Se estima que la cantidad de terrenos que quedarían disponibles de concretarse el cambio de zonificación en la Ampliación permitiría cubrir la demanda de los vecinos que necesitan un lote para construir su vivienda, aunque a partir de ahora el municipio deberá avanzar con la subdivisión de las parcelas y la concreción de las obras de servicios necesarias para ese sector.

Un tema que deberá comenzar a debatirse y definirse es el valor de los terrenos. Desde el municipio hace un tiempo habían informado que los mismos podrían rondar los 80 mil pesos, aunque no hay nada definido en ese sentido.

En tanto, el concejal de la Unión Cívica Radical, Miguel Fernández, manifestó ayer que para determinar el precio de los terrenos existe el artículo 9 de la Ley de Tierras y que a través de esto el valor de los terrenos sería bastante menor a los 80.000 manifestados en primera instancia. “Esto figura en la ordenanza, se debe cumplir, a no ser que no se quieran cumplir las ordenanzas”, dijo el edil.

Ampliación

Para Fernández cuando se hizo la ordenanza del Fondo Municipal de Tierras se pensó de manera de concretar el proyecto original del Dr. Barracchia “de regular el mercado inmobiliario a través de la saturación de la oferta y donde el precio de la tierra tenía que tener como objetivo un fin social”, y explicó que “cuando elaboramos la ordenanza se estableció en un artículo que en el plazo de un año debía conformarse un estudio técnico con la participación del Ejecutivo y el HCD para fijar el valor técnico de la tierra”.

En este sentido, el edil remarcó que se debe conformar un centro de costos, “un lugar donde se cargan todos los costos directos e indirectos de lo que sale la Ampliación urbana y prorratear las obras generales para hacer que el valor, sea el valor del costo que tiene para el municipio toda la infraestructura y la tierra tal cual se compró en su momento”. Luego dijo que “esto no se ha hecho y lo he reclamado en el Consejo Asesor de la Ampliación Urbana”.

Valores

Luego criticó que “el tiempo pasa y nos vamos acercando a ese primer paso que es el cambio de Zonificación, por eso quiero que no se pierda tiempo porque no sea cuestión que esté todo listo y ahí salgamos a definir estas cuestiones”.

Si bien reconoció no tener certezas en cuanto al valor final de los terrenos consideró que podrían comercializarse a menos de 80 mil pesos si se tienen en cuenta los distintos aspectos de la urbanización.

Al respecto el edil remarcó que “hay que tener cuenta cuánto salió la tierra, si tomamos en cuenta todo el número asusta pero cuando se prorratea por la cantidad de lotes que se sacan, se traduce que la tierra tiene un valor poco significativo, - y prosiguió- la infraestructura es cara pero esos gastos se deben dividir entre todos los loteos de esa zona, no solamente entre los municipales”.

También dejó en claro que de no definirse el monto del precio de los terrenos a raíz de esta ordenanza de tierras, “para vender un inmueble municipal, deben tener la autorización del Concejo Deliberante con lo cual va a tener siempre un freno en hacer cosas de manera arbitraria”, apuntó.

Y concluyó: “Estos temas hay que trabajarlos técnicamente y no tirar un número en el aire, queremos darle respuesta a la gente en el acceso a la tierra”.