El contador Sergio Tressens es el flamantes encargado del área de Tierras y Viviendas, que pasa a tener rango de Secretaría, creada exclusivamente para abordar una de las problemáticas más complejas como es el desarrollo de políticas públicas orientadas a paliar las demandas de terrenos y viviendas en Pergamino.

LA OPINION mantuvo contacto con el funcionario, que brindó detalles técnicos acerca de las últimas acciones que se realizaron en tren de encontrar salidas alternativas a la problemática. Asimismo informó sobre Solares II, la adquisición de nuevas tierras en barrio Güemes, y cómo se planea trabajar en la nueva área, que se remitirá de manera exclusiva al jefe comunal.

- ¿Cómo trabajará en principio la Secretaría de Tierras y Viviendas?

- La elevación a rango de secretaría de esta área es un paso más en el proceso que viene llevando a cabo el Municipio de Pergamino para facilitar el acceso a la tierra ante el precio inaccesible de los lotes para los asalariados. El proceso de adquisición de tierras por parte del Municipio comenzó en 2011, con la compra de tierras a las que se les realizó el loteo (107 lotes) y que luego fueron sorteados, proyecto llamado Solares I. Un 47 por ciento de las familias que fueron beneficiadas pudieron ser adjudicatarios de la línea crediticia del Procrear para la construcción de viviendas. El modelo del Solares se repitió con la voluntad del Municipio de incorporar más lotes después de haber comprado a mediados del año pasado el predio donde se ubicaba la exLinotex, un predio de 30 hectáreas que también será sorteado para beneficiar a más familias.

En los últimos meses también hemos adquirido un predio en barrio Güemes, 85 lotes aproximadamente, que serán comercializados a precios muy accesibles. El Municipio, a través de estas acciones demuestra las ganas de intervenir en el mercado inmobiliario ante la especulación desmesurada de las tierras que nos les permite a los sectores medios acceder a los terrenos para construir sus viviendas. Es necesario que el Municipio intervenga en la regulación de los precios de las tierras, comprando tierra, loteándolas, realizando la infraestructura y luego comercializándolas.

- ¿Cuándo comenzará el mejorado del predio Solares II para su posterior sorteo?

- En el predio adquirido en el barrio José Hernández funcionaba la fábrica Linotex, había allí muchos edificios con sus correspondientes cañerías, tanques de elevación de agua, que fueron destruidos con el paso del tiempo y que es preciso comenzar a limpiar, preparar el predio para luego ser nivelado, realizar la apertura de calles, y posterior loteo. En este momento hemos terminado la confección del pliego de bases y condiciones para llamar a licitación pública para la limpieza del predio, del que se dispondrán aproximadamente 400 terrenos.

Estamos resolviendo algunas cuestiones con la Dirección de Hidráulica de la Provincia. La parte inferior del lote está atravesada por un curso muy delgado de agua y es necesario realizar un proyecto hidráulico para el desvío de ese curso de agua por el costado del lote. Ese proyecto fue presentado y está siendo analizado por Hidráulica. Sea cual fuere la decisión de dicha área variará la cantidad de lotes que puedan ser destinados a la comercialización.

Tenemos planteado el lote de Solares II en tres etapas. La primera de ella incluye dos manzanas de frente por todo el ancho del loteo, 128 lotes que estaremos en condiciones de proceder a la venta en junio de este año.

-¿Cuentan con un registro de demandas?

- Se lleva un registro de los vecinos que se inscriben para acceder a un terreno. Se hace una segmentación de este registro porque los lotes tienen distintos precios, considerando su tamaño. A estas personas se las entrevista personalmente en la que surge la capacidad económica de la familia para acceder a los lotes, los interesados también deben llenar una ficha que lleva incluido un número de orden con el que después son tenidos en cuenta para los sorteos.

- ¿Cuáles son los principales requisitos para inscribirse en este registro?

- El registro está abierto para todas las personas, sean casados, en concubinato, solteros incluso porque estamos en presencia de muchas madres que crían a sus hijos solas. Nosotros debemos posar nuestra mirada también en estas realidades. El registro es amplio, hay criterios de selección, estratos, urgencias pero es abierto para quienes quieran inscribirse. Además estamos realizando programas de emergencia habitacional para los sectores más vulnerables.

- ¿Cuál es el déficit habitacional de Pergamino?

- El concepto de déficit habitacional debe ser manejado con cuidado. En nuestro registro se inscriben necesidades de todo tipo. A aquellos que necesitan terrenos para construir, aquel que tiene terreno pero necesita la vivienda, aquellos que necesitan agrandar su casa. El registro se segmenta en distintas necesidades de acuerdo a las demandas de los pergaminenses y en función de eso hay que diseñar políticas para todos los estratos. En el registro hay más de 2.000 inscriptos pero cada uno tiene una necesidad diferente.

Los interesados en registrarse deben dirigirse al sexto piso del Edificio del Correo Argentino (por la entrada de Echevarría) para hacer efectiva la entrevista.

- Muchas son las críticas que se le realizaron al Municipio por no gestionar para que Pergamino sea beneficiario de planes de viviendas...

- Distintos sectores políticos instalaron esta cuestión pero lo cierto es que el Municipio siempre quiso acceder a programas provinciales y nacionales para que se construyeran viviendas pero por motivos políticos Pergamino no ha estado en un plano de igualdad en la distribución de los planes habitacionales. Esto forma parte del pasado, ahora pretendemos que el acceso a la tierra y a la vivienda sea una política de Estado municipal. Se pretende que todos los sectores, que están relacionados con esta problemática, participen en el Consejo Asesor de Tierras y Viviendas. El déficit habitacional es un problema que traspasa banderías políticas por eso todos los sectores políticos deben ayudar en esta tarea para morigerar los efectos de esta problemática.

- En las últimas semanas se ha generado un reclamo por parte de un grupo de adjudicatarios de la línea de créditos para la compra de terrenos del Procrear. ¿Han mantenido reuniones con ellos?

- Nos hemos reunido, personalmente estuve presente con un grupo de personas. Compartimos la angustia y somos concientes de la situación en que se encuentran. El acceder a un terreno es una oportunidad única pero por esta cuestión de los precios exorbitantes de los terrenos, los adjudicatarios se encuentran varados, quedan fuera de este sistema y se frustran. El Municipio apoya el reclamo de estos vecinos y la forma de respaldar es ver la manera de incorporar más tierra y proceder a su loteo para que tengan posibilidad de comprar los terrenos a precios accesibles, aprovechando el crédito del Procrear. Existe decisión política para trabajar junto a los pergaminenses a fin de que las familias puedan cristalizar su deseo de la casa propia. Por otra parte es factible que desde Procrear se otorguen prórrogas para que los vecinos puedan solucionar esta problemática.

- ¿Es una tendencia que crece la búsqueda de terrenos en los pueblos del Partido?

- Efectivamente cada vez más pergaminenses están comprando terrenos en los pueblos. Desde el Municipio estamos trabajando en este sentido, adjudicamos Solares en El Socorro, estamos en vías de adjudicación en Acevedo, Rancagua, Urquiza y así seguiremos haciéndolo.

Ley aprobada

Por último Tressens destacó la reglamentación de la Ley Nº 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, emanada del Ejecutivo provincial. Esta ley da cuenta de un avance en la legislación para garantizar el acceso a la vivienda, un hábitat digno y sustentable. Plasma el inciso 7 del artículo 36 de la Constitución Provincial reivindicando el derecho a la vivienda propia y destacando la responsabilidad del Estado provincial y municipal para garantizar ese derecho.

La normativa es un instrumento que prevé la organización de un fondo fiduciario para financiar los distintos programas que van a tender a ir regularizando la situación del déficit habitacional en las diferentes localidades. Incorporando además proyectos de inclusión social de zonas marginales. “La normativa viene a ocupar un vacío en la legislación para hacer frente a esta problemática”, destacó Tressens.

Iniciativa para la asignación de lotes

El bloque de concejales del Frente para la Victoria presentó un proyecto para propiciar que el Departamento Ejecutivo Municipal adjudique en exclusividad a los beneficiarios del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Unica Familiar (Procrear) un porcentaje no menor al 50% de los lotes de patrimonio municipal que se pongan en venta. Y establece como valor máximo de esos terrenos el monto de pesos que otorga el banco Hipotecario a través del Procrear.

A su vez consigna que tal adjudicación deberá hacerse mediante sorteo público a fin de garantizar la transparencia y equidad en su asignación, tal como se realiza en el programa nacional. Dicho sorteo también deberá prever la confección de un listado de titulares y suplentes.

Por otro lado, el proyecto establece la creación de un Registro de Propietarios de Tierra actualmente indivisas pasibles de ser rezonificadas, loteadas y puestas a la venta a beneficiarios del Procrear. En este sentido dispone que en dichos lotes que el Concejo Deliberante apruebe su rezonificación, el Estado municipal extenderá los servicios de infraestructura, mientras que el propietario se hará cargo de los servicios internos al predio. Y además queda sin efecto la rezonificación si el propietario de esos lotes no los pone a venta a los beneficiarios del Procrear en el monto financiado por dicho crédito.

Asimismo instituye que los importes provenientes por la venta de los lotes de dominio municipal serán destinados a un fondo de obras de infraestructura para lotes destinados al Procrear.