos que ofrece el sector privado. “Está bueno que el Gobierno movilice ese sector del mercado y que genere lotes de ese valor. Si no lo hace el Gobierno, que no tiene afán de lucro, es difícil conseguir dentro de la ciudad a ese precio con infraestructura”, dice Sergio Villella, de la inmobiliaria homónima.

También hay un factor adicional: el ciudadano relativiza la posibilidad de que la Provincia le ejecute la hipoteca si se atrasa o no paga la cuota, temor que sí existe ante un privado.

¿Tiene la Provincia los 13 mil lotes que promete sortear en la ciudad Capital? Los propios funcionarios admiten que no, que cuentan para el mediano plazo con seis mil. La duda es si existe tierra disponible para que pueda comprar la Provincia.

Los entendidos aseguran que sí, aunque está concentrada en pocas manos. El poseedor número uno es el Estado nacional, que tiene grandes extensiones en la zona del Tercer Cuerpo del Ejército, de la Escuela de Suboficiales de la Fuerza Área, Forja y Alta Córdoba.

Al resto, la tienen los privados. “Hay tierra disponible todavía, además está la ordenanza de urbanización promovida que le permitiría hacer loteos desde 125 m2”, apunta Horacio Parga, de Edisur, una de las desarrollistas que más tierra posee al sur de la ciudad. Asegura estar abierto a venderle lotes a la Provincia. Es más, sugiere una especie de “subasta abierta” para que todos los poseedores de tierra (más allá de sus dimensiones) ofrezcan vendérsela a la Provincia.

“Toda la tierra servida está comprada, hay pequeños manchones dentro de la Circunvalación o hay que irse afuera... y ahí nos encontramos con problemas de entornos riesgosos”, sostiene Julián Benassi, titular de la Cooperativa Horizonte, que apuesta a los segmentos de menor poder adquisitivo. Allí, la casa tipo de dos dormitorios cuesta 760 mil pesos, lote incluido, con cuotas mensuales que rondan los 6.800 pesos.

En el interior

La Provincia anunció que venderá 17 mil lotes en pueblos y ciudades del interior. La distribución será según índices de coparticipación. La idea es que los municipios aporten tierras.

Programa LoTengo!

¿Cuántos lotes habrá?

La Provincia promete 13 mil en Capital y 17 mil en el interior, en localidades aún no definidas. En los próximos días habrá precisiones sobre las etapas del programa en cada lugar.

¿Cómo se accede?

Hay que inscribirse en www.lotengo.cba.gov.ar desde ayer hasta el 25 de abril para acceder al primer sorteo. El 30 de abril, por Lotería de Córdoba, se sortearán los primeros 565 lotes, que están en barrios Mercantil, Rosedal 2, Mariano Fragueiro y Vicor. El segundo será el 28 de mayo, en barrios todavía no definidos. Luego, con una frecuencia mensual, se adjudicará el resto. Consultas al 0800-555-8555.

¿Qué requisitos tengo que cumplir?

Residir en la provincia de Córdoba; no vivir solo (tienen que ser dos o más personas, con independencia del vínculo); contar con recibo de sueldo y no ser propietario de lote o vivienda.

¿Cuánto valen los lotes?

Los más caros están en 218 mil pesos: son los de barrio El Rosedal. Los de Mariano Fragueiro (al norte de la ciudad) cuestan 206 mil pesos; los de Mercantil, 197 mil; y los de Vicor, 195 mil. En promedio, tienen 200 m2. Se pueden pagar de contado o en cuotas.

¿De cuánto es la cuota y los ingresos pedidos?

La cuota es de 1.500 pesos, ajustable por el índice de Variación Salarial que publica el Ministerio de Trabajo de la Nación. El valor de la cuota no puede superar el 10 por ciento de los ingresos de bolsillo. Por eso, los ingresos mínimos arrancan en 15 mil pesos y los máximos, en 30 mil. Hay que demostrar ingresos con recibo de sueldo y se pueden sumar los del grupo familiar. A los 90 días hay que pagar la primera cuota.

¿Puedo elegir el barrio?

En barrio Rosedal hay 56 lotes disponibles; en Mariano Fragueiro, 107 disponibles; en Mercantil, 136 y en Vicor, 266 terrenos. No se pueden elegir: el sorteo designará beneficiario y barrio adjudicado, pero el ciudadano puede rechazar la compra. Entonces, vuelve a ingresar a la lista de interesados. Si sale sorteado por segunda vez y rechaza otra vez el barrio, queda fuera del programa.

¿Tiene servicios el barrio?

La Provincia hará la infraestructura de cordón cuneta, agua, luz y alumbrado público. No tienen, por el momento, gas, ni cloacas, ni pavimento.

¿Cómo se paga?

El crédito es a 10 años de plazo, con cuotas ajustables según salarios. Al momento de la firma del boleto, hay que integrar el 10 por ciento del valor del lote, lo que significa que hay que contar con unos 20 mil pesos. Se pagan en el Banco de Córdoba y no habrá obligación de ser cliente del banco. También se puede adelantar cuotas.

¿Hay edad máxima para acceder?

Sí, 75 años al momento del ingreso.

¿Puedo comprarlo yo y escriturarlo a nombre de mi hijo, por ejemplo?

No, el titular debe ser quien asume la deuda.

¿Se puede vender?

Sí, una vez cancelado el crédito y con la correspondiente autorización del Ministerio de Vivienda.

¿Qué pasa si no pago?

Habrá intimaciones de pago y, eventualmente, ejecución de la hipoteca.

¿Estoy obligado a construir?

No. Sí hay obligación de cercar el lote a los 30 días de la firma del boleto. Eso cuesta entre 12 y 15 mil pesos.

¿Habrá crédito para construir?

No se anunció ni está previsto por el momento, al menos en esta coyuntura de tasas altas. Se presume que la Nación hará una reconversión de los créditos Procrear y lanzará más líneas hipotecarias para clase media. La Provincia apura los loteos para que haya muchos propietarios en condiciones de acceder a esos créditos nacionales.