Después de varios años, la Provincia pone en venta unas 900 hectáreas de terrenos públicos que no tenían un uso específico en los alrededores de la villa cabecera de Uspallata.

Si bien el fin declarado es facilitar el desarrollo de proyectos agropecuarios, comerciales, turísticos y hasta religiosos para revalorizar al distrito como parte del corredor internacional, lo cierto es que la licitación de parcelas de entre 2 y 5 hectáreas generará fondos por unos $ 12 millones como mínimo.

Más allá de lo accesible que puede resultar el valor base por metro cuadrado a través de la operatoria, frente a las cotizaciones de lotes privados ($ 50 por metro, según tenga o no derecho a riego, es lo que maneja el mercado inmobiliario zonal), se espera un intenso flujo de ofertas en pugna por adjudicarse alguno de ellos. Sobre todo si se tiene en cuenta que el pliego de condiciones fija plazos de hasta 6 años al 12% anual.

"En 15 o 20 días se pondrán en venta los pliegos de la licitación de las primeras 460 hectáreas. Son terrenos que en una época pertenecieron al Ejército y durante un tiempo fueron a algunos pobladores. Actualmente, el camino a San Alberto tiene un gran potencial turístico y productivo, y el objetivo es ampliar la oferta", anticipó el ministro de Infraestructura, Rolando Baldasso.

Entre otros requisitos, los oferentes deberán presentar un anteproyecto de obra, sujeto a la aprobación de la Comisión Mendoza del Valle de Uspallata que está integrada por el Ministerio de Turismo, la Cámara de Comercio de Uspallata, la Dirección de Desarrollo Territorial y el municipio de Las Heras, entre otros entes.

Es una especie de jurado con potestad para aceptar los proyectos o introducir modificaciones no sustanciales que considere necesarias; además, evaluar los emprendimientos comerciales, de servicios, turísticos, culturales y religiosos propuestos.

Según la Municipalidad de Las Heras, hay casi 90 proyectos en la gatera que, de superar el proceso licitatorio, podrían asegurarse casi 50% de la superficie total, a concesionar en la primera etapa. Antes deberán cumplir con ofertas y plazos de ejecución, considerado causal de "retroventa" o desadjudicación del terreno (ver aparte).

"Al discutir un plan estratégico regional, la misma comunidad coincidió en desarrollar cuatro ejes: el turístico, el agropecuario, el de logística internacional y el de canteras y ripieras. Para avanzar en ese sentido se buscó cómo optimizar el uso de tierras que burocráticamente era muy complicado concesionar", consignó el director de la Agencia de Atracción de Inversiones de la comuna, Carlos Corengia.

Para el director de Ordenamiento Territorial de la Provincia y responsable de organizar el proceso licitatorio, Carlos Frías, resta mensurar parcelas y así determinar si la unidad de cotización será el m2 o la hectárea. "Hay un valor de referencia, pero está supeditado al destino que se dé a las parcelas. Un Centro Comercial involucra pequeñas superficies para locales, distinto a lo que está pensado para la ciudad Agroturística. Falta replantear necesidades".

Compre uspallatino

Desde ya, habitantes y emprendedores de Uspallata levantan la guardia ante el desembarco esperado de inversores. Alberto Palacios, de la Cámara de Turismo y Comercio de Uspallata y Alta Montaña, hace hincapié en que "mientras más se controle, mayor será el beneficio para todos. Pedimos que se extiendan las parcelas porque pueden ser insuficientes para emprendimientos turísticos pero, mientras no contaminen, servirán para que Uspallata crezca".

La asociación nuclea a 60 prestadores entre la localidad y Las Cuevas, de todos los rubros vinculados como operadores de turismo aventura, venta de artículos regionales y restaurantes. En ese carácter ya hizo oír su voz para que se priorice a los uspallatinos tanto en mano de obra como para poder igualar ofertas con una diferencia de 20%.

Actualmente, para los pobladores, un déficit a atender y superar es el de la infraestructura. "En varias zonas, incluso cerca de la villa cabecera, hay problemas con la red de gas, agua y cloacas, y mucha gente que viene lo desconoce. Por otra parte, que la población se triplicara en pocos años provocó que la logística no alcance y sean cada vez más frecuentes los cortes de luz", opina Jorge (50), vecino de la cercanía al arroyo San Alberto desde hace tres años.

Por su parte, Palacios menciona el impacto agropecuario que, como ocurrió con plantaciones de álamos, deriva de las dificultades de acceso a riego. "Incluso con pozos de hasta doscientos metros se hace difícil mantener la productividad así", consideró el empresario.