Desde su creación en 2011, el programa “Mi Tierra, Mi Casa” busca promover el acceso a suelo urbanizado y vivienda a valores por debajo de lo que ofrece el mercado. Fue pensado como una solución habitacional para sectores que hoy encuentran dificultades para acceder a la vivienda, pero una de las principales dificultades que enfrenta es la escasa oferta de terrenos disponibles, tanto fiscales como privados.

En este marco, la semana pasada se realizó una reunión entre secretario de Estado del Hábitat, Gustavo Leone, y el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (1ª circunscripción)de Santa Fe, Eduardo Brigada. En el encuentro, Leone interiorizó a los corredores inmobiliarios de una propuesta para tenedores de suelo privado, con el objetivo de ampliar la oferta de lotes disponibles para el programa.

Gestión asociada

La convocatoria realizada por la Secretaria de Estado del Hábitat se basa en un esquema de articulación público privado, en donde el propietario aporta un terreno y el Estado, los fondos para su urbanización. Es decir, dotar de servicios básicos, infraestructura accesibilidad, áreas verdes y equipamientos con el objetivo de disponer lotes para ofrecer a los ciudadanos.

Una vez ejecutadas las obras de infraestructura, el tenedor de suelo recibe como contraprestación una cantidad de lotes urbanizados a convenir, y el Estado con la cantidad restante para el desarrollo del programa. Estos lotes, se podrán vender, retener o bien desarrollar emprendimientos constructivos por parte de los propietarios originales de los terrenos.

Buena recepción

En diálogo con Diario Uno, el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios remarcó que ve con agrado la convocatoria del gobierno, e indicó que “el Colegio celebra la asociatividad entre lo público y lo privado, y de funcionar, esta iniciativa sería muy buena para todos. Estoy convencido de que hay mucha gente que posee tierra y no tiene la capacidad económica para llevar adelante el desarrollo. Es una alternativa interesante, después si tiene éxito o no, lo verá el tiempo”.

Mucha inversión

Si bien, hoy por la gran demanda de los últimos años escasean, o son muy caros, los terrenos para construir, también es cierto que hay una cantidad significativa de tierras que no cuentan con ninguna infraestructura, pero que con la inversión necesaria se pueden convertir en lotes disponibles para la construcción. En este sentido, Brigada señaló que la propuesta de la provincia es interesante porque “preparar un loteo representa mucha inversión” y conseguir los permisos y realizar las obras necesarias puede llegar a demorar más de dos años, “Hay que hacer el tendido eléctrico, la apertura de calles, plantar árboles, gestionar la instalación de agua, gas, cloacas, etc y también hay que el mejorado o asfalto de los caminos centrales. Entonces, cuando se suman todas estas obras, más el tiempo que requieren muchos de los permisos, es muchísimo el dinero a invertir para habilitar un loteo”.

“De esta manera me parece que gana el propietario de las tierras y también el estado, que obtiene tierras para continuar con el programa, y la otra parte queda para que el propietario pueda también hacer su negocio inmobiliario”, destacó.

El titular del colegio remarcó que “el secretario de Hábitat dejó bien en claro que las tierras a ofrecer deben ser aptas”. Es decir, cumplir con todos los requisitos de cualquier loteo habilitado, porque el Estado debe cumplir con las mismas normas que un desarrollista particular. La única diferencia es que el privado no hace la inversión de infraestructura, sino que paga con tierra y eso es lo que abarata el proceso y le da lugar al programa”, y agregó que la propuesta es para “terrenos en todas las partes de la provincia en las que el colegio tiene jurisdicción”.

Pocos terrenos y caros

El incremento de precios de la tierra disponible ha sido una de las principales dificultades en los últimos años, y en este sentido, Brigada aclaró que en este caso buscarán “terrenos para gente que no accede o no clasifica para poder obtener un crédito inmobiliario. El plan está pensado por la secretaría de Habitat para gente que no tiene la posibilidad de conseguir financiamiento de otra manera, si no es con la ayuda del Estado”.

Para el corredor inmobiliario, las iniciativas estatales para solucionar los problemas habitacionales se enfrentan al mismo predicamento: la poca cantidad de terrenos disponibles en la ciudad. “El Procrear está exactamente igual, el gran problema que se tiene son los costos de las tierras. Esto ha sido un poco fogoneado por la gran demanda, pero también porque en algún momento las tierras disponibles que cumplen con los requisitos que exige el programa se terminan y los nuevos loteos están trabados. Esto hace que no haya una retroalimentación al sistema y llega el momento en el que se agotan las tierras en condiciones en las distintas localidades”.

El requerimiento del Estado para con el Colegio de corredores inmobiliarios es hacer un sondeo con las cámaras inmobiliarias de la ciudad y también con propietarios de terrenos para poder acercar al próximo encuentro, que sería a finales de febrero o principios de marzo, datos más precisos acerca de quiénes son los que podrían estar interesados en formar parte de esta propuesta