RP.- ¿En qué situación se encuentran los vecinos adjudicatarios del plan Pro.Cre.Ar y qué características tiene el proyecto de ordenanza presentado por el ejecutivo?

Los vecinos iniciaron la búsqueda de terrenos y se encontraron con una situación que se repite en todo el país: la escasez de oferta de tierra urbana y la especulación inmobiliaria que ha elevado los valores de la tierra. En el caso de Berisso hay una escasez de oferta de tierra urbana y la que hay está sobrevaluada, con lo cual se hace inalcanzable para una persona que salió sorteada en el programa Pro.Cre.Ar.

La comuna decidió promover la presentación de un proyecto de ordenanza en el Concejo Deliberante. La finalidad del proyecto es crear un registro de ofertas de tierras mediante cualquier particular que tenga tierras sin subdividir en el casco urbano de Berisso que cumplan con las características de posible producción de suelo urbano -a través de un informe de la dirección de Planeamiento-, que permitan generar las condiciones necesarias para una subdivisión de terrenos y darle la prioridad a los adjudicatarios para poder llegar a la materialización de la compra.

Paralelamente, estamos creando un registro de beneficiarios donde podamos certificar fehacientemente la situación de cada una de las personas que son adjudicatarias del programa nacional. Por otra parte, propusimos una fórmula para llegar a valores de terreno que tengan que ver con una tasación de tierras por parte de un organismo público que es el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, sumado al costo de infraestructura para poner en valor esas tierras, los gastos administrativos y las utilidades para el propietario de la tierra. Esta formula da como precio tope los 150 mil pesos que plantea Pro.Cre.Ar.

RP.- ¿Este proyecto que está presentando la comuna tiene relación con el que confeccionaron en la ciudad de La Plata?

Este proyecto que estamos presentando es similar a otros distritos de la provincia. La ciudad de La Plata tiene una ordenanza similar a la nuestra, con la diferencia que nosotros no pusimos zonas en particular, sino que lo dejamos abierto a todo el territorio del distrito.

RP.- ¿Cuál fue su postura en la reunión mantenida con los concejales?

Solo un artículo de la ordenanza estuvo en discusión. La comuna propuso en el proyecto que durante noventa días la facultad del cambio de uso de tierra o la posibilidad de una propuesta de subdivisión, pueda ser arbitrada por el departamento ejecutivo.

Los concejales plantearon que es una facultad indelegable del Concejo Deliberante y si el deliberativo garantiza que funcione la ordenanza no tenemos problemas en que el artículo se elimine y que sigamos avanzando con el proyecto. La intención nuestra -y se lo manifestamos a los adjudicatarios-, es que el municipio pueda ser mediador entre la demanda y los posibles tenedores de tierras; además queríamos hacer partícipes al Concejo Deliberante para darle una mayor institucionalidad al proyecto.